融創的債務，快清零了

8月26日，融創發布了中期業績公告。

和萬科碧桂園一樣，融創上半年虧了128億元，比萬科的119.5億元多一些，比碧桂園預虧185-215億元要少一點。

融創開發的，有兩個全國知名項目——

一個是亮亮麗君要退房的鄭州融創城

一個是上海壹號院，這個項目官宣今年賣了220億元

我看了融創的半年業績報，其中有倆細節——

一個是核數師出具的業績報告中說，無法發表結論。原因是審計方面覺得融創的“整體經營穩定性存在重大不確定因素”，“對融創的持續經營能力構成重大疑慮”

一個是報告用較大篇幅說了債務重組的進度，計劃9月9日召開特別股東大會討論化債方案。

融創的財報數據，比好多在港上市的好多家房企還是要好看很多的。

2025年上半年合約銷售額235.5億元，去年同期262.8億元

虧損128.1億元，去年同期149.6億元

現金44億元，去年同期53.9億元

合同負債1499.94億元，去年同期1860.79億元

在建物業3875.4億元，去年同期4619.1億元

應付賬款2585.98億元，去年同期2893.86億元

融創在其財報中額外提到：2025年6月30日，借貸總額約為人民幣2548.2億元，較去年底2596.7億元減少約48.5億元

按照融創的財報數據，已經搞定了55.9億元的境內債務，還剩下58.2億元的境內債本金；365.8億元貸款展期，1808.7億元的貸款有資產抵押

而早些時候的公告顯示，融創境外債務求償額約95.52億美元，境外債務重組方案已獲得約75%債權人的支持。

融創的債務快清零了，包括鄭州融創城那些進度緩慢的爛尾樓，是不是可以加快速度交房了？！

熟悉債務重組的都清楚，債務重組無非是三個方案——

現金還債，能拿回10%都算燒高香了

債轉股，債務變股份，債券變股權

債務延期，七八年或者十一二三年之后再還錢

債主們面對這樣的方案，不同意也得同意，否則一旦債務方案通過不了，直接清盤退市，最后的結局和恒大一樣，很有可能一毛錢都拿不回來。

恒大退市時，留下了2.3萬億債務的爛攤子，其中中資離岸債還有142.6億美元，沒有人可以從恒大身上拿回去錢，一個都沒有！

房企們的化債方案，能不能用到普通人身上呢？

2024年年末，全國信用卡逾期半年未償信貸總額為1239.64億元

工商銀行貸款和不良貸款統計數據顯示，截至2024年底，個人住房貸款不良443.17億元，個人消費貸款不良100.57億元，個人經營性貸款不良212.8億元，信用卡透支271.73億元

這還僅僅是一家銀行的不良，放在一個更大范圍內，可能是數倍或者數十倍。

那么，問題來了！既然都是欠債，普通人能不能也像房企一樣和銀行商量著債務重組，即便不能現金打折，債務延期個十年八年，行不行？

所有人都明白，債務不會消失，它只會用你知道的和你不知道的方式轉移，而你卻無可奈何！

最后，再說一下恒大那些債務最后的結局。

毫無疑問，恒大的債務最終的承擔者，一個是供應商，一個是業主。

前者10565.74億元，后者6039.79億元，還有欠銀行的5818.11億元

前者的結果是收不回來錢，企業經營陷入無間地獄；后者是面對只有框架的爛尾樓欲哭無淚；

恒大的債務窟窿就像無底黑洞，而普通人的六個錢包和那些供應商們的利潤成了填補黑洞的耗材。

前不久，和幾個開發商朋友聊天。

房企老板說，之前大家是相互信任的，只要有項目說一聲就能進場干活，絲毫不懷疑能不能拿到錢；現在，人和人之間的信任，沒了！

沒錢，鬼才干！