紐約黑人老人被逼無(wú)家可歸，5000美元水費(fèi)背后故事令人心痛！

首先說(shuō)明一下，這個(gè)事情很多人說(shuō)的都是電費(fèi)，但其實(shí)是水費(fèi)。

↑ABC7ny新聞截圖

在美國(guó)紐約布魯克林，有位名叫菲爾莫爾·布朗（Filmore Brown）的黑人老先生，他辛苦了大半輩子，每周工作7天，咬牙堅(jiān)持了20多年，終于在2019年還清了房貸，圓了自己的“美國(guó)夢(mèng)”。可沒(méi)想到，最近卻因?yàn)橐还P5000美元（約合3.6萬(wàn)人民幣）的水費(fèi)賬單，連房子都保不住了。

這事兒還得從頭說(shuō)起。布朗老人1996年在布魯克林買下這棟房子，去年突然有些陌生人大半夜想闖進(jìn)他家，老人這才震驚地發(fā)現(xiàn)：自己的房子居然已經(jīng)被拍賣了！而這些陌生人之所以能進(jìn)來(lái)，是因?yàn)榉孔右呀?jīng)不屬于他了。

怎么會(huì)這樣呢？問(wèn)題出在一筆5000美元的水費(fèi)欠款上。老人說(shuō)自己壓根不知道有這筆欠款，要是早知道，他肯定會(huì)付的。原來(lái)在紐約，如果你拖欠大額稅款或者水費(fèi)，政府會(huì)把你的欠款當(dāng)作“留置權(quán)”賣給一些信托公司或投資機(jī)構(gòu)。這些投資方會(huì)來(lái)催收欠款和利息，要是你一直不還，他們就有權(quán)通過(guò)法律程序直接把你的房子拍賣掉。

更讓人無(wú)語(yǔ)的是通知送達(dá)的問(wèn)題。紐約財(cái)政局說(shuō)他們發(fā)過(guò)多次通知，但布朗老人堅(jiān)稱從來(lái)沒(méi)收到過(guò)。法院記錄顯示，2020年11月疫情正嚴(yán)重的時(shí)候，投資方曾經(jīng)把文件送給了“他家的某個(gè)人”就完事了。原來(lái)布朗老人住在自己房子的三樓，一樓二樓都租給了別人，很可能因此錯(cuò)過(guò)了重要通知。

這里有一個(gè)坑人的系統(tǒng)漏洞：一旦舊賬單被納入這種信托機(jī)制，你平時(shí)收到的日常賬單上就不會(huì)顯示這些歷史欠款了，兩個(gè)支付系統(tǒng)根本不互通?？蓱z的老人今年還正常繳納了數(shù)千美元的當(dāng)期稅費(fèi)和水費(fèi)，卻完全不知道有筆舊賬正在讓他失去自己的家。

更離譜的是，報(bào)道中提到的是老人在深夜遭遇陌生人試圖進(jìn)入家中。房子都已經(jīng)不是他的了，新業(yè)主或執(zhí)法人員確實(shí)有權(quán)讓他離開。

這種類似的事件其實(shí)去年也有一例，而且比這個(gè)還離譜。新關(guān)注的小伙伴們可以了解一下，這位還不是黑人，只是因?yàn)殚L(zhǎng)期空置被人占領(lǐng)了，房子也不是她的了。

笑瘋了| 紐約占屋者霸占房屋，并起訴致房主被捕的事件，居然反轉(zhuǎn)了！

最后附上一些移民中介不會(huì)說(shuō)的，關(guān)于美國(guó)房產(chǎn)真相的相關(guān)信息：

持有成本：

每年需繳納房產(chǎn)稅（各州稅率不同，大約在0.5-3%之間，個(gè)別州高達(dá)3.5%，每年支付），未及時(shí)繳納可能面臨高額滯納金、房產(chǎn)查封或拍賣。

空置風(fēng)險(xiǎn)：

房屋長(zhǎng)期空置且無(wú)人管理的房產(chǎn)，可能被他人“逆權(quán)侵占”（Squatters' Rights），通過(guò)法律途徑獲得產(chǎn)權(quán)。

遺產(chǎn)稅

針對(duì)非美國(guó)稅務(wù)居民（無(wú)綠卡）的遺產(chǎn)稅免稅額僅6萬(wàn)美元，超出部分需繳納高達(dá)40% 的聯(lián)邦遺產(chǎn)稅。

中介與合同風(fēng)險(xiǎn)

中介可能誤導(dǎo)、隱瞞信息或設(shè)置合同陷阱，輕則經(jīng)濟(jì)損失，重則簽證被拒甚至面臨法律指控。

移民身份與房產(chǎn)的關(guān)系

購(gòu)買美國(guó)房產(chǎn)本身并不能直接獲得美國(guó)綠卡或移民身份。 需要通過(guò)特定的移民項(xiàng)目（如EB-5投資移民）并滿足其所有要求，單純買房不屬于移民投資。

總而言之，這就是年初中美對(duì)賬的時(shí)候中國(guó)人和美國(guó)人同時(shí)震驚的重大原因之一：

中國(guó)人：什么?你花錢買的房子，換完貸款都還不一定是你的？

美國(guó)人：什么？你花錢買了房子，這個(gè)房子就是你的嗎？不需要其他任何費(fèi)用嗎？

P.S. 雖然這又是一個(gè)不利于潤(rùn)的消息，不過(guò)反正潤(rùn)人也看不到我這里來(lái)，就給各位小伙伴們分享分享吧。

P.S.又P.S.部分信息來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)，如有錯(cuò)誤，請(qǐng)?jiān)u論區(qū)大神指正，我們一起成長(zhǎng)！