恒大的爛尾樓業主，都還好嗎？

亮亮麗君小夫妻又回鄭州了；

這次回鄭，是要和融創打一場退房官司。

有時候，我挺佩服這對小夫妻的，即便和融創、折扣牛鬧的翻臉，依然對生活充滿了斗志，哪怕別人說倆人是為了流量。

亮亮麗君因融創而出名，現在也到了該徹底了結的時候了，小夫妻的訴求很簡單——

退房！

明知道退房后，原本的合約關系變成了債權關系；如果開發商清算，很有可能一分錢也拿不回來，這是比爛尾樓變成保交樓再最大限度減配后更為悲催的結果。但是，面對仍然遙遙無期的交樓時間，退房，成了每一個爛尾樓業主最后的倔強。

然而，法院推遲了開庭！

我看了鄭州融創城六期融澤園業主發的視頻，對比2月和8月的現場，按照視頻顯示的工程進度，9月底交付基本上沒有任何可能，除非一大票施工隊伍包括安裝、公區裝修、園林綠化和前期物業管理團隊交叉作業，“5+2，白加黑”，才稍稍有那么一點點可能在祖國母親生日前交房。

爛尾樓不是個例，每個追討爛尾樓交付的業主都有自己的方法——

前不久有山東棗莊中原御府女業主的擦邊維權，還有臨沂單親媽媽帶娃住進碧桂園爛尾樓記錄生活

臨沂單親媽媽的視頻停更在2024年11月28日，AI綜合各方面信息說2025年3月已經通水通電，部分業主裝修入住

如果屬實，至少結局，不算太差。

上周我帶娃去上課，路過了鄭州中原路上的恒大云璽。

這個項目2020年11月14日開盤，全款的先選，按揭的排后面，公積金往后站。

190平米以下的，秒清！

按照當時恒大的喜報，推出1235四棟樓共390個單位，成交338套，成交價13.8億元

成交均價20200-21400元/平米

恒大云璽開盤的那個時點，恒大剛剛發布了《關于懇請支持重大資產重組項目的情況匯報》的求助信，信中提到，如果2021年1月31日前恒大未能成功借殼A股上市，將導致資金鏈斷裂，引發金融性系統風險。

沒有人注意到這個恒大暴雷的前奏，半年之后恒大商票逾期，再半年之后廣東省政府派駐工作組入駐恒大；再一年以后恒大財富暴雷，然后，就是大家熟知的劇情

——清盤，退市。

恒大云璽，從2020年11月開盤，到現在交付，依然遙遙無期。

這個項目距離市府和區府僅隔了一個路口，據說當年不少吃進這個樓盤的，非富即貴。

恒大目前公開的最近的財報，停留在2023年中期報

合約負債6039.79億元

合約負債是恒大已完成銷售簽約但未交付的負債，在沒有新開發商接手的條件下，基本上等同于爛尾項目；按照國家統計局2023年半年度商品房銷售均價10601元/㎡計算，恒大簽約未交付的面積5697.35萬平米

那時候7090政策還在執行，按照95平米的套均面積，大約可得未交付的套數接近60萬套

恒大2020年向政府的求援信中說，截至2020年6月底，擁有項目792個，在建工程1.23億平米，已售未交樓61.7萬套商品房。

亮亮麗君小夫妻至少還有官司可以打，佳田未來新城至少還有工人在現場摸魚，臨沂的單親媽媽至少還住進了臨水臨電的樓里

買了恒大的業主，想打官司退房估計都不一定能找到被告。

2024年全國保交樓攻堅戰實現住房交付373萬套，2020年2021年賣出去現在還沒交的，那是真的遇到難處了。

地方上的保交樓專班，針對那些疑難雜癥項目，至少得有個時間表吧？！