多城商品住宅銷售價格同比降幅收窄！會議再次強調“止跌回穩”

近日，國家統計局公布了1-7月房地產市場相關數據。其中，7月70城一二三線城市商品住宅銷售價格同比降幅收窄，具體情況如何？下半年房地產政策是否有望進一步發力？

1—7月份全國房地產市場基本情況

近日，7月最新房地產數據出爐，其中有幾個顯著特點：

01房地產投資降幅擴大

1—7月份，全國房地產開發投資53580億元，同比下降12.0%；其中，住宅投資41208億元，下降10.9%。

1—7月份，房地產開發企業房屋施工面積638731萬平方米，同比下降9.2%。其中，住宅施工面積445107萬平方米，下降9.4%。房屋新開工面積35206萬平方米，下降19.4%。其中，住宅新開工面積25881萬平方米，下降18.3%。房屋竣工面積25034萬平方米，下降16.5%。其中，住宅竣工面積18067萬平方米，下降17.3%。

02商品房銷售降幅擴大

1—7月份，新建商品房銷售面積51560萬平方米，同比下降4.0%；其中住宅銷售面積下降4.1%。新建商品房銷售額49566億元，下降6.5%；其中住宅銷售額下降6.2%。7月末，商品房待售面積76486萬平方米，比6月末減少462萬平方米。其中，住宅待售面積減少285萬平方米。

03房地產開發企業到位資金下降

1—7月份，房地產開發企業到位資金57287億元，同比下降7.5%。其中，國內貸款9207億元，增長0.1%；利用外資17億元，增長3.2%；自籌資金23230億元，下降8.5%；定金及預收款16815億元，下降9.9%；個人按揭貸款7918億元，下降9.3%。

7月70城房價數據公布

房價方面，70城7月又是什么情況呢？根據數據顯示，7月70城一二三線城市商品住宅銷售價格同比降幅收窄。

各線城市商品住宅銷售價格環比下降

7月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.2%，降幅比上月收窄0.1個百分點。其中，北京持平，上海上漲0.3%，廣州和深圳分別下降0.3%和0.6%。二線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.4%，降幅擴大0.2個百分點。三線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.3%，降幅與上月相同。

7月份，一線城市二手住宅銷售價格環比下降1.0%，降幅比上月擴大0.3個百分點。其中，北京、上海、廣州和深圳分別下降1.1%、0.9%、1.0%和0.9%。二、三線城市二手住宅銷售價格環比均下降0.5%，降幅均收窄0.1個百分點。

各線城市商品住宅銷售價格同比降幅整體有所收窄

7月份，一線城市新建商品住宅銷售價格同比下降1.1%，降幅比上月收窄0.3個百分點。其中，上海上漲6.1%，北京、廣州和深圳分別下降3.6%、4.6%和2.2%。二、三線城市新建商品住宅銷售價格同比分別下降2.8%和4.2%，降幅分別收窄0.2個和0.4個百分點。70個大中城市中，新建商品住宅銷售價格同比上漲城市有5個，比上月增加2個。

7月份，一線城市二手住宅銷售價格同比下降3.4%，降幅比上月擴大0.4個百分點。其中，北京、上海、廣州和深圳分別下降2.9%、2.2%、6.0%和2.5%。二、三線城市二手住宅銷售價格同比分別下降5.6%和6.4%，降幅分別收窄0.2個和0.3個百分點。

對此，中原地產首席分析師張大偉認為，7 月新房市場的分化格局尤為明顯。一線城市新房價格環比雖仍下降，但降幅較 6 月收窄，成為新房市場中最具企穩信號的板塊。

廣東房協專家咨詢委員會委員，廣東省住房政策研究中心副主任、首席研究員李宇嘉表示，從去年到現在，70城房價同比指數均持續收窄，尋底的態勢明顯；其次，經歷前期連續3年半的回調，目前新房銷售面積已經降至2010年以來的水平，跌幅已到個位數，考慮到拆遷、改善、城鎮化對新房的需求，未來繼續大幅度下探的可能性不大；再次，調控政策開始轉向修復基本面，包括生育、教育等方面的扶持，兜底就業保障、離退休保障等，從而修復住房消費的內生動力，減緩二手房恐慌式的掛牌，這是中短期內房價止跌回穩的關鍵。

再提“止跌回穩”

近日，國務院第九次全體會議強調，要切實把思想和行動統一到黨中央對形勢的科學判斷和決策部署上來，鞏固拓展經濟回升向好勢頭，努力完成全年經濟社會發展目標任務。在房地產方面，提出采取有力措施鞏固房地產市場止跌回穩態勢，結合城市更新推進城中村和危舊房改造，多管齊下釋放改善性需求。

本次會議再次被提及“房地產”，釋放了積極信號，進一步明確了“止跌回穩”依然是房地產政策目標，有利于穩定市場預期。

對此，中指研究院政策研究總監陳文靜表示，本次會議再提房地產，意味著穩定房地產在穩定宏觀經濟中依然占據重要地位，市場“止跌回穩”目標不變，釋放了積極信號，有利于穩定市場預期，未來支持房地產的政策有望進一步發力，城中村和危舊房改造、多管齊下釋放改善性需求均將是政策著力點。