越秀服務王建輝:正在積極留意市場并購機會,關注智能家居、充電樁等同業公司

出品 | 搜狐財經

作者 | 王澤紅

8月21日，越秀服務（06626.HK）披露2025年中期財報，并于當天召開業績發布會，非執行董事兼董事會主席江國雄、執行董事兼行政總裁王建輝、執行董事兼常務副總裁張成皓、財務總監李慧婷、資本運營總監萬思蘊等高管出席。

財報顯示，越秀服務上半年錄得營收19.62億元，股東應占盈利2.4億元。具體來看，商業收入3.7億元，占18.9%；非商收入15.92億元，占81.1%。其中，基礎物業管理收入為7.16億元，同比增長19.2%。

2025年上半年，越秀服務新增合約面積596萬平方米，中標港航大廈、國家管網集團華南公司、廣州民俗博物館、渡江勝利紀念館等項目；截至6月底，其在管面積7231萬平方米，較2024年末增長4.3%；合約面積9245萬平方米，較2024年末增長4.2%。

當前物業行業正經歷深度調整變革，增量紅利消退、物業費限價、部分區域支付能力下滑，企業毛利率普遍承壓。

越秀服務管理層指出，在此背景下，越秀服務強調聚焦加品質的市場拓展，目前在管面積中91%的項目位于一二線城市，接下來更聚焦已深耕的戰略城市和優質賽道。“我們成立了非住中心，重點突破企業總部高校、大客戶園區這些優質的細分賽道，做有力度有厚度的經營。”

針對當下物管行業“質價相符”的討論，張成皓稱越秀服務目前整體的物管費單價為2.8元每平米，在行業內處在一個相對合理的中高水平，主要是因為大部分項目在核心城市，上半年有4個項目實現了成功提價，暫時未出現降價的項目。

“越秀服務注重交付高品質的服務質量，上半年做了一系列的業務迭代，如大力推動保潔的人機結合，去保障穩定的服務輸出質量。”

截至6月底，越秀服務賬面現金及定期存款為47.91億元，較2024年末增加8900萬元，經營性現金流持續為正。

江國雄指出，物業市場是一個存量疊加增量的優質輕資產市場，越秀服務有比較好的現金儲備基礎，投資方面會持續關注各種優質的發展機會。

“去年我們還是審慎的原則，但今年上半年我們也在積極留意市場的（并購）機會，重點是關注和公司有協同效益比較高、經營質量和可持性比較好，財務規范、估值也相對合理的同業公司，以及上下游的一些機會，如智能家居、充電樁、能源管理等，希望在下半年有所斬獲。” 王建輝補充道。