放棄買房？近9000人搶深圳保租房，月租500+元起！

　　深圳又出現(xiàn)“日光”景象了，只不過(guò)，這次是發(fā)生在保租房領(lǐng)域。

　　8月，深圳三大行政區(qū)推出了超過(guò)1600套的保租房，吸引接近9000戶家庭申請(qǐng)。

　　算下來(lái)，平均5.4戶家庭搶一套房。

　　而與此同時(shí)，深圳一二手商品房，成交量?jī)r(jià)雙下跌。

　　莫非深圳人都放棄買房，轉(zhuǎn)攻保租房了？

　　答案或許是：全看性價(jià)比。

　　租金低至511元/月起

　　10戶搶一套房、坪山也“日光”！

　　8月至今，深圳大鵬、坪山、寶安都先后推出了新一批保租房，總套數(shù)都分別在500套上下。

　　其中，寶安區(qū)推出的安居鴻棲臺(tái)、燕和苑項(xiàng)目，吸引力最強(qiáng)，共計(jì)584套房源，就引來(lái)超過(guò)5700戶家庭申請(qǐng)。

　　幾乎每10戶家庭搶一套房。

　　坪山的安居秀馨苑等4個(gè)項(xiàng)目，也吸引了2933戶家庭申請(qǐng)，申請(qǐng)比例超過(guò)1:5，最終整體選房率超75%、3房更是當(dāng)天“日光”。

　　墊底的是大鵬的鵬溪苑等8個(gè)項(xiàng)目，共473套房源，卻僅154戶家庭申請(qǐng)。

　　▲不同行政區(qū)的申購(gòu)熱度差距較大

　　事實(shí)上，這甚至已經(jīng)是“過(guò)濾掉”一批受眾的結(jié)果了。

　　一方面，保租房本身就設(shè)置了嚴(yán)格的申請(qǐng)條件。

　　以寶安區(qū)這批項(xiàng)目為例，除了符合深圳保租房的基礎(chǔ)條件外，還分為了三個(gè)隊(duì)列，對(duì)于戶籍、社保有不同的要求。

　　而這些要求，就使得申請(qǐng)家庭里，有超過(guò)1378戶資格審核不合格。后續(xù)部分家庭提交修正或提出異議申請(qǐng)，重新獲得了申請(qǐng)資格。

　　另一方面，部分保租房的位置和條件不算特別好。

　　“寶安單房的位置都快到東莞了”

　　“物業(yè)費(fèi)太貴了吧！”

　　“周圍怎么都沒(méi)地鐵？”

　　“學(xué)位太緊張了，申請(qǐng)了也沒(méi)用啊”

　　比如安居鴻棲臺(tái)，位于尖崗山片區(qū)，周圍最近的地鐵是12號(hào)線流塘站，距離約1.8公里，周圍也缺乏集中商業(yè)。

　　同時(shí)，在配租公告里，還特別提醒了這一項(xiàng)目所屬的學(xué)區(qū)幼兒園、小一、初一的學(xué)位非常緊張，建議今年有學(xué)位需求的不要申請(qǐng)。

　　但即使如此，依然吸引了大批申請(qǐng)人，最大的原因或是：租金真的便宜。

　　▲各區(qū)項(xiàng)目租金情況

　　比如安居鴻棲臺(tái)：

　　約87㎡3房，租金不到3800元/月，而隔壁萬(wàn)科都會(huì)四季花園，一套約77㎡的3房，租金就已經(jīng)在7000元以上。

　　等于周邊租金的5折。

　　▲同樣的地段、更大的面積，保租房月租僅3800元/月

　　其他保租房的價(jià)格也十分吸引。

　　大鵬，租金低至511元起就能入住小區(qū)單人房；

　　坪山，網(wǎng)紅盤璽悅臺(tái)的3房也不過(guò)1200+元起，而市面上至少要3000元以上。

　　而且，保租房可以自主申請(qǐng)學(xué)位。

　　普通模式下租房，能不能申請(qǐng)學(xué)位要看房東的意愿，不少要在租金的基礎(chǔ)上，加價(jià)500-3000左右才能讓房東同意學(xué)位申請(qǐng)。

　　而保租房的住戶，除非前租客鎖定了學(xué)位，否則都能自由申請(qǐng)學(xué)位，所以這也是部分家庭選擇保租房的原因。

　　你覺(jué)得這樣的租金和配置，保租房的吸引力怎么樣？

　　買房也香！2萬(wàn)/㎡起！

　　30戶家庭搶購(gòu)一套房

　　盡管商品房又再進(jìn)入了平淡期，但政策性住房里，卻也有火爆的：

　　共有產(chǎn)權(quán)房。

　　今天，珈譽(yù)府供應(yīng)的49套共有產(chǎn)權(quán)房，搖號(hào)結(jié)果出爐。1214戶申購(gòu)家庭里，1161戶家庭審核合格，被分為四個(gè)隊(duì)列先后選房。

　　算下來(lái)，平均23.6戶家庭搶一套房。

　　同樣在8月，悅章鳳凰里37套共有產(chǎn)權(quán)房也獲得了1143戶家庭申購(gòu)，合格家庭1126戶。

　　平均30戶家庭搶一套房！

　　簡(jiǎn)直比保租房還要火爆！

　　其實(shí)，這兩大共有產(chǎn)權(quán)房項(xiàng)目從推出時(shí)開始，每一次配售都是異常火爆的狀態(tài)，這也得益于三大優(yōu)勢(shì)：

　　一是，項(xiàng)目格外稀缺。

　　共有產(chǎn)權(quán)房的概念是深圳在2023年初提出的，后因中央推廣配售型保障房，又中途“夭折”。

　　至今，明確有共有產(chǎn)權(quán)房的項(xiàng)目，僅有珈譽(yù)府、悅章鳳凰里2個(gè)項(xiàng)目。

　　二是，5折出售、無(wú)需贖回產(chǎn)權(quán)即可轉(zhuǎn)讓。

　　因?yàn)楣灿挟a(chǎn)權(quán)房只有50%的產(chǎn)權(quán)，售價(jià)也只是商品房的50%。

　　珈譽(yù)府共有產(chǎn)權(quán)房，均價(jià)僅2.37萬(wàn)/㎡，項(xiàng)目的商品房折后均價(jià)約5萬(wàn)/㎡；悅章鳳凰里的共有產(chǎn)權(quán)房，均價(jià)僅2.07萬(wàn)/㎡，而項(xiàng)目的商品房折后約4萬(wàn)/㎡。

　　也就是，約68㎡的2房，總價(jià)低至130萬(wàn)左右。

　　而且，共有產(chǎn)權(quán)房并不需要回購(gòu)剩余的一半，購(gòu)買滿5年即可轉(zhuǎn)讓給同樣符合條件的買房人，大大降低了買入和轉(zhuǎn)手成本。

　　▲四類可售型保障房

　　三是，兩大項(xiàng)目位于熱點(diǎn)片區(qū)、配套較為完善。

　　兩個(gè)項(xiàng)目都在寶安沙井，本就是深圳的新房熱點(diǎn)區(qū)域，兩者周邊都有11號(hào)線地鐵、在建的壹方商業(yè)、華強(qiáng)廣場(chǎng)，以及多所學(xué)校。

　　這也使得兩個(gè)項(xiàng)目更受歡迎。

　　總的來(lái)說(shuō)，無(wú)論是保租房、共有產(chǎn)權(quán)房，受歡迎的產(chǎn)品總是擁有可觀的性價(jià)比。

　　而事實(shí)上，人們也不需要在租房和買房中極限二選一，相反，不少人會(huì)在不同時(shí)期作出不同選擇。

　　部分深圳人計(jì)劃先租公租房、保租房，等存款足夠了，再購(gòu)買可售型保障房、商品房等。

　　但如果在有充足資金的情況下，你會(huì)選擇保租房還是共有產(chǎn)權(quán)房？