賈魯河畔惠濟(jì)外國語旁的絕版美宅，10000+元/m2可“領(lǐng)證”

地盤說

應(yīng)有盡有的配套一站式配齊，生活的極盡便利與濃濃的煙火氣，都是對超值性價比的加持。

■撰文 | 郭春江 ? 《地盤》特邀撰稿人

前幾天回南陽，參觀白河畔的一個樓盤。

站在露臺上看南陽的母親河白河，無論是個人視野還是城市界面，都讓眼簾內(nèi)的風(fēng)景無比豐富，那感覺太哇噻了。

這讓我想起了當(dāng)年站在長沙的湘江邊上，看著城市的建筑群所構(gòu)成的天際線，在江面上映出如畫般的倒影，在綠樹的掩映下，一幅美麗而生動的畫卷躍然眼前。

看別人家的城市個頂個的好，都會忍不住讓人有贊嘆，鄭州的呢？

流淌了1000多年的賈魯河如此寬闊，不能只是釣魚佬的勝地。

1

一線河景天花板

賈魯河是鄭州的城市內(nèi)河，母親河。地位同如洛河之于洛陽、珠江之于廣州。

第一縷陽光照進(jìn)鄭州，賈魯河最早知道。河道上晨跑的人，在秋風(fēng)吹拂下，也成為了這城市的一景。

最大的景，還是河面、綠化與建筑的合一，有靜有動更有層次感，最主要是視覺上的豐盈。

賈魯河最美的一段，在江山路到文化路段，最美的倒影，在省體北側(cè)旭輝·一江雲(yún)著前。

?賈魯河無敵視野

為何一上來就把河居指數(shù)拉滿？

當(dāng)旭輝·一江雲(yún)著的“T-tower”美學(xué)立面在陽光下閃著冷光，注定這不是普通的住宅樓，而是一組會“拋媚眼”的建筑。

270°轉(zhuǎn)角飄窗像打開的折扇，賈魯河公園的景色被框進(jìn)每一扇窗，成了天然動態(tài)壁紙。

落地窗前，一線河景霏微煙靄。

千年賈魯河大河?xùn)|去，這是多少文人墨客窮盡筆力描摹的曠達(dá)意境。

?旭輝·一江雲(yún)著實景

旭輝·一江雲(yún)著的美學(xué)建筑熠熠生輝，輝映著賈魯河的千年文脈。

這個五年前的設(shè)計作品，放到現(xiàn)在也是妥妥的領(lǐng)先。

鄭州迭代產(chǎn)品層出不窮，沒有人知道最后進(jìn)化的終極形態(tài)是什么？但旭輝·一江雲(yún)著是最早進(jìn)化的一個。

在賈魯河邊兒拔地而起的現(xiàn)代風(fēng)格建筑，給了鄭州母親河最初的封面印象。尤其是率先亮相的游艇造型的售樓部，成為片區(qū)最先鋒的藝術(shù)建筑。

?旭輝·一江雲(yún)著售樓部實景

旭輝的藝術(shù)審美是在線的，在鄭州活得最穩(wěn)健的外來房企，也得算旭輝一個。

在艱難的市場環(huán)境中，雖未能獨(dú)善其身。

好在熬過去了。

2

眼見為實

一江雲(yún)著一期的10棟樓已于2024年完美交付。

不但給前期業(yè)主一顆定心丸，也給市場一個肯定的答案。

南側(cè)50米面寬的門廊入戶大堂、門口的迎賓水系、大堂頂部的“勞斯萊斯星空頂”，都給足了歸家的儀式感。

?尊崇儀式感從歸家開始

進(jìn)門后18米的疊水跳泉、兩側(cè)種植櫸樹、桂花等迎賓樹陣，路燈鋪設(shè)的星空投影，給業(yè)主沉浸式的歸家體驗。

還把社區(qū)花園打造成了社交劇場、能量劇場、嬉戲劇場、樂氧劇場。無論是老人交流、帶孩子，抑或是自我休閑，都有了極好的去處。每一處，都充滿了關(guān)懷。

眼見為實的安全放心，身臨其境的歸家儀式感，以及架空層、兒童活動區(qū)等對老人和孩童友好的多重生活場景，都是美好的開始。

?小區(qū)實景

當(dāng)然，網(wǎng)上也有一些斷章取義的關(guān)于項目瑕疵的質(zhì)疑，讓一江雲(yún)著一度蒙羞，后來被證明是某些別有用心業(yè)主，為達(dá)到自己的目的所采取的移花接木之術(shù)。

這里不再多表。有質(zhì)疑的，來實地看，自然就有答案。

?小區(qū)園林實景

早在2023年，政府專班就已進(jìn)駐一江雲(yún)著統(tǒng)一管理預(yù)售資金。項目設(shè)立專班賬戶，由第三方審計公司、律所、政府專班、房管局共同監(jiān)管工程進(jìn)度及費(fèi)用支付，多方管控安全可靠。

這是第一道安全關(guān)。

2024年，旭輝在河南累計交付2918套，一江雲(yún)著監(jiān)管賬戶上有1.2億元的現(xiàn)金流，應(yīng)收款還有3000多萬；經(jīng)跟項目溝通二期三棟樓至交付僅需1.1億元左右；確保后續(xù)無憂。

這是又一層安全。

?旭輝集團(tuán)榮登2024中國房地產(chǎn)企業(yè)交付力TOP10

如今，一江雲(yún)著的“安心購房計劃”已上線。

按政策約定內(nèi)容如果項目在規(guī)定時間內(nèi)沒有交房，退房賠首付賠利息，可優(yōu)先確保購房者利益不受損。

敢承諾“不按時約定就退房”，實際上也是在強(qiáng)調(diào)旭輝有信心。這其實也是給買房人又上了一道保險。

前不久，項目二期啟動，城市界面最好的最后三棟樓姍姍來遲。

?二期啟動儀式實景

當(dāng)10號樓的玻璃幕把陽光折射到賈魯河面，又有多少人會前赴后繼？！

3

超值性價比

美好總是值得期待。

10號樓總層高27層，2梯3戶。中間戶98平，邊戶118平，毛坯明年年底交付。

這是小區(qū)內(nèi)的絕版位置。

南向只有3層的售樓部，妥妥的觀河頭等艙。縱享全天候采光和無敵的南向視野。這一點(diǎn)，連北龍湖的業(yè)主都得羨慕三分。

南望賈魯河最寬最美的河段，超級開闊，就連省體中心也近在眼前，也是小區(qū)最后一棟可以直視賈魯河的樓棟。

?10號樓視野示意

擁有這一獨(dú)家賣點(diǎn)，旭輝是有勇氣攪動一下惠濟(jì)片區(qū)的終局之戰(zhàn)的。除了河景，在產(chǎn)品上，旭輝仍然葆有一定的優(yōu)勢。還有價格優(yōu)勢。

目前了解的情況是，98m2的起步面積，總價也就百萬出頭，合下來，單價也就10000元/m2出頭。

就按100萬一套來算，首付也就15萬，月供差不多3000多就搞定了。

在滿城皆是改善盤的當(dāng)下，這就是給年輕人上車的機(jī)會。

?建面約98m2三室兩廳一衛(wèi)戶型

在動輒150萬以上的門檻面前，旭輝對許多年輕購房者是友好的，這個總價是年輕人可以承受的范圍。

而且，在面積贈送上，也有不少的贈送。不但有6.3米的南向大陽臺，98m2的戶型還能預(yù)留出來一個儲物空間，你敢想？

115m2的三房設(shè)計更加喜歡人。

?建面約115m2三室兩廳兩衛(wèi)戶型

三開間朝南，配備6.7米大陽臺，還是雙衛(wèi)設(shè)計，并且，主臥室有一個拐角大飄窗。

擱當(dāng)下，這戶型也是很能打的。

4

稀缺資源

頗值得一提的是一江雲(yún)著的學(xué)校。

2025年，惠濟(jì)區(qū)中招考試的狀元和榜眼，均來自項目北面?zhèn)纫宦分舻泥嵵莼轁?jì)外國語。成績分別為713分和708分。

今年的總成績是730分，可見一斑。

考生成績一起在考量教學(xué)水平的晴雨表，惠濟(jì)外國語跑在了前列。這樣的成績，又是對其他非名校的一種領(lǐng)先。

?鄭州惠濟(jì)外國語中學(xué)實景

對一江雲(yún)著的業(yè)主們來說，不單可以直接上名校，還可以目送孩子上下學(xué)。

步行可達(dá)的優(yōu)勢，絕不是可以比其他學(xué)生多晚起半小時的黃金價值。

同樣，英才街小學(xué)（惠濟(jì)區(qū)實驗小學(xué)上元校區(qū)）和錦藝實驗小學(xué)，也分列小區(qū)周邊，項目還自建有幼兒園。

書香氤氳的教育氛圍，成就孩子領(lǐng)先一步的同時，也是未來房產(chǎn)保值的關(guān)鍵。

?周邊教育資源分布示意

更無需多言的是項目的地段與交通。

除了離地鐵稍微遠(yuǎn)了點(diǎn)兒，門前濱河路橫貫東南、京廣快速路肆意切換南北的通暢愜意，都隱匿在幸福的日常了。

甚至是購物休閑的CITYWORK，也都在幾首歌的愉快中無縫對接上了。惠濟(jì)萬達(dá)、正弘城，或者大衛(wèi)城、二七萬象城，差不多都會是可選目的地。

?坐擁醇熟的配套示意

隨著項目一期交付，周邊的煙火氣正在形成，向河居生活猛烈的融入，為賈魯河最美一段，平添最生動的角色。

在家能看河，出門有公園，北邊是名校，一江雲(yún)著的價值不言而喻。看懂的人，已經(jīng)悄悄地去售樓部了。

?旭輝·一江雲(yún)著實景

錯過再無，大都在說明資源超級稀缺，今天我把這四個字用在這里。

占盡天時地利人和的旭輝·一江雲(yún)著，正敞開懷抱，等于每一位有識之士。

有眼光的人選擇在此置業(yè)，不僅僅是買了一套房子，更是占有了賈魯河岸即將絕版的稀缺資產(chǎn)。

速來。

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