隱藏二手房成交價，中介平臺的算盤打得好響

圖文無關(guān)

綠中介和藍(lán)中介關(guān)閉了武漢、合肥、南京、北京、上海等十多個城市的二手房歷史成交價。如果想買二手房，再通過中介平臺了解小區(qū)同戶型近樓層的價格，這個渠道基本上是給堵死了。

鴕鳥在遇到危險的時候，就會把頭埋進(jìn)沙子里，這樣就看不到危險的步步逼近；估計綠藍(lán)中介平臺也是這么想的。

中介平臺的危險，一面來自業(yè)績壓力，一面可能有其他的壓力。

圖文無關(guān)

我之前是做房地產(chǎn)的，了解不太熟悉的城市的真實(shí)市場價格，除了直接去調(diào)研外，網(wǎng)絡(luò)渠道就是中介平臺；大多數(shù)想買二手房的，也是這倆渠道去了解小區(qū)的真實(shí)房價

——要么去二手門店，要么上網(wǎng)搜索；歷史成交價數(shù)據(jù)雖然沒啥直接作用，至少能看清楚趨勢，漲還是跌，跌多還是跌少

這幾年樓市不好，二手房更加糟糕，新房的同比跌幅少于二手，很多次新房的成交價幾乎跌回了2016、2017年；我現(xiàn)在住這個小區(qū)，2018年初開盤，開盤價13000元；現(xiàn)在二手房業(yè)主的出貨價平均跌破9500元；小區(qū)業(yè)主群里說最低的已經(jīng)破了8500元；

綠中介和藍(lán)中介早就關(guān)閉了二手房歷史成交信息，對自家小區(qū)的二手房成交信息，只剩下業(yè)主群一個渠道了。

圖文無關(guān)

新房的定價是標(biāo)準(zhǔn)系統(tǒng)，開發(fā)商在確定銷售價格的時候總要考慮成本利潤競品和銷售速度；

二手房的定價是非標(biāo)系統(tǒng)，成本利潤銷售速度這些因素可能還存在，但已經(jīng)不是那么重要了，缺錢的想打個更深的折扣快速變現(xiàn)，不缺錢的業(yè)主可能就掛個高價等大冤種上門。

對非標(biāo)定價，最多的參考因素還是歷史成交價，趨勢能說明很多東西，更何況還有同戶型近樓層進(jìn)行對標(biāo)；關(guān)閉了非標(biāo)的二手房成交價格，等于可供參考的條件消失了。

互聯(lián)網(wǎng)帶給大家的便利信息的公開和透明，就像去商場買衣服，明碼標(biāo)價還有優(yōu)惠折扣，標(biāo)價300塊錢打六折的，180塊錢包好帶走；但是如果把價簽給剪了，可能就要和店員討價還價幾十輪，最后成交大概率要高于六折的180塊錢，這點(diǎn)服裝市場的老板更懂。

二手房中介賺的是傭金，按傭金比例1%計算，一套房子200萬成交和180萬成交，中介賺的傭金能差2000塊錢，關(guān)閉了歷史成交價格，中介平臺的線下門店能多賺不少。

圖文無關(guān)

信息鏈條關(guān)閉了，參考價格坐標(biāo)消失了，買家和賣家就開始互相猜忌

二手房市場開始了“黑暗森林”法則；接下來就是威懾紀(jì)元——

誰敢交易誰就要出血，

誰敢表露出買賣欲望誰就是肥肉。

為了多少一點(diǎn)傭金，把原本應(yīng)該在陽光之下的東西給徹底隱藏，綠藍(lán)中介平臺的算盤恐怕是打歪了。