市場成交|8月第二周長沙新房成交237套 供需齊跌 市場需要信心

2025年8月18日，克而瑞湖南發(fā)布了2025年8月第2周（8.9-8.15）的樓市周報(bào)數(shù)據(jù)，新房市場供需兩端及成交均價(jià)三個方面，都呈現(xiàn)下滑趨勢。通過7月數(shù)據(jù)報(bào)告顯示，市場需求方面在進(jìn)入到下半年后明顯走弱，尤其是二手房成交數(shù)據(jù)明顯下降，二手房與新房的成交均價(jià)價(jià)差也從去年同期的1200元/㎡左右，擴(kuò)大到4600元/㎡左右。這樣大的價(jià)差造成了之前二手房成交量遠(yuǎn)高于新房的現(xiàn)象，但進(jìn)入到下半年，二手房的成交數(shù)據(jù)也下滑嚴(yán)重，一方面價(jià)差在擴(kuò)大，另一方面二手房與新房的成交量比卻在縮小。這不是一個好的現(xiàn)象，說明市場剛需剛改需求正在急劇縮小，下半年長沙樓市的希望或者說課題，可能要向刺激需求提高信心方面下手。

土地市場方面，上周長沙新增土地供應(yīng)0宗，新增土地成交1宗，是位于望城區(qū)月亮島板塊的[2025]長沙市043號商住用地，樓面地價(jià)4351元/㎡，由潤和城競得，地塊靠近月亮島西站地鐵口，將打造約200米超高層項(xiàng)目。

新房市場方面，上周（8.9-8.15）長沙內(nèi)五區(qū)(含高新區(qū)、長沙縣托管區(qū)域)一手住宅成交237套、3.59萬方， 成交均價(jià)12471元/㎡。供應(yīng)上，一手住宅供應(yīng)172套、2.68萬方。

新房供應(yīng)方面，根據(jù)長沙市住建局官網(wǎng)信息及克而瑞湖南統(tǒng)計(jì)顯示，上周（8.9-8.15）內(nèi)五區(qū)新增供應(yīng)房源172套，共計(jì)2.68萬方。僅有2項(xiàng)目拿證，具體情況如下圖：

8.9-8.15，長沙內(nèi)五區(qū)哪些樓盤網(wǎng)簽成交套數(shù)更多？根據(jù)克而瑞湖南發(fā)布的內(nèi)五區(qū)(含高新區(qū)、長沙縣托管區(qū)域)商品住宅成交榜單顯示，中欣瀾庭序、城發(fā)恒偉雅酈映、龍湖觀萃、夢想山悅和鳴、金茂越秀雨花金茂智慧科學(xué)城、京盛和府、中建鐵建花語江南、龍湖云河頌、招商蛇口天青府、麗發(fā)新城等10個樓盤上榜。榜首成交套數(shù)14套，第十名成交7套。

其中位于榜單前三位的分別為雨花區(qū)高鐵板塊的中欣瀾庭序、雨花區(qū)會展板塊的城發(fā)恒偉雅酈映、開福區(qū)芙蓉北路板塊的龍湖觀萃，分別成交14套、14套、11套。