觸目驚心的信號(hào)，一線城市房?jī)r(jià)開(kāi)始加速下跌

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的70城房?jī)r(jià)出來(lái)了，7月份，一線城市二手房跌幅明顯擴(kuò)大，平均環(huán)比下跌了1%。

　　這意味著，一線城市房?jī)r(jià)開(kāi)始加速下跌了。

　　可以做個(gè)對(duì)比，4月到6月，一線城市的二手房?jī)r(jià)分別環(huán)比下跌0.2%、0.7%和0.7%，而7月份是1.0%。

　　具體來(lái)看，北京、上海、廣州、深圳四個(gè)城市環(huán)比下跌幅度分別是1.1%、0.9%、1.0%和0.9%，下跌幅度非常接近。

　　這是什么概念呢？

　　全都創(chuàng)下了2024年10月以來(lái)的最大跌幅。

　　那些說(shuō)房?jī)r(jià)止跌企穩(wěn)的人，就純粹是胡說(shuō)八道。

　　官方的數(shù)據(jù)，都已經(jīng)這么難看了，都已經(jīng)創(chuàng)下近一年來(lái)的最大下跌幅度了，真實(shí)情況會(huì)不會(huì)更糟糕？

　　在今年3月所謂小陽(yáng)春的時(shí)候，我的觀點(diǎn)就非常明確，這是今年最好的賣房時(shí)機(jī)。

　　從4月份開(kāi)始，市場(chǎng)大概率會(huì)變差，房?jī)r(jià)下跌速度也會(huì)越來(lái)越快。

　　這一輪下跌，和去年沒(méi)啥本質(zhì)區(qū)別，依舊是以價(jià)換量。

　　今年一線城市二手房成交量是明顯上升的，前7個(gè)月北上深二手房成交量分別上漲12.2%、16.5%、30.5%。

　　但價(jià)格下跌加快了。

　　說(shuō)白了，想成交就得降價(jià)，不降價(jià)就沒(méi)人買。

　　依然是妥妥的買方市場(chǎng)。

　　更底層的邏輯，是樓市債務(wù)鏈條的中斷。

　　因?yàn)榇蠹乙呀?jīng)不再增加負(fù)債，不再上杠桿，不再積極貸款。

　　正好前幾天最新的貸款數(shù)據(jù)也出來(lái)了，可以說(shuō)是觸目驚心。

　　只看7月份單月的數(shù)據(jù)，減少了4893億，在2023年、2024年負(fù)增長(zhǎng)的基礎(chǔ)上，繼續(xù)大幅減少。

　　這里稍微解釋下“新增貸款” 的含義，是指金融機(jī)構(gòu)當(dāng)月新發(fā)放的貸款總額，減去當(dāng)月償還的貸款本金總額。

　　如果這個(gè)數(shù)字是正的，說(shuō)明大家新借的錢比還的錢多。

　　如果這個(gè)數(shù)字是負(fù)的，則說(shuō)明當(dāng)月大家還給銀行的錢，比新借的錢多。

　　也就是說(shuō)，現(xiàn)在大家都在減少負(fù)債，借貸的意愿非常低，都在主動(dòng)去杠桿。

　　再看1-7月份累計(jì)新增貸款，依然是2007年以來(lái)的最低。

　　居民貸款中，最主要的部分就是中長(zhǎng)期貸款，也就是房貸。

　　也就是說(shuō)，樓市新增的債務(wù)規(guī)模，正在快速減少。

　　不要再對(duì)樓市抱有幻想，該賣房就賣房，沒(méi)房子的，就先別考慮了。

　　可能有人會(huì)覺(jué)得，美元降息以后，咱們的房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)漲？會(huì)不會(huì)有資金流回樓市？

　　我想問(wèn)一句，憑啥啊？

　　誰(shuí)會(huì)把錢放到一個(gè)持續(xù)下行的市場(chǎng)？

　　不要聽(tīng)各種亂七八糟的言論，美元降息這事，和咱們的房子沒(méi)啥關(guān)系，改變不了下跌的趨勢(shì)。

　　有人可能還會(huì)問(wèn)，行情這么差了，會(huì)不會(huì)有政策出來(lái)？

　　可能會(huì)有，但也改變不了趨勢(shì)，短暫的成交回升后，該下跌還是下跌。

　　我今天還看到，已經(jīng)有些城市的二手房成交信息被隱藏了，在中介平臺(tái)看不到真實(shí)成交價(jià)格了，甚至還包括上海這種核心城市。

　　上一輪隱藏真實(shí)成交價(jià)，還是2021年深圳二手房指導(dǎo)價(jià)出臺(tái)引領(lǐng)的，當(dāng)時(shí)是為了抑制房?jī)r(jià)上漲。

　　短短四年過(guò)去，這一輪隱藏真實(shí)價(jià)格，是為了減少下跌帶來(lái)的恐慌。

　　想想也是有點(diǎn)諷刺。

　　從這個(gè)角度來(lái)看，官方的態(tài)度，可能比你我還要悲觀。