西安主城誕生“新商圈”，綠城賦能“城市更新”時代

文=城記智庫城城

當下西安主城，已進入到提質提級和城市更新時期?！肮哦己诵膮^”，成為這一發展方向的核心承載區：

“體現國家中心城市綜合競爭力、優化提升特大城市核心功能、彰顯古都風貌特色與人文魅力的核心區域。”作為2025年西安“五大更新片區”，團結片區成為城市空間和產業發展的代表區域。

在這里，一個以15.6平米超大商業體為引領的新商圈誕生，這個“城市活力中心”開始進入新的發展階段。

商圈：超大體量商業

現代大型都市，商圈是城市中心和片區吸引力的標志之一。城市級商圈，則是其經濟、消費和輻射能級的重要體現。

超大型購物中心，是城市級商圈成型的重要標志。根據「城記智庫」統計顯示：以繞城高速為界，西安超過10萬平米、已開業超大型商業體約四十余個，推動多個城市級商圈的成型。

隨著西安步入超大城市時代，主城發展“騰籠換鳥”，人口密度進一步增加，地鐵網絡也再度提升客流、物流和資金流的集聚。

西安超大體量商業分布◎制圖/城記地理

西安主城的北部，最為知名的商圈莫過于“市府商圈”——以“熙地港+大融城”為引領，帶動周邊商務和商業發展。

在主城商圈呈現“加密提檔”趨勢下，從張家堡廣場沿鳳城八路向東3.5公里處，一個規模高達15.8萬平米超大體量商業體——龍湖未央天街，也是龍湖商業西北最大的綜合體項目。

評判商圈能級，大致有兩個簡單指數：超級購物中心體量及客流量。前者是商圈成型的載體，后者是商圈的影響力。

龍湖未央天街實景◎NEWS

因此，龍湖未央天街的商業體量在城北首屈一指，也形成“首店經濟”的品牌矩陣：約300家優質品牌，其中西北首店4家、陜西首店11家、城北首店15家、特色&全新形象店5家和旗艦店4家。

客流量指標上，同樣驚人：開業三天客流42萬人，單日峰值突破16萬人，銷售額2850萬，多個品牌取得西北第一，乃至全國第一。

關鍵數字，見證了西安主城全新商圈的誕生。而“未央天街商圈”迅速崛起的核心，是片區能量級的提升激活了板塊價值。尤其在當下發展階段，這里更是演繹了一場“主城價值的回歸”。

發展：政經服務極

古都核心區，是“體現國家中心城市綜合競爭力、優化提升特大城市核心功能、彰顯古都風貌特色與人文魅力的核心區域。”

在這個格局中，擁有包括國家級經開區在內的未央區全域入列，是中心城區重要的組成區域。基于這個規劃，未央區充分銜接市級國土空間總體規劃，形成“單核引領、一軸聯動、多區帶動”空間格局。

作為未央重要城市發展功能區，團結片區的角色和地位日益凸顯。從城市空間角度，它有三大特點：

團結片區整體規劃與重要節點◎制圖/城記地理

第一、從城市發展使命角度：隨著“城市更新”時代到來，西安成為首批城市更新試點城市之一，也成為榮獲國家最高等級A級的四座城市之一。西安五大城市更新片區，就包括團結片區。

第二、從城市發展空間角度：歷經三次規劃調整，13.07平方公里成為五大更新區中規模最大區域。作為三環內超大規模開發區域之一，形成“西聯行政中心、東接奧體中心”中心樞紐區。

第三、從城市功能定位角度：與未央區“西安北部開放門戶、先進制造業為引領的產業高地和大遺址保護與文化傳承示范區”高度契合，成為政經圈的自然延伸，并被定位為“政經服務極”。

事實上，片區的推動力和兌現有目共睹：

龍湖未央天街與團結片區◎NEWS

地鐵10號線開通、千畝的紅旗鐵路公園和未央金融中心投用……尤其為彌補板塊教育空白，打造高規格名校，未央區引進高新一中、一小教育聯合體——西安市團結實驗學校，全面復刻“高新系”教學模式和理念。

今年4月20日，在西安推動城市更新行動指揮部工作會議上，它被賦予了全新定位——“融產業創新、商業服務和品質生活于一體的城市活力中心”。

從超大商業體的開業到千畝公園的開放，從產業中心的投用到名校聯合體的推進……這個重點片區，正呈現日新月異的變化。從決策層面的推進到社會資金的進入，更是主城價值被重新發現的關鍵一環。

迭代：全新人居標桿

對團結片區而言，綠城中國的進駐成為一個標志型節點。

作為行業公認的“產品主義者”，綠城中國連續三榮膺西安銷售業績和面積的“雙冠王”。尤其是在奧體和絲路軟件城深耕，推動片區人居和生活品質的提升，已成為房企與區域“共贏”的范本。

從行業角度分析，年中成為綠城的“主場秀”：除在奧體和高新持續拿地外，綠城首次在未央團結片區的千畝紅旗鐵路公園畔摘地。

綠城·綠汀芳菲位于紅旗鐵路公園旁◎NEWS

綠城方面透露：本次開發，看重片區在“政經綜合服務組團”的定位，成為產城融合現代化新區；交通樞紐和行政中心優勢，讓這里成為“主城之心”。超強的兌現力，是主城煥新生命力的體現。

不久前，在綠城“西安的繁花時代”產品發布會，綠城·綠汀芳菲正式揭開面紗。作為綠城主城更新的代表之作，綠汀芳菲為這個政經服務中心帶來首個“全戶型第四代住宅”作品，打造全新的“公園人居”。

有別區域早期的“傳統”做法，綠城·綠汀芳菲通過“煥新”改寫市場：戶型約89㎡～139㎡，在空間拓展及贈送率方面獨具匠心，適合首次購房以及初次改善居住條件的家庭。

綠城·綠汀芳菲正式揭開面紗◎NEWS

規劃理念上，依托毗鄰紅旗鐵路公園的優勢，綠城打造“三園一生”式的慢生活社區，“公園人居”的生活場景貫穿整個社區內外以及家庭生活之中。

綠城·綠汀芳菲規劃示意◎NEWS

基于綠城中國一以貫之的高品質產品和生活營造理念，片區人居升級也進入到一個新的階段。

目前，綠汀芳菲【熙地港】【龍湖西安未央天街】雙城市展廳已開放，期待與綠城一起見證主城未央的芳菲時代！在西安主城發展的“空間革命”中，一場關于城市記憶、人文理念和生活坐標的對話正在開始。

榜樣的力量是無窮的！綠城的進駐，標志著片區發展前景得到全國房企認可，也將形成示范開發效應。

文=城記智庫城城

?版權聲明：相關制圖均來自城記智庫

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