這會是今年樓市最耀眼的項目

我隨時隨地都對樓市保持著足夠的好奇

因為此時此刻

每一個產品，都代表著開發商對城市、對客戶、以及對市場的公開表態

現在為什么要在這里做這樣的產品，背后都有非常具體和明確的訴求和理解

我們會看到一些橫空出世的項目

當所有人都在感慨這些項目如何高級如何宏大的時候

但我更想知道的是

為什么是現在，為什么是這里，這家企業是看到了什么，更重要的是，現在客戶想要什么

帶著這樣的好奇和敬畏，今天借著和大家聊一個項目的機會

最終我們看到的結果，往往都經歷了千萬次細節的思考和推演

此時此刻，保利在廣州遇到了一塊地

在這片土地上，保利推出全國第一座天曜

并以這個項目為原點，融入嶺南在地文化精華，并以此開創了新的天字系品牌：曜

如文章開頭所說，通過解讀這個項目，我們不妨來了解探究背后

為什么是這里，為什么是現在，保利是看到了什么，現在客戶想要什么

01

保利的首座天曜，為什么是這里

讓我們從項目的基底，地段開始說起

廣州和上海同為商業城市，有著相似的發展脈絡，兩座城市因江而生，也因江而興

提到上海，最令人向往和最理想的生活場景，人們都會想到黃浦江

廣州，當然也是如此

這座城市最好的一切，都在珠江兩岸發生

天曜這樣的地塊，確實綜合了廣州幾乎所有最好的資源

項目位置效果圖

換句話說，可能很多年都不會再出第二塊

地塊西側就是珠江新城，這是廣州的政治經濟文化中心，更是廣州對外展示自己的國際名片

幾乎所有的地標建筑、優質的產業集群、高收入人群、高奢商場都環伺在周圍

毋庸置疑，這是廣州的城市極核

廣州珠江新城實景圖

坐享這座城市過去二十年高速發展的一切利好

與此同時，天曜不僅生于城市核心貴脈，還踩在時代發展的節點上

因為這里正在上演的，是下一輪城市發展的引爆點：珠江新城、金融城、琶洲的加速縫合

而我們來看它的位置

項目位置示意圖

我們從城市發展進程的角度來看這塊地，恰好珠城珠水交匯的地段，更位于三個CBD版圖的黃金交匯處，未來價值會在這里產生裂變

因此天曜的誕生

也就如它的名字那樣：如太陽一般，光明大盛，吸納著整座城市的耀眼和美好

02

故事到了這里，僅僅只是開始

了解地塊過往的榮耀，你會明白保利為何用心良苦

天曜的土地取自于廣州絹麻廠的舊改，這座工廠于1956年啟動建設，其規模曾為國內最大

絹麻廠見證了新中國輕工業的發展，以勇立潮頭的進取精神參與了廣州的第一次城市化進程

天曜的未來，某種程度上也是廣州城市精神的延續與傳承

因此保利做的一件事，就是主動推動項目紅線外的城市界面煥新

示意圖

不僅將天曜的歸家路，在紅線外延伸了近半公里

而且升級的不僅是天曜到臨江大道的一條路，保利還包攬了臨近三條支路的提升和改造

同時，這也是有效解決城市中心外部環境痛點的方法

路網煥新實景圖

通過提升路網等空間品質，與周邊老環境形成有效區隔，建立起天曜項目的外圍屏障

很好的融于城市又不被外界煙火氣所干擾

與此同時，保利天曜還充分尊重當下客戶對于生態自然親近的需求

未來緊鄰地塊周邊兩大公園的建設，并優化提升臨江大道公園的配套和設施

實景圖

為天曜構筑起城市極核中心難享有的三重生態底盤

這樣一來，等于是將房子深深的扎根于周邊的生態公園里，讓外圍的綠意和自然，緊緊包裹住社區

臨江公園實景圖

于是，我們看到了城市的繁華和公園的靜謐在此交匯

這已經不是保利第一次在珠江如此核心的地段上造豪宅

在珠江最核心的3公里兩岸，保利已經深耕了二十多年，不管是豪宅還是各種公建配套

珠江新城的每一次自我進化，天際線迭代，背后都有保利的身影

在這個區域多年多盤的成片聯動開發，也意味著保利還會持續帶來板塊的多元資源傾注

因此，我們在這片土地之上，能夠同時觸摸到城市的多維濃度空間

城市配套實景圖

一邊是繁華城市的CBD天際線，而同時轉角之處又能看見老廣傳統的美食店和煙火氣

當你以為這里只有繁華煙火的時候，下一個街道又進入了城市級別的綠肺公園，享受中央公園的靜謐時光

而在這樣的土地肌理之中，更內嵌著一片龐大豐富的城市配套，高效便捷的交通，全齡教育，頂奢商業，文化藝術館...

這樣的頂配資源，不論是物質層面還是精神層面，都是老廣州人割舍不掉，離不開的一片土地

同時，這樣的土地背后，有著這樣一群人

他們離不開這片土地，又想獲得更好的生活

03

那，客戶想要什么

對于那些向往城市中心的人，正因為是這片土地的長期居住者

他們如今在社會與家庭中擔當著更多責任，因此對生活品質有更高追求

他們不太會被外界所干擾，因為內心已形成穩定秩序感和價值觀

于是，保利對此的回應方式，便是在極核地段之上

為他們創造一種外在彰顯、內在周全的生活儀式感

最直接的產品表現，就體現在立面和社區主入口大門的高級感上

保利天曜延續珠城CBD風格

采用香檳金鋁板+全景玻璃落地窗等現代化材質

搭配弧線藝術流線，勾勒出流暢的線條和晶瑩剔透的建筑立面質感

效果圖

陽光下，珠江的灣流涌動，在建筑立面倒映出迷人的光輝

而進入社區

儀式感才是最大的奢華，更是身份彰顯的重要一環

因此，天曜選擇生活秩序感的表達，貫穿于整個項目的產品設計邏輯中

第一重，便是從紅線外就展開的約500米光曜禮道

接著迎來如皇家禮儀般的中央軸線，營造出330米的超級尺度中軸貫穿地塊南北

項目平面效果圖

歸家社區動線上的每一道門，也都是內心秩序感的現實折射

社區主入口大門實景圖

這是天曜社區主入口，長約56米高10米的高宅大門

保利特意設計了華蓋頂的造型，使用金線、銀線作為繡線，形成金銀交織的形態，對應珠江的波光粼粼

實景圖

玻璃中間的夾絲模擬廣繡的釘金秀技法，以天曜LOGO八芒太陽紋拼接形式呈現

給到人第一眼視覺震撼的同時，也給足了業主充分的尊貴和體面

小區單元門樓也同樣如此

單元門樓效果圖

作為會所過渡空間的電梯廳，在各種頂級石材和內嵌燈光的映射下

會所電梯廳效果圖

用門廊串聯歸家節點，空間散發出迷人的空間質感和秩序儀式

而隨著重重社區之門的打開，節點串聯起來的是天曜貫穿南北地塊的約330米的超級尺度中軸

所以，大家可以感受下天曜整體的歸家脈絡

歸家動線效果圖

從紅線外約500米光曜歸家禮道→約330米尺度中軸社區→風華門→小區單元大堂門→儀式電梯廳

這一條歸家之路的秩序感，從外至內堆疊到極致

未來項目還留有一個超級彩蛋

所有公區社交生活的終極引爆點，將會在星曜會所展開

星曜會所會客廳實景圖

在對目標客戶的生活習慣和圈層做了充分調研后

星曜會所實景圖

在會所空間內，多種生活場所被植入，包括標準恒溫泳池、健身瑜伽、國醫館、藝術酒廊等

不僅如此，保利在還表達了一種尊重和傳承在地文化的態度

他們在會所內融合了嶺南在地文化的精髓，雕琢產品細節，同時致敬腳下這片土地

有廣東省級非遺大師定制的琺瑯福門、寓意著嶺南人開拓進取精神的“勇立潮頭”金漆木雕、金玉滿堂會客廳、還打造了一條嶺南非遺藝術長廊

星曜會所實景圖

每一處空間，都讓人不經意間就能感受到這片土地的歷史深遠和嶺南文化之豐厚

除此之外，社交濃度還層層滲透至更多

在會所外的架空層，延伸出更多細膩溫情的場景

將來客戶自我提升的書吧，休閑娛樂的棋牌室，交友聊天的茶室，兒童的四點半學堂...

架空層效果圖

未來襲承保利東方禮遇的天字系高端服務，不定時的創造更多彩蛋和驚喜

星曜會所將于8月開放實景

不僅展現保利天曜帶來的完善周全生活方式，也是表達廣州塔尖產品的全新的生活體驗

04

當我來到私域空間

天曜是一套基于周全生活需求基礎上，滲透至室內精細生活解決方案

本地置換客戶的第一痛點是空間尺度的改善

于是，針對以往居住空間面積不夠大，功能不夠用的反饋

這次在天曜的產品設計上，最小的戶型做到了120㎡四房起步

并在每個戶型，都用更闊綽的尺度，來打造一個無界家庭社交客廳

未來窗外望去，看到的是這樣的城市景觀

窗外繁華城景實景圖

你說，這怎能不讓人心潮澎湃

為了讓室內觀景的效果更加極致

保利天曜在各個維度都升級了標準，給足客戶體面

當客戶回家打開門，通過玄關徐徐展開來的是一個超級社交方廳

在尺度感上，拉開豎向空間尺度，將層高提高到3.1-3.3米，匹配真豪宅的標準

創意樣板房實景圖

開窗高度約為2.35米，比同類產品提升了超過25%的采光面

創意樣板房實景圖

當單體戶型的尺度拉大，每個戶型產品的舒適度也被同步放大，造出一個全景立體生活艙

保利天曜不僅單純滿足物理空間的需求

而內在迭代，還從客戶需求中，細化出兩層邏輯

從客戶視角看

一是極度取悅自己，二是精心照顧家人

天曜轉換成產品視角即為

一是極致放大的主臥，二是精準討好的次臥

對于這些老廣州城市中堅客群，他們的人生閱歷，如今來到歷經千帆，人生終將悅己的階段

但他們的內心深處，也總想要照顧家庭的每一個人，想給家里每個個體，長輩晚輩創造更好的生活

天曜對客戶生活方式的觀察點是，取悅自己，回歸家庭

這一點如何體現在產品上？

保利天曜客戶理想的家庭生活，展開了更深層次的思考

于是，在140㎡的四房戶型做了飛機戶型+雙主套設計

在主臥設計中，實現了主臥小家化的套房設計，讓客戶擁有自我的松弛休憩場所

為主臥傾注更多資源，因此可以細分出更多的功能

不僅有單獨的女王衣帽間，連梳妝臺都布置齊全

雙主臥套房均配置獨立的三件套衛浴，其中長輩套房位于動線便捷的區域

同時享有南向采光，和主臥形成“合而不擾”的居住關系

一方面，滿足了客戶的私密空間尺度，另一方面又考慮到家庭需求，給每個家庭成員充分的尊重

空間的居住平權，本質上也是天曜內在周全生活方式的一種體現

05

外在尺度需要平衡，內在回歸客戶底色

務實是廣州人的底色

他們對于居住空間的升級，是既要面子也要里子

在廣州人的眼里，品質才是最大的奢華，內在品質才是真體面

因此，在尺度空間的基礎上

保利天曜還對全屋的隱蔽工程、毛細血管進行科技化的武裝

扎根于廣州地域氣候和本土居民的生活習慣做了深入調查后，為房屋植入更適合本土居民的六恒系統

為的是將廣州客戶多年來累積下來的居住痛點，逐個擊破

我們一個個來看

比如關于恒溫、恒濕這兩點

在廣州居住過的人都知道，這座城市夏季非常濕熱，回南天很長，到了冬季又相當干冷

一般室內都要用空調來調節溫度，但是常年開空調，會讓室內更干燥且溫度時高時低，無法保證室內居住體感溫度和濕度的舒適

恒濕系統示意圖

因此，這套六恒系統，可以通過大金中央空調三管制除濕黑科技

讓室內溫度和濕度保持恒定

同時，即便是封閉式環境，但在全熱交換新風系統的工作下，客戶無需開窗，就保持室內如森林氧吧一般的鮮氧環境

室內整體居住的體感會溫和協調很多

這是客戶的體感上，那么聲感上呢

要知道在傳統居住空間里，噪音問題一直無法很好解決

這次保利天曜的六恒系統中，有著四大超靜音系統

恒靜系統示意圖

包括：靜音電梯+靜音門窗+靜音樓板墻+靜音設備管道，將傳統噪音問題一次性全方位的解決，讓噪音“消失”

到了這里還沒結束

保利經過調研發現當地客戶在意的水質問題，天曜做了“全屋軟水”的前置+中央+末端三重過濾

除此之外，還在廚房配置超濾/反滲透凈水，保證水質更加純凈

六恒系統示意圖

天曜將科技武裝到房屋各處，為的就是讓房子的每個毛細血管，都保持長久健康

不僅如此，還對各種隱蔽工程也做了全面更新迭代

在市區傳統老房子中，水管老化帶來的弊端和麻煩，會極大程度影響到生活和情緒，需要耗費大量時間和金錢維修

作為房屋的毛細血管，水管的品質，從一開始就被考慮在內

保利花費更大成本，選用了使用壽命和安全性均更優質的不銹鋼管，提升隱蔽工程質量

造一個被科技武裝到牙齒，對標制造業精工的科技住宅

這樣基于目標客戶生活場景的細節迭代，還有很多很多..

為此，我們還為此梳理出一本相當硬核的情緒化產品手冊

系統化記錄了保利天曜基于客戶上百個理想生活細節的反復推演，還有背后的那些不為人知

看過這本手冊，相信各位能夠感受到當下樓市極致產品力的最強表現樣本，應該是怎樣的

06

回到文章開頭

我們此時可以來回答，保利看到了什么

這兩年，保利這個品牌給我最大的感慨來自于

所有產品迭代，都在輸出一個觀點，叫以人為本，從客戶視角全新出發

當視角變化，保利思考一件事的邏輯開始變得不同

它更關注的是感受是客戶的體驗，還有城市和人之間的關系

產品在設計之初，背后的客戶畫像就是如此的清晰明確

尤其天字系產品，面對的是各個城市不同類型中產以上的精英階層

他們要社會地位，也要兼顧家庭

他們是這個時代最為挑剔的購房群體

但是他們卻支撐了樓市最堅挺的購買力

對這群目標客戶生活方式與痛點研究的是否透徹，是決定市場成敗的勝負手

而天曜，就是基于看到客戶這樣的需求而誕生，是保利對客戶需求的思考與回應

廣州保利天曜只是開始，也是一次了不起的嘗試

未來的每一座天曜，都會以這樣的態度在其他城市落地

而我也能夠想象

若干年后，這里的生活

有歡聲笑語，更有他們的燦爛人生

以上為正文，來自喬不絲

這是真叫盧俊公眾號的第6201篇原創文章

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