上海鏈家下架二手房成交價！上海樓市開始“裸奔”

今天打開綠牌中介APP，突然發(fā)現(xiàn)看不到成交價了。

原以為綠牌把我的號封了，畢竟我經(jīng)常寫成交價，得罪人。

但我問了一圈，發(fā)現(xiàn)是所有人都看不到了。

難道，上海綠牌真的要全面下架二手房成交價了？

01

這個事大概率有3方面原因，

1、二手房價跌太多了，上面施壓；

2、綠牌中介想要掌握市場話語權(quán)；

3、炒房客投訴成交價太低。

前兩個我就不展開了，懂得都懂，文章容易沒。

第3個在很多炒房城市曾經(jīng)發(fā)生過：

比如蘇州，炒房客組織密集投訴，說是二手成交價一個比一個低，導(dǎo)致了房價下跌。

由于新的成交價太低，導(dǎo)致了價格下跌，由于價格下跌，所以要關(guān)閉成交價，捂住那張說真話的嘴。

這樣房價就不跌了？

這個邏輯真好笑。

無論什么原因，對賣房的房東和買房人來說，都陷入了信息黑盒，不是什么好事。

隱藏成交價不僅不會帶來房價的上漲，反而可能會造成市場恐慌，引起進一步下跌。

市場應(yīng)該是理性的、獨立的、嚴(yán)肅的，而不是小孩子過家家。

隱藏成交價，能讓房價上漲嗎？

不可能。

任何商品都有流動性，房產(chǎn)作為大宗商品亦是，而流動性的命門則是信息透明！

價格越透明，買家越敢出手，流動性越好。

反之，價格成謎，中介瞎說，賣家瞎報，買家疑慮重重，誰敢接盤下手？

02

事實上，綠牌關(guān)閉成交價不是第一次了。

之前都是在房價大漲的時候，很多城市貫徹房住不炒，下架了成交價。

成功帶來了成交量的下滑，引導(dǎo)了房價下行。

但這次是下行周期，還玩這一套？

以往的例子足以證明，關(guān)閉成交價會導(dǎo)致買房人不敢下手，會量價齊跌。

另外對賣房的房東和買房人來說，也是新一輪的挑戰(zhàn)。

對賣房的房東來說，經(jīng)歷最多的就是中介壓價。

當(dāng)成交價不顯示的時候，當(dāng)你不知道競品賣了多少錢的時候，賣房的中介會干什么？

肆無忌憚的壓價。

有人說，我又不是沖頭，不會上當(dāng)，也不會降價。

那么你能保證，小區(qū)其他業(yè)主不會被壓價嗎？其他小區(qū)不會被壓價嗎？

只要出現(xiàn)一個新的砸盤，新的價格底線就會重塑。

信息不透明，其實是害了房東，任人擺布，燈下黑。

對買房人來說。

會加劇恐慌，下行市場里，買家本就“寧錯過，不接盤”的心態(tài)。

現(xiàn)在連真實價格都看不到，擔(dān)心被忽悠，更怕房東趁機亂漲價，誰敢放心出手？

03

真正的出路何在？向成熟市場看齊！

美國——

信息公開：個人房產(chǎn)信息極度透明，可通過商業(yè)網(wǎng)站（如Zillow）或地方政府網(wǎng)站查詢具體房屋信息，包括成交合同、貸款記錄、地稅情況等。

監(jiān)督機制：信息公開便于民眾監(jiān)督地方政府評估房屋價值并收取房產(chǎn)稅，同時方便媒體或公眾查詢官員或名人的房產(chǎn)情況。

英國——

購房者可通過政府網(wǎng)站查詢意向房產(chǎn)的成交價格、稅費、交易日期等詳盡信息。

日本——

房地產(chǎn)市場成熟且透明，房屋的歷史售價、修繕記錄等信息均可在相關(guān)網(wǎng)站查詢。

中國香港——

有完善的房地產(chǎn)數(shù)據(jù)統(tǒng)計和發(fā)布機制，可查詢土地登記冊和確認兇宅信息。

綜上所述，發(fā)展越早、越成熟的房地產(chǎn)市場，信息透明度反而越高，才是真正的有助于市場健康發(fā)展。

此時的綠牌中介，不該“關(guān)燈”，反而要更透明！

ZF更應(yīng)搭建權(quán)威的數(shù)據(jù)平臺，不應(yīng)把信息權(quán)交給中介機構(gòu)管理。

陽光，可能不是拯救樓市的唯一出路。

但不陽光，可能會關(guān)上拯救樓市的最后一扇窗。