海信，有點顛覆濟南樓市價值觀...

在濟南的房地產發展歷程中，別墅產品一直走在創新與品質升級的前沿。

然而，近年來，市場的發展趨勢逐漸引發了人們的深思——別墅產品正面臨著差異化競爭優勢的逐步消退。

一些開發商過度關注建筑面積的簡單堆砌，盲目跟風追逐華而不實的概念標簽，甚至機械地復制建筑風格。這樣的產品開發模式，使得別墅產品在失去深度內涵的同時，難以彰顯其應有的品質和精神價值。

那么，究竟何為一座優質別墅？

這一問題，在海信·君安推出的“空間的藝墅之旅”發布會上得到了深刻的回答。海信·君安通過其全新的別墅產品哲學和“好房子六大價值觀”，為市場提供了一份關于別墅本質的思考與解答。

墅立經十大宅門

「創新不是發明新事物，而是看見舊事物間的新聯系」

自君安御啟以來，它憑借卓越的產品實力，穩居濟南豪宅市場的領先地位。

不斷塑造著豪宅天際線的同時，君安還以持續創新的產品哲學，重新定義了濟南高端住宅的價值標準。

5月31日，君全新展示區開放時提出的“墅立經十大宅門”口號，引發了業內的廣泛關注與深刻思考：“在17層的建筑高度下，為什么要冠以‘墅’之名？”

這一看似矛盾的提問，恰恰揭示了現代別墅產品發展的新方向，真正的別墅價值，遠不應局限于建筑形態。

“墅立”的核心理念，并非單純的外在模仿，而是在市場與客戶的長期驗證基礎上，基于生活方式的全面升維與創新。

這與時代的“守正創新”精神高度契合。君安始終堅守低密度、私享空間以及高度定制化的核心價值，同時突破了傳統觀念中的“別墅=低層建筑”的界限。

憑借海信地產30年的深厚積淀，君安在17層的垂直空間中大膽創新，重新定義了泉城塔尖生活的場景與體驗。

三墅登陸 君值歸位

「創新應該基于既有共識，而非生硬地打造噱頭」

在當代別墅進化的宏大敘事中，君安以“墅式生活哲學”回應塔尖人群的終極叩問，以【云墅】、【天墅】、【院墅】三大全新墅品，實現對空間價值的革命。

01【云墅】

峰層視野的私域 面積定制的平層革命

【云墅】之名，絕非頂層專屬的桂冠，而是對生活可能性的深度探索。在云墅，居者才是空間高度的真正定義者！16層的層峯視野、11層的俯瞰園林、7層的親切尺度，三類樓層可按居者需求、喜好隨心選擇。

此外，云墅以“面積定制”打破常規，約280㎡起跳的靈動空間，讓兒童樂園、茶室、書房等多元場景自由組合。

約466㎡的超級平層，通過約178+228㎡單元的創造性融合，實現傳統別墅難以企及的空間氣度。

更值得稱道的是，除“樓層定制”與“面積定制”外，云墅以非凡的空間想象力、打造力，將更多硬核價值展現在每一個精雕細琢的細節之中。

約92% 超高得房率

空間價值的絕對勝利

約92%得房率絕非冰冷的計量單位，而是空間價值的直觀體現。

在同等投入下，置業者將額外獲得近10%的實用空間，這相當于一間完整功能的次臥面積。

在云墅，每一寸空間都經過極致優化，將使用效率提升至行業新高度，使置業獲得超乎預期的回報率。這種對空間價值的深度挖掘，正是云墅產品力的核心體現。

雙入戶動線

尊崇私密與高效生活的完美平衡

云墅的歸家動線經過精心設計，主客分流彰顯尊崇禮序。主人由玄廳從容步入私密生活區，在靜謐氛圍中卸下疲憊。家政服務則通過獨立通道直達功能區域，動線清晰互不干擾。這種雙軌并行的空間規劃，既確保了居住的私密性，又實現了生活的高效性，完美詮釋了君安對現代高端住宅的深刻理解。

約15米超級餐客廳

家庭生活的交響樂舞臺

約15米面寬的超級餐客廳，相當于將多數人家的整個住宅東西的面寬，都濃縮為云墅客廳與餐廳的專屬領域。

清晨，當第一縷陽光穿透全景落地窗，灑落在這近15米的連續空間里，孩子在地毯上專注拼搭積木，長輩在餐桌旁悠然品茗，主人在沙發區從容處理事務，三代人各得其所又其樂融融。超然尺度不僅彰顯居者氣度，更成就了家庭生活的萬千可能。

5套房+保姆間

每一位家庭成員都被尊重

云墅以現代家庭結構為設計原點，精心規劃5個配備獨立衛浴的套房空間（含保姆間），為每位家庭成員構筑尊嚴與私密并重的獨立天地。

父母晨練不擾子女安睡，孩童擁有專屬成長空間，家政人員享有體面居所。這種“分而不離”的空間哲學，既確保個體獨立性，又維系家庭親密性，完美詮釋當代高端住宅對“家”的深層理解。

4南臥+家庭興趣空間

陽光與熱愛的專屬領地

四間全南向臥室，將陽光轉化為家人健康的天然守護。老人房中，和煦陽光與裊裊茶香相伴，營造靜謐養生空間；兒童房內，每一寸陽光都溫柔呵護著成長的足跡；主人套房則讓晨曦與星光自然流轉，成就舒逸生活的最佳注腳。這種對陽光的極致運用，讓每個家庭成員都能在自然滋養中，享受專屬的健康生活體驗。

此外，家庭興趣空間以靈活多變的設計理念，為居者打造精神生活的專屬領地。這里可承載主人的珍貴收藏；亦可轉變為身心的舒展空間，更能變身為家庭影院，營造其樂融融的觀影時光。這種可自由定義的功能區域，讓每位家庭成員都能找到安放興趣與靈魂的理想角落，完美詮釋了別墅產品對個性化生活方式的尊重與包容。

墅居的永恒魅力，源于其不可復制的“定制屬性”與“極致產品力”。云墅以前瞻性的設計理念，將墅居精髓在現代建筑中實現創造性轉化。

從個性化“樓層定制”到靈活性“面積定制”，從功能空間規劃到細節品質把控，無不彰顯對居住需求的深度回應。這不僅是產品形態的突破，更代表著一種居住理念的革新。云墅證明，現代別墅產品同樣能夠成就無可替代的定制生活體驗。

02【天墅】

空中院落的詩意 頂躍面積定制的垂直交響

如果說云墅開創了峰層視野的全新可能，那么天墅則是為執著于城市之巔的層峯人物打造的終極居所。作為頂層生活的極致表達，天墅以其標志性的“空中院落”詮釋著無可復制的居住哲學。從設計伊始，這個空間就被賦予了不可妥協的極致基因。

全景空中庭院

院落與自然天光的無縫銜接

天墅摒棄傳統“四代宅”的懸挑露臺設計，堅持“極致通透”與“極致私密”，采用無頂蓋遮蔽的設計理念，讓居者得以直面蒼穹，實現人與自然的深度對話。通過精妙的空間規劃，有效規避一切視線侵擾，形成僅供至親摯友共享的靜謐天地。這種以“院子”替代“露臺”的革新，正是層峯人物居住需求的終極答案。

約145% 極致得房率

空間奇跡的誕生

天墅將不計入產權的空中院落作為珍貴附加值，與精心規劃的室內空間完美融合，在相同建筑體量內創造出超乎預期的實用價值。

天墅將傳統設計中常被忽視的邊角區域，轉化為雅致的閱讀空間與芬芳的綠植角落。讓每一處細節都彰顯著“寸土必爭”的設計智慧，讓空中院落的饋贈滲透至生活的每個細微之處。

約6米挑空客廳

垂直維度的精神洗禮

云墅徹底打破了平層空間的局限感，以約6米的挑空設計，讓客廳視線無阻地直達頂部采光天窗，與空中院落構成震撼的立體對話。

晨曦微露時，光線如流水般自院落傾瀉而下，在挑高墻面上演繹靈動的光影韻律；華燈初上時，燈光在垂直空間勾勒出豐富的明暗層次，營造出恢弘而富有儀式感的氛圍，讓日常起居與賓客接待都浸潤著殿堂級的尊貴體驗。

約15米面寬客餐廳+空中院落

無界融合的奢闊場域

約15米的巨幅客餐廳與空中院落完美銜接，共同打造出尺度恢弘、功能復合的超級社交場域。會客區、用餐區、休閑區三大功能空間有機串聯，形成流暢的空間序列。

家宴時分，長輩備餐與孩童嬉戲在空間里交織；商務接待時，連貫的奢闊空間從容承載高規格社交，每個細節都彰顯著主人的非凡品位。這種既分且合的空間設計，讓親情在流動中升華，令社交在尺度中綻放。

雙入戶動線

云端生活的秩序與尊嚴

與云墅產品一樣，天墅同樣恪守尊崇私密的原則。主人歸家，經由儀式感十足的玄廳，優雅步入私屬領域；家政服務則通過高效便捷的專屬通道，直達后勤區域。動線清晰分離，保障主人生活的絕對靜謐與云端宅邸管理的井然有序。

三主臥套全明設計

不必取舍 都是主人

三個均配備明衛的全明主臥套房，精準匹配多代共居或高頻待客之需。長輩房緊鄰院落，方便晨昏活動，親近自然。主人套房位于深處，私密靜謐，坐擁開闊遠景。

客房靈活，可供子女休憩或貴賓下榻。每一間臥室都沐浴在陽光與清風中，將“通透、明亮、獨立”的核心理念貫徹至每一個休憩空間。

天墅，以獨創的“空中院落”為核心，實現了頂層居住美學的革命性突破。這一方矗立于城市之巔的私屬天地，既擁有俯瞰城市天際的恢弘氣度，又葆有遠離塵囂的靜謐詩意。

在這里，現代建筑的理性精神與東方棲居的哲學意境完美交融，成就了一處可望、可居、可游的空中桃源。天墅，是獻給當代城市精英的云端居所，更是寫就于天際的生活詩篇。

03【院墅】

土地情結的回歸 以空前的姿態降臨

院落情懷，是鐫刻在中國人骨子里的文化密碼，而院墅將這份對土地的眷戀推向極致。院墅實現了真正意義上的“頂天立地”院落。讓現代都市人既能仰望星空，又能觸摸大地，在垂直維度上重構人與自然的永恒對話。院墅所呈現的，不僅是一個物理空間，更是一種文化精神的當代表達。

私屬實土庭院

真正“頂天立地”的院子

院墅所呈現的，是與天地共呼吸的至臻生活境界。陽光毫無保留地灑落庭院每個角落，雨露直接浸潤著芬芳的泥土。居者可以親手培育四季花卉，經營生機盎然的家庭菜園，或是打造靈動的水景藝術。這種沉浸式的自然棲居，不僅實現了人與土地的深度對話，更讓傳統的院落情結在現代生活中煥發新生。

縱向立體布局

生活的喧囂與休憩的寧靜

院墅以創新空間哲學，打造縱向立體布局，讓每一位家庭成員創造了高度獨立、互不干擾的私密王國。長輩房安頓于靜謐底層，方便庭院活動；主人套房占據尊貴中層，享有最佳視野與私密；兒童房或客房置于上層，自成天地。生活的喧囂與休憩的寧靜，在垂直維度上得以完美區隔。

空間的情感聯結

獨立不等于隔絕 親情的無間流動

院墅通過匠心設計的挑空客廳、優雅的旋轉樓梯等元素，在不同樓層之間形成了流暢的視線與動線聯系。挑空處傾瀉而下的天光，樓梯間流轉的光影，都在無聲地訴說著家的整體性與情感的流動。既保證了私密，又維系了親情，營造出獨屬于別墅的空間層次感與歸家儀式感。

院墅，完美融合了都市文明與自然棲居的精髓。在繁華都市的心臟地帶，奇跡般地保留了一片兼具土地溫度與立體維度的凈土。

在這里，既能盡享都市的璀璨繁華，又能擁有一處真正接地氣的私屬庭院。院墅不僅是對土地深情的當代禮贊，更是為都市精英打造的“結廬在人境”理想桃源。

海信·君安的“三墅”，超越了三款卓越產品的層面，成為了海信地產對城市土地價值的深刻尊重與獨特解讀。君安以“三墅”為出發點，致敬泉城濟南的厚重文化底蘊與勃勃生機，為這座城市的時代精英，打造符合其格局與理想的“大宅門庭”。

海信地產

好房子六大價值觀

「不僅是產品標準，更是對濟南人居住尊嚴的莊嚴承諾」

近年來，濟南高端住宅市場陷入“概念營銷”的怪圈，部分開發商以面積堆砌取代功能思考，以風格復制掩蓋需求洞察。在這種市場困局下，我們不得不重新審視：在消費升級與城市更新的雙重語境下，好房子的標準究竟該如何定義？

海信地產以30年深耕160城的深厚積淀，通過服務60萬業主的實踐樣本，完成了一場關于“好房子”的長期實驗，并以“墅級產品發布”為契機，以“好房子六大價值觀”向泉城交卷！

價值觀一：好房子 可定制

當行業仍停留在“裝修定制”的表面功夫時，海信·君安已率先開啟一場“骨骼級”的空間革新。這一革新并非憑空而來，早在青島海信·君悅項目中就成功實踐過。海信地產通過君悅項目的海量數據分析，印證核心理念——真正的定制，是讓建筑服務于生活，而非讓生活將就建筑的局限。

海信·君安在君悅項目的成功經驗之上，結合濟南置業者的居住痛點，以傳統別墅雖氣派卻難逃空間割裂為切入，突破性提出“面積定制”理念，并在首開后迅速落地實施。這一創新徹底打破了傳統戶型的束縛，不分樓棟、不設樓層、不論戶型，完全根據居者的生活想象重構空間。正如三大墅級新品所展現的那般，君安別墅產品每一個細節都交由居者來執筆，讓其成為空間的真正導演。

價值觀二：好房子必須解決好 隔音降噪這個難題

海信·君安始終秉持“科學降噪”的核心理念，通過“五大靜音堡壘”終結噪音困擾，為居者打造近乎“0噪音”的奢居體驗。

在房屋構造方面，君安以200mm加厚混凝土分戶墻實現＞50dB隔聲性能（遠超國標45dB），并以布局精控規避配電箱和水管貼鄰臥室墻的“深夜滴水驚夢”的困擾。君安產品全屋鋪設10mm專業隔聲墊，將高跟鞋等尖銳噪音衰減至生活可接受范圍，排水系統繞行臥室區，并采用航天級消音棉包裹與獨立井道設計，達成圖書館級靜音。更嚴格對標山東省《高品質住宅標準》（DB37/T 5319-2025）將施工誤差控制在＜1mm。

君安堅持認為，真正的寧靜容不得絲毫妥協。當孩子在安睡中嘴角含笑，當居者與愛人在燈下共讀時，這份由“五大靜音堡壘”共同守護的靜謐，正是海信對“家該有的模樣”的極致追求與獻給品質生活的最高禮遇。

價值觀三：好房子不應該是權貴的專屬

當前市場環境下，多數開發商為加速去化，不得不采取降價降標的策略。然而海信地產卻選擇了一條更為艱難卻更有擔當的道路。

海信·君安以“九大豪宅認知觀”為引領，將一線城市豪宅的用材標準、設計理念、社區配置完整引入濟南，更以嚴苛的精工標準打造每一處細節。但為了讓更多追求品質生活的濟南家庭能夠實現居住升級，君安創新性地通過優化產品面積段、制定首開特別禮遇等方式，在確保豪宅品質的前提下實現總價下探。這份底氣讓君安敢于斷言：在君安問世之前，濟南市場400萬級產品中從未出現過真正的豪宅品質。

價值觀四：好房子必須因地制宜

近年來，“第四代住宅”概念持續升溫，市場上涌現出不少標榜“四代宅”的新項目。然而，為什么海信·君安項目在推敲了百余稿后，堅定的沒有走四代宅的道路呢？原因不外乎一下6點：

（1）安全與成本風險：大尺度懸挑露臺，結構與成本隱患，懸挑部分每延米的鋼筋用量可高達傳統陽臺的近三倍，直接推高建造成本。

（2）被犧牲的光明：四代宅“空中庭院”往往以犧牲下層住戶采光權為代價，下層客廳有效自然采光銳減至最低1.2小時，住戶因此被迫日均增加開燈時長近5小時。

（3）無處安放的私密：為規避垂直對視 四代宅采用45°奇偶層錯位，這導致樓上住戶能輕易觀測到下層住戶臥室等私密區域。

（4）氣候適應性困局：北方城市春季沙塵與楊柳絮，夏季高溫近40℃，冬季嚴寒至零下且伴有降雪，氣候因素不適合四代宅。

（5）功能讓位于形式的困局：四代宅部分大戶型存在北向客廳、嚴重缺角、動靜不分區等問題，高公攤、無獨立電梯廳等設計，以及部分露臺花園朝向不利，缺乏景觀價值。

（6）高成本投入于特色結構：四代宅在追求“創新”標簽的同時，難以同步提升整體品質標準可能在隱蔽工程、建材選用、后期物業服務等方面進行壓縮。

君安深知，盡管“四代宅”描繪了一幅人與自然和諧共生的美好藍圖，但在實際落地過程中，仍面臨著諸多難以逾越的挑戰，這些挑戰無疑會影響到居住的舒適性和實用性。

海信地產始終堅信，真正的優質住宅并非一味追逐概念的潮流，而應深植于城市的獨特氣質與客戶的切實需求中。因此，君安選擇了一條更加務實且可持續的產品道路，既能滿足當代改善型客戶對高品質生活的向往，又能與濟南的城市特色以及長嶺山的自然景觀和諧融合。這才是經得起時間考驗、真正符合生活本質的居住方案。

價值觀五：好房子營造的原點 是解決生活的痛點

海信地產“一盤一策”戰略的核心，在于深度把握城市與區域的差異化特征。通過系統化的客戶需求調研和同業產品研究，我們全面梳理了改善客群在現有居住體驗和新房選擇過程中的各類痛點。這一過程最終凝結為“海信豪宅九大認知觀”，以高度實用主義為導向，重新構建高端住宅的產品標準體系。

大門不僅僅是大門 更是歸家系統

君安打造濟南首個近百米光幕門庭——軒轅十二象，以巴西藍鉆與緬甸白玉石材構成主基調，搭配翡翠綠奢石點綴，營造尊崇體驗。以寬約100米、高約9米的恢弘體量，以及專項定制星穹光幕系統、回旋式落客庭院、“四水歸堂”的傳統禮序彰顯尊貴氣度與吉祥寓意。

會所不是營銷的道具 而是業主的生活場景

君安拒絕華而不實的營銷道具，而是基于真實業主生活大數據，打造約4000㎡高實用全棲會所，它是運動中心（濟南唯一同時配置室內恒溫泳池、標準籃球場、羽毛球場，輔以乒乓球、臺球、健身房、瑜伽室），是社交場域（KTV、棋牌室便利鄰里小聚），是雅集空間（茶室、私宴廳滿足宴客），更是童趣天地（四點半學堂、室內淘氣堡、室外霍比特小屋）。奢石界“愛馬仕”紫山水背景墻，搭配孔雀藍奢石演繹“山水留白”，法昂灰、太古灰等名石輝映，讓歸家后的首個室內空間即沉浸于低調奢華的東方美學意境。

必須要有創新 必須要有引領

君安深諳“創新引領價值”的觀念，以非凡魄力，耗千輛重卡運力重塑地形，實現兩大開創，打造濟南首個全明光合地庫，徹底告別昏暗，成為明亮開敞的“第二客廳”；打造城市豪宅首個立體5D景觀，顛覆平面視覺。

立體5D景觀通過“王”字型核心景觀架構，向外輻射九大尊崇禮序空間，精心雕琢“君安九闕，王宴云庭”意境。采用“人/車/電三分流”系統，將社區內行車動線與景觀視覺線巧妙打通，既確保了安全性，又提升了景觀的連續性，讓景觀真正成為生活的延伸。

必須要有奢材真料

君安以“超流體立面”重塑建筑美學標桿，沿襲青島海信·君瀾的成熟工藝體系，打造歷久彌新的品質建筑。樓體以“加百列雙翼”造型呈現，垂直流線與橫向雙翼的完美結合，展現極致美學張力。立面設計嚴格遵循0.618黃金分割比例，虛實相生的設計手法營造出精致典雅的結構美感。

“天空之鏡”玻璃外掛工藝確保立面平整度的同時，最大化提升室內空間利用率。全系主臥采用無界落地窗設計，部分邊戶更創新打造270°環幕全景落地窗，帶來頭等艙般的沉浸式體驗。

梯即入戶 空間平權

對于出梯區域的生活體驗，君安實現“出梯即入戶”，讓儀式感與空間平權， 破解市場“虛假贈送”痛點。君安打造的濟南首個“AMAN落塵區”，實現從公共空間到私密領域的無縫過渡。采用與戶內完全同質的定制天然紋理巖板飾面、地面瓷磚及吊頂系統，使這個過渡空間在視覺與功能上都成為室內生活的自然延伸，構建起一個完整的身份轉換場域。

無標配家政間 不叫豪宅

海信·君安將實用主義美學發揮到極致，全系標配的家政間經過二十余次空間推演，最終將進深擴展至約1000-1500mm的黃金尺度。這個獨立家務空間采用完整濕區配置，創新性地引入單獨上下水系統。更值得稱道的是，項目團隊通過精密計算，為每個家政間配置了專業隔音門，使洗衣機等設備的運轉噪音完全隔絕，確保客廳的琴音與家政間的機械聲互不侵擾。這種對生活細節的極致考量，彰顯出海信對“真豪宅”功能的深刻理解。

收納是顯性的隱蔽工程

君安創造性地打造1:1:2洄游三境，廚、客、餐，以1:1:2黃金尺度比例，讓中島臺到灶臺的1.3米空間形成黃金三角區，使餐廳空間可容納直徑1.5米的6人圓桌，形成客廳獨立的自在生活。項目從約143㎡至約228㎡戶型的主臥均配置超尺度整體衣柜，最高達9500升立體容積（相當于316個20寸旅行箱），較市場同類產品實現約300%的容量突破。這種“裝得下四代人四季”的收納理念，不僅解決了高端客群的實際痛點，更重新定義了豪宅的空間價值標準。

設備平臺不放設備

君安摒棄了華而不實的“一步臺”，創新采用“1+0.5興趣露臺”系統，通過至高約1300mm的合理進深，將室內功能自然延伸至戶外。這種設計不僅擴大了使用面積，更創造了無限可能的功能場景，切實地將空間美學與實用功能完美融合。

價值觀六：好房子 能保值

在傳統認知中，地段、戶型和綠化率構成了房產價值保值的核心要素，海信·君安深諳其中的道理，以極致的物業服務，打造經得起時間考驗的“抗衰老”基因與服務賦能體系。

以青島陽光路66號為例，這個交付12年的社區憑借海信EAM物聯網系統的預測性維護使設備故障率降低40%，智能管理系統提升垃圾分類準確率60%，配合“4-30-2-1”極速響應機制，在物業費上漲至2.2元/㎡情況下仍保持99.3%收繳率，連續三年斬獲省級示范項目。

這種價值延續性更直接反映在資產層面。配備睿海物業的房源在青島二手房市場成交周期縮短30%，銀行抵押額度上浮10%，陽光路66號通過外墻改造等項目實現采暖費降低30%的同時，更創造了房價逆勢上漲的奇跡。

海信“睿海物業”用科技賦能與人性化服務的雙重保障，證明真正的豪宅價值不只在于交付時的驚艷，更在于十年后依然璀璨如新的持久魅力。

這六大價值觀，既是君安對浮華風潮的深刻反思，也是其對濟南人居理念的莊嚴宣言。君安通過定制化空間解放生活方式，以靜謐的環境捍衛生活的尊嚴；以普世價值擴展受眾，以務實態度打破空洞的概念；以深刻洞察解決時代難題，以恒產為家族未來提供堅實承諾。在君安眼中，一座真正的好房子，從來不是客戶試錯的場所，而是自帶答案的存在。

在這個快速變化的時代，什么才是值得傳承的優質房產？海信·君安通過一場“空間的藝墅之旅”，對這一問題做出了深刻回應。憑借對土地的敬畏、對生活方式的洞察以及對細節的執著，君安構筑了一個經得起時間考驗的豪宅典范。

當城市向上生長、生活不斷進化，海信·君安愿以“三墅”為筆，以“六大價值觀”為墨，與濟南共同書寫一部關于鼎奢生活的時代篇章。這，便是君安獻給這座城市的最真摯禮贊。

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