用硬指標(biāo)說話！誰將真正定義“中國好租住”？

作者 | 峰會組委會 責(zé)編 | 韓瑋燁

2025全國品質(zhì)租住大會將于8月21日在北京啟幕，9月9日移師上海。作為橫跨京滬的行業(yè)峰會，其核心價(jià)值在于成為觀察中國租住市場從“有房住”向“住得好”轉(zhuǎn)型的關(guān)鍵窗口。

與此同時，“2025中國好租住·綜合實(shí)力企業(yè)及標(biāo)桿項(xiàng)目推優(yōu)申報(bào)”已同步啟動，面向全行業(yè)征集優(yōu)秀企業(yè)與標(biāo)桿項(xiàng)目。旨在挖掘“好產(chǎn)品、好運(yùn)營、好資管”的“三好生”標(biāo)桿，推動租住行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展。

本次評選以“中立、公平、公正”為原則，由租住領(lǐng)域企業(yè)家、投資機(jī)構(gòu)代表、行業(yè)協(xié)會及業(yè)內(nèi)專家組成評審團(tuán)，圍繞企業(yè)綜合實(shí)力與專項(xiàng)能力展開嚴(yán)格評估。其中，“好產(chǎn)品、好運(yùn)營、好資管”被明確為“三好生”的核心評價(jià)維度，為企業(yè)提供了清晰的行動指引。

獎項(xiàng)推優(yōu)申報(bào)

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好產(chǎn)品

從設(shè)計(jì)到落地的全周期創(chuàng)新力

產(chǎn)品是租住服務(wù)的“底層載體”，需兼顧設(shè)計(jì)創(chuàng)新、綠色可持續(xù)性與市場驗(yàn)證。2025中國好租住·匠心產(chǎn)品力企業(yè)作為專項(xiàng)評選，重點(diǎn)關(guān)注產(chǎn)品端的創(chuàng)新實(shí)踐，包括資產(chǎn)持有形式、項(xiàng)目體量、產(chǎn)品類型，戶型區(qū)間、平均區(qū)間、平均租金、數(shù)字化系統(tǒng)應(yīng)用等，核心提煉二大關(guān)鍵指標(biāo)：

1、產(chǎn)品設(shè)計(jì)開發(fā)與落地實(shí)施的創(chuàng)新性

考察企業(yè)近一年推出的新產(chǎn)品（如長租公寓、保租房、商旅居等）在設(shè)計(jì)端的突破性。例如，是否針對細(xì)分人群（如年輕人、銀發(fā)族）優(yōu)化空間功能（如獨(dú)立辦公區(qū)、適老化扶手）；是否采用模塊化建造、裝配式技術(shù)縮短工期；或通過數(shù)字化應(yīng)用系統(tǒng)，“設(shè)計(jì)-施工-交付”一體化流程提升落地效率。創(chuàng)新性直接決定產(chǎn)品的市場競爭力與用戶滿意度。

2、綠色環(huán)保技術(shù)應(yīng)用成果

聚焦產(chǎn)品全生命周期的環(huán)保實(shí)踐，包括開發(fā)階段、運(yùn)營階段的技術(shù)應(yīng)用。關(guān)鍵看是否降低能耗、減少碳排放，以及是否通過綠色認(rèn)證。綠色產(chǎn)品既是政策導(dǎo)向，也能通過長期成本節(jié)約提升企業(yè)收益。

好運(yùn)營

以服務(wù)與創(chuàng)新為核心的效能升級

運(yùn)營是連接產(chǎn)品與用戶的“橋梁”，需從基礎(chǔ)服務(wù)到模式創(chuàng)新全面提升效能。2025中國好租住·卓越運(yùn)營力企業(yè)作為專項(xiàng)評選，聚焦運(yùn)營與服務(wù)能力的突破，包括企業(yè)招租方式、新開項(xiàng)目平均爬坡期、人房比、平均坪效、平均租金、平均出租率、平均續(xù)租率、客戶滿意度等方面，核心提煉二大關(guān)鍵指標(biāo)：

1、運(yùn)營管理效率與服務(wù)質(zhì)量

包括內(nèi)部管理效率與客戶服務(wù)體驗(yàn)，考察新老客戶占比與客戶生命周期價(jià)值，即單個客戶在整個租住周期內(nèi)貢獻(xiàn)的租金、增值服務(wù)等綜合收益。高效的運(yùn)營管理能降低人力成本、提升用戶信任，是“好運(yùn)營”的基礎(chǔ)支撐。

2、招商創(chuàng)新、業(yè)態(tài)創(chuàng)新及跨界合作創(chuàng)新成果

• 運(yùn)營創(chuàng)新：如通過引入共享廚房、健身房等業(yè)態(tài)，打造“居住+社交+服務(wù)”的綜合空間；

• 業(yè)態(tài)創(chuàng)新：如打造“租賃+辦公”“長租+短租”復(fù)合模式，坪效得以有效提升等；

• 跨界合作創(chuàng)新：與其他行業(yè)，如教育機(jī)構(gòu)合作，打造“租賃+托管”、與車企聯(lián)動“租房送租車券”等跨界創(chuàng)新實(shí)踐，提升項(xiàng)目活力與企業(yè)差異化競爭力。

好資管

以穩(wěn)健與數(shù)據(jù)為核心的資產(chǎn)價(jià)值增長力

資管是租住企業(yè)的“生命線”，需平衡收益與風(fēng)險(xiǎn)。2025中國好租住·穩(wěn)健資管力企業(yè)作為專項(xiàng)評選，突出資產(chǎn)運(yùn)營的穩(wěn)健性，關(guān)注包括企業(yè)資金來源、資管方式、平均退出周期、投資回報(bào)率等方面，核心提煉二大關(guān)鍵指標(biāo)：

1、投資收益、資產(chǎn)增長等核心數(shù)據(jù)

關(guān)鍵財(cái)務(wù)指標(biāo)包括：投資回報(bào)率（ROI）、租金收益率、凈運(yùn)營收入（NOI）。高ROI與穩(wěn)定的租金收益率直接反映企業(yè)盈利能力；NOI增長則體現(xiàn)存量資產(chǎn)的運(yùn)營效率。

2、風(fēng)險(xiǎn)控制能力等指標(biāo)

包括空置率、租金收繳率、抗周期能力等指標(biāo)，來體現(xiàn)資產(chǎn)安全性、抗周期能力，強(qiáng)風(fēng)險(xiǎn)控制能保障企業(yè)穿越周期。

“中國好租住”三好生標(biāo)準(zhǔn)不僅是一份評選指南，更是行業(yè)向高質(zhì)量發(fā)展邁進(jìn)的行動綱領(lǐng)。目前，推優(yōu)申報(bào)通道已正式開啟，符合條件的企業(yè)與項(xiàng)目，歡迎積極參與申報(bào)，與行業(yè)共鑒“好產(chǎn)品、好運(yùn)營、好資管”的標(biāo)桿力量，共同書寫租住市場的新篇章。

推優(yōu)設(shè)置

2025中國好租住·綜合實(shí)力企業(yè)推優(yōu)

2025中國好租住·綜合實(shí)力企業(yè)30強(qiáng)

2025中國好租住·匠心產(chǎn)品力企業(yè)

2025中國好租住·卓越運(yùn)營力企業(yè)

2025中國好租住·穩(wěn)健資管力企業(yè)

2025中國好租住·值得信賴供應(yīng)鏈企業(yè)推優(yōu)

2025中國好租住·值得信賴供應(yīng)鏈企業(yè)

2025中國好租住·標(biāo)桿項(xiàng)目推優(yōu)

2025中國好租住·標(biāo)桿租住社區(qū)

2025中國好租住·標(biāo)桿城市更新項(xiàng)目

申報(bào)時間

2025年8月1日-15日

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