掌樓熱評|北京限購又放松了！李澤鉅否認李嘉誠50億出售老宅！

房產頭條

北京符合條件家庭五環外購房不限套數：

8月8日晚，北京市住房和城鄉建設委員會、北京住房公積金管理中心聯合印發《關于進一步優化調整本市房地產相關政策的通知》，自2025年8月9日起施行。《通知》明確，符合北京市商品住房購買條件的居民家庭，購買五環外商品住房（含新建商品住房和二手住房）不限套數。即：京籍居民家庭、在本市連續繳納社會保險或個人所得稅滿2年及以上的非京籍居民家庭，購買五環外商品住房不限套數。同時，《通知》明確，對成年單身人士在本市購買商品住房的，按照居民家庭執行限購政策。居民家庭購買五環內商品住房的政策不變，京籍居民家庭五環內限購2套，在本市連續繳納社會保險或個人所得稅滿3年及以上的非京籍居民家庭五環內限購1套。

點評：一步步地都放開了

多地整治樓盤違規偷面積：

通過“超高實用率”來提高樓盤競爭力的手段或將迎來變化。近日，全國多地陸續出臺文件針對“偷面積”現象提出整治措施。這些措施主要包括規范飄窗設計（僅允許廚衛采用內凹式飄窗，杜絕客廳、臥室通過“假飄窗”違規增加面積）、將所有結構柱納入面積核算、對40米以上樓層花池進行功能限定（禁止改造為實用空間）、標準化建筑內部天井尺寸（規避增加戶型數量而壓縮天井尺寸）等。

以成都為例，根據成都下發的相關通知，其中要求“板率”增加值不得超過1.5%，這意味著開發商違規改造設備平臺導致板率超標將無法通過驗收。此外，通知還要求層高誤差值限制在0.15米以內，防止開發商通過加高夾層、隔板等方式變相擴容。整治違規“偷面積”現象，旨在將起跑線拉平，引導房企良性競爭。去年以來，部分城市為了吸引房企的投資，在土地出讓條件中鼓勵提高套內半開敞空間的比例，這些地塊的贈送面積可達50%左右，以此實現超高實用率。雖然這種方式獲得了購房者的青睞，但需要指出的是，在這些規劃實施過程之中出現了一些不合規的現象，例如違規使用公共空間，又如通過違建的方式來實現超高實用率。

點評：猛藥不能一直吃

年內第八次 深鐵集團向萬科提供借款：

繼7月30日晚公告股東借款事項后，間隔不到一周，8月5日晚萬科A再度公告深鐵集團向公司提供不超16.81億元股東借款。至此，年初以來萬科公告的來自深鐵集團的借款已經達到8次。與前次借款不同，此次沒有披露明確的抵質押物，公告僅稱，“深鐵集團有權要求公司就本次借款提供擔保措施，公司應根據深鐵集團要求提供擔保，相關擔保措施在履行完畢公司按照法律法規與上市規則應當履行的所有決議程序后生效”。

點評：真愛了

李澤鉅否認李嘉誠50億出售深水灣老宅：

近日，市場流傳李嘉誠擬出售位于香港深水灣的“老宅”——深水灣道79號豪宅，報價50億港元。8月4日，每日經濟新聞記者從長江實業集團有限公司（以下簡稱長實集團）方面獲悉，長實集團主席、李嘉誠長子李澤鉅回應稱，“我們從沒有打算出售深水灣道79號物業，個別網上及社交媒體有關出售深水灣道79號物業的報道及貼文內容全屬虛構，穿鑿附會，并無事實根據”。李澤鉅還表示，網上經常出現有關他本人與家人的消息，當中大部分出于捏造，有些不符情理，有些不合邏輯，有些甚至有訛騙之嫌。

點評：一舉一動，都在風口浪尖上

經濟要聞

廣東發布數字化轉型金融服務工作方案:

人民財訊8月3日電，中國人民銀行廣東省分行會同廣東省工業和信息化廳聯合印發《廣東省中小企業數字化轉型金融服務工作方案》（簡稱《工作方案》）。《工作方案》具體部署了四個方面、十五項工作措施。一是強化中小企業數字化轉型金融支持。二是提升數字化轉型金融服務的專業化能力。加快推動金融業數字化智能化轉型，建立數字化轉型融資對接機制，強化數據要素賦能金融服務，完善數字化轉型融資的風險分擔機制。三是提升重點領域數字化轉型金融服務質效。四是強化工作組織實施。

點評：全面數字化加速

前7月地方借錢6.7萬億元：

為了穩經濟、防風險，今年以來地方借錢規模創新高。目前地方政府借錢合法途徑基本來自發行地方政府債券。根據財政部及市場機構數據，今年前7個月，全國發行地方政府債券約67037億元，同比增長約60%。其中6月和7月發債規模均超1萬億元，地方政府加快發債。那么，這6.7萬億元花在哪里、怎么花？答案是一半以上償還舊債，近一半投入重大項目建設。根據財政部及市場機構數據，前7個月地方發行的6.7萬億元地方政府債券中，再融資債券約3.4萬億元，同比增長65%；

新增債券約3.3萬億元，同比增長約55%。所謂地方政府再融資債券，就是用于“借新還舊”的債券資金，即用于償還到期債務本金或存量債務。近些年地方財政收支矛盾較大，到期政府債券本金主要靠再融資債券籌資償還。去年為了防范化解地方政府隱性債務風險，中央出臺了10萬億元地方政府債券置換隱性債務計劃，其中6萬億元通過發行再融資債券來置換存量隱性債務，今年的額度是2萬億元，截至7月底已發行近1.9萬億元。正是置換隱性債務進度比較快，疊加到期政府債券本金“借新還舊”，使得今年前7個月再融資債券快速增長。

點評：地方債務壓力劇增

美國將允許養老金投資加密貨幣等資產：

據財聯社，一位白宮高級官員透露，美國總統特朗普周四將簽署一項行政命令，正式允許私募股權、房地產、加密貨幣和其他另類資產加入401(k)退休儲蓄計劃，這一決定標志著美國養老金投資領域的一項重大政策轉向。據報道，特朗普的簽字儀式定于周四正午舉行。此舉被視為另類資產管理行業的重大勝利，該行業在特朗普第二任期伊始便積極游說，希望擴大私募資產在繳款型退休計劃中的滲透率。這項改革也與特朗普力挺加密貨幣行業的一系列動作遙相呼應。美國國會近期通過了幾項與加密貨幣相關的法案，這些法案均受到特朗普大力支持。與此同時，特朗普家族也已成為加密貨幣領域的重要投資者。

點評：加密貨幣的既得利益者

科技前沿

GPT5面向所有人開放：

當地時間周四，OpenAI 終于發布了新的旗艦 AI 模型 GPT-5。OpenAI表示，該模型更智能、更快、“更有用”，特別是在寫作、編碼和醫療保健等領域。目前，該模型正在向所有人提供GPT-5，包括其免費用戶。這是 OpenAI 首次使用推理模型來支持 ChatGPT 的免費版本。與之前的技術不同，推理模型可以花時間“思考”復雜的問題，然后才能確定答案，可減少“幻覺”或編造內容的出現。OpenAI 首席執行官山姆·奧特曼表示：“無論是顯而易見的還是微妙的，感覺都好多了。GPT-5 第一次讓人感覺像是在與任何領域的專家交談——一位博士級別的專家。”奧特曼稱該系統是該公司朝通用人工智能（AGI）的最終目標邁出的“重要一步”。GPT-5面向所有人開放，Plus會員可獲得更多使用量，Pro 會員可訪問GPT-5 Pro版本，免費用戶在配額使用完后將被分配到GPT-5 mini模型。

點評：最強工具人上線

首家具身智能機器人4S店于8月8日營業：

全球首家具身智能機器人4S店——Robot Mall將于8月8日正式營業。與汽車的4S店相似，這家機器人4S店同樣集機器人“銷售（Sale）、零配件供應（Sparepart）、售后服務（Service）、信息反饋（Survey）”等功能于一體。這家4S店位于北京市機器人產業園（亦莊），目前依托機器人大世界現有空間展開，共設四層，面積4000平方米，集合了全國40多家廠商的50多款機器人產品，涵蓋北京人形機器人創新中心“天工”、優必選Walker S、宇樹G1等人形機器人頂尖產品。

點評：去店里挑挑機器人？畫面帶感！

蘋果腦控實機視頻曝光：

8月5日消息，今年5月，蘋果公布全新輔助功能，其中包括腦機接口（BCI），針對行動不便用戶，iOS、iPadOS和visionOS將新增腦機接口的切換控制協議。蘋果表示，這項突破性技術無需物理操作即可實現設備控制，這支持意味著iPhone、iPad、Apple Vision Pro將支持意念控制。8月4日，蘋果腦控實機視頻首次曝光，合作方Synchron開發的Stentrode設備通過頸靜脈微創植入大腦血管表面，讓意念操控變為現實。視頻中，漸凍癥患者馬克·杰克遜于2023年成為首批植入者之一，如今他僅憑意念即可在iPad上選擇圖標、打開應用甚至輸入文字。

點評：造福患者

社會熱搜

上半年國內居民出游人次同比增逾兩成：

8月1日，文化和旅游部發布2025年上半年國內居民出游數據，根據國內居民出游情況抽樣調查統計結果，2025年上半年全國出游人次達32.85億，同比增長20.6%；出游總花費3.15萬億元，同比增長15.2%。分城鄉看，城鎮居民出游24.52億人次，同比增長17.5%，花費2.6萬億元，同比增長12.5%；農村居民出游8.33億人次，同比增長30.6%，花費5500億元，同比增長30.1%。

點評：文旅市場復蘇。

今秋起免除公辦幼兒園學前1年保教費：

日前，國務院辦公廳印發《關于逐步推行免費學前教育的意見》，推進學前教育普及普惠安全優質發展。意見明確，從2025年秋季學期起，免除公辦幼兒園學前一年在園兒童保育教育費。免保育教育費標準按照縣級以上地方人民政府及其教育、價格主管部門批準的公辦幼兒園保育教育費收費標準（不含伙食費、住宿費、雜費等）執行。對在教育部門批準設立的民辦幼兒園就讀的適齡兒童，參照當地同類型公辦幼兒園免除水平，相應減免保育教育費。民辦幼兒園保育教育費高出免除水平的部分，幼兒園可以按規定繼續向在園兒童家庭收取。對因免保育教育費導致幼兒園收入減少的部分，由財政部門綜合考慮免保育教育費在園兒童人數、所在地保育教育費生均實際收費水平等情況補助幼兒園。

點評：切實減輕育兒負擔

任何“不繳社保”的約定都是無效的：

8月1日，最高人民法院召開新聞發布會，發布《最高人民法院關于審理勞動爭議案件適用法律問題的解釋（二）》，解釋自9月1日起施行。司法解釋作出明確規定：無論雙方協商還是勞動者單方承諾，任何“不繳社保”的約定都是無效的。司法解釋進一步規定：勞動者以用人單位未依法繳納社會保險費為由解除勞動合同，要求用人單位支付經濟補償的，人民法院依法予以支持。

點評：輪不到你愿不愿意了

“秋天的第一杯奶茶” 外賣平臺又爆單了：

8月7日，立秋節氣，茶飲行業迎來“秋天第一杯奶茶”的重要營銷節點，在外賣大戰的背景下，今天也被互聯網員工稱之為“外賣屆的雙11”。近日，各家平臺推出多輪促銷活動，美團整點發放滿“20-20”的奶茶券，淘寶閃購同樣搜索“秋天第一杯”，超百萬杯奶茶免單，活動期間平臺流量暴增，優惠券均秒光。面對單量激增的壓力，部分商家無法及時出餐，有消費者反饋：“上午買的奶茶，下午才到”，甚至還有“奶茶盲盒”，因出餐多且混亂，外賣騎手會現場隨機“搶”奶茶配送。

點評：奶茶店員工哪有不瘋的

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