深圳舊改迎“新玩家”！湖南民企拿下大布吉“巨無霸”項目

深圳舊改江湖，風云再起！

當大家還在熱議，昨天擁有民企基因的綠城拿下寶安沙井靚地時，一位來自湖南的“新玩家”已悄然登陸深圳龍崗，在吉華街道三聯(lián)社區(qū)落下關鍵一子。

近日，深圳交易集團發(fā)布一則重磅交易公告，湖南民企福天系，正式宣告殺入深圳舊改競技場，開啟它的“深漂”首秀！

憋了十年的大招三聯(lián)社區(qū)將迎華麗轉身

緊靠羅湖、福田市中心，租金低廉，這里是許多“深漂”的第一站。

曾經的龍崗吉華街道三聯(lián)片區(qū)，是深圳典型的“工業(yè)腹地”，低矮廠房與密集城中村交織。

然而，在深圳城市更新的大浪潮之下，這片沉睡的土地終于迎來了它的高光時刻，醞釀已久的三聯(lián)社區(qū)土地整備項目終于塵埃落定！

項目體量與價值，還有操盤手，都不可小覷。

根據(jù)官方公告的硬核數(shù)據(jù)，項目將為村股份公司提供總計約12.56萬平方米的優(yōu)質回遷物業(yè)！

涵蓋廠房、宿舍和商業(yè)等多種業(yè)態(tài)，總估值高達約23.9億元！

龍崗區(qū)吉華街道三聯(lián)社區(qū)土地整備利益統(tǒng)籌項目開標一覽表

資料顯示，該項目位于龍崗區(qū)吉華街道三聯(lián)社區(qū)，生態(tài)資源豐富，緊鄰三聯(lián)郊野公園、三聯(lián)水庫。

整個項目覆蓋面廣泛，利益統(tǒng)籌實施范圍面積為84.21公頃，采用“貨幣補償+留用土地”的方式實施土地整備，土地整備資金合計約5.72億元。

更為關鍵的是，這個土地整備項目，還有3宗優(yōu)質的留用土地，總用地面積約6.22公頃，規(guī)劃總容積為329546㎡。

在龍崗區(qū)的三聯(lián)以及石芽嶺地區(qū)內，涵蓋住宅、學校以及商業(yè)！

未來“王炸”規(guī)劃：住宅、學校、商業(yè)配套

今年4月初，官方發(fā)布了三聯(lián)社區(qū)土地整備利益統(tǒng)籌項目留用土地土地整備單元規(guī)劃（草案）。

規(guī)劃方案一公示，瞬間點燃了片區(qū)居民的期待。

藍圖清晰描繪了三塊留用土地的未來：

02-06地塊（R2居住用地），面積約2萬㎡，容積率5.8，總建面約11.7萬㎡；其中居住建筑面積108160㎡，商業(yè)建筑面積3300㎡。

重點來了，這里規(guī)劃配建6班幼兒園，獨立占地2000㎡！

01-09地塊（R2居住用地），面積近1.5萬㎡，容積率5.7，總建面約8.4萬㎡。其中居住建筑面積74236㎡，商業(yè)建筑面積2200㎡。同樣配備6班幼兒園，獨立占地2000㎡。

雙幼兒園配置，片區(qū)教育配套直接拉滿。

此外，規(guī)劃專門劃出教育設施用地1.22萬㎡，落實一所27班九年一貫制學校，劃重點，“建設費用的60%由合作方支付”！

這意味著三聯(lián)的孩子們，從幼兒園到初中，一站式優(yōu)質教育全搞定！

還有文體設施用地6650㎡，片區(qū)文體生活也將迎來質的飛躍。

另一宗留用地，05-03地塊面積27134.0㎡，規(guī)劃為普通工業(yè)用地，規(guī)劃容積率4.7，總建筑面積128510㎡。

從“工業(yè)腹地”到“宜居新城”，三聯(lián)片區(qū)的逆襲劇本已寫好！

5點幾的容積率雖算不上低密，但與南山等核心區(qū)，動輒10左右的回遷密度相比，這里算得上深圳舊改的“另類”！

再加上回遷商業(yè)物業(yè)的激活，一個配套完善、生機勃勃的現(xiàn)代化宜居新城呼之欲出。

片區(qū)居民苦盼多年的城市升級，這次終于要夢想照進現(xiàn)實！

神秘新玩家揭曉湖南福天，實力民企！

此次一舉拿下三聯(lián)項目這個“大禮包”的操盤手，背后大股東，正是來自湖南的福天興業(yè)投資集團。

可能深圳小伙伴對這個名字還有點陌生，但在三湘大地，福天名氣并不小。

這家成立于2010年的民營企業(yè)，十幾年時間，便發(fā)展成一家大型企業(yè)集團，業(yè)務核心涵蓋地產開發(fā)、生態(tài)環(huán)保、產業(yè)互聯(lián)網、建筑與設計、產業(yè)投資、文化旅游、綠色食品等產業(yè)。

成為湖南省重點民營企業(yè)，其福天“院子系”產品，自2020年推出以來，迅速在合肥、長沙、岳陽、張家界、貴陽等城市開工建設。

是本地有名的擅長打造“空中庭院”立體生態(tài)建筑的房企，深耕地產多年，去年12月中旬，大手筆拿下長沙濱水新城南板塊商住地塊，至今累計開發(fā)物業(yè)面積超過600萬平方米！

三聯(lián)項目，是福天集團在深圳城市更新領域的首個項目“處女秀”，意義非凡！

無論如何，一位有著十數(shù)載年深厚積淀、開發(fā)體量龐大的實力派選手加入深圳舊改殘局，無疑為市場注入了新鮮血液和新的可能性。

若成功推進，對整個大布吉片區(qū)，乃至深圳中部的城市形象和居住價值，都將有顯著提升！

深圳舊改，悲喜相加！失效名單不斷增加

深圳舊改，喜+1！

龍崗三聯(lián)社區(qū)土地整備項目的落定與福天集團的入局，是深圳城市更新進程中的一個重要篇章。

本地民企巨頭在舊改領域疲態(tài)盡顯。興許，外來的和尚會念經！

深圳舊改，悲+1！

深圳的舊改宏圖，依然面臨十分嚴峻的挑戰(zhàn)。

據(jù)@合一城市更新最新數(shù)據(jù)，截至2025年8月3日，深圳已列入城市更新計劃項目1061個，拆除范圍面積累計9014.8h㎡，已通過城市更新專規(guī)批復項目750個，通過率70.7%；實施主體公示554個，實施率52.2%。

相比前兩年，有進步，但也有剔除“舊改頑疾”的因素存在。

據(jù)深圳樂居不完全統(tǒng)計，深圳失效舊改名單不斷拉長，自官方執(zhí)行“有效期”最后通牒，今年至今已有9個舊改項目被踢出舊改計劃。

福田香蜜湖家屬樓片區(qū)，坪山的碧嶺街道安田片區(qū)、龍?zhí)锝值例垶称瑓^(qū)申請更新計劃延期1年，爭取不下桌；

擾攘許久的羅湖京基集團羅芳村舊改，再度調整規(guī)劃；地頭蛇金光華集團，也在近期調整龍崗平湖白坭坑舊村片區(qū)舊改計劃……

在如此的舊改環(huán)境之下，三聯(lián)社區(qū)能否完美蝶變？

這一切，都值得我們屏息期待！深圳舊改的江湖，永遠充滿驚喜與可能。