開發(fā)商們，又多了一個敵人

5月底，一位客戶在成都的兩個新房項目間糾結許久。

一個是新產品，全明光廳，肉眼可見的品質高一些。

另一個則是上一代產品，雖然品質比不過，但勝在單價低，面積大，新產品三房的價格，在這里可以拿下四房。

這是兩年前的項目了。當年開盤時，也曾被譽為黑馬，備案價要2.5萬一平，優(yōu)惠總像擠牙膏。但如今，樓盤的價格不到2萬。下個月，樓盤就要交房了。

價低、準現(xiàn)房，再加上新產品還要綁車位買賣，這位客戶有些不樂意。最終，他選擇了上一代產品。

然而，沒過多久，中介突然收到消息，他想退房，鐵了心要換新產品。他在網上找了一家退房公司，一起協(xié)商。他們給出的辦法是：

偽造一份假病歷。

但這很難。朋友說，他認識做退房業(yè)務的，都不愿意接這個項目。因為距離交房只剩一個月，項目待售房源還有三成多。

子姨寫過，近兩年，退房的人越來越多，就連曾經的神盤，也在半年后悄悄有了退房記錄。而現(xiàn)在，退房也有專業(yè)團隊了，口號還很響亮：

只要貸款沒辦，都能幫你“盤”回來！

社交平臺上，還有不少這樣的退房機構。前幾天，子姨刷到一個帖子，有人分享了自己的退房經歷：

五次找退房機構，踩坑血淚史！

為了退首付，她前前后后找了五家機構，三次被騙，還有一次收費高得嚇人。

子姨咨詢了下退房機構，他們走的正是非訴的流程。首先會去找企業(yè)的一個違規(guī)點，找到之后去市監(jiān)局或者住建局進行認定。認定之后，企業(yè)就會面臨行政處罰，他們再以這個當作籌碼去跟企業(yè)進行協(xié)商談判。

一個經驗豐富的退房機構總結了四招：

第一步，放棄幻想，拿生病住院博同情不管用。

第二步，維權取證，即使是你的問題，也要說成是對方的問題。

第三步，投訴，收集好證據(jù)去當?shù)刈〗ň帧⒎抗芫滞对V。

第四步，訴訟解決。

其實大部分訴前協(xié)商和溝通就已經可以完成退款了。

最關鍵的是第二步。開發(fā)商在銷售過程中，或多或少會有一些違規(guī)的行為，比如沒有出示購房合同范本，違規(guī)承諾可以辦理按揭貸款或首付貸，或者開發(fā)商五證不全等等。

他們強調最多的是，千萬不能以受害者的思維去談判，要成功，靠的都是：

贏家思維。

不管是房子不滿意還是被忽悠買房，都是自己做的決策。第一步，就是甩開受害者思維，而是反過來找對方的錯。

這已經是相對專業(yè)的機構了。有的退房機構說，內部找關系就可以，但還需要一筆疏通費；有的說，需要配合做一份假病歷。還有的，看起來正規(guī)，但能力差了些，一通亂搞，反而把事情變得更復雜了。

而大部分人想退房的原因，還是價格。

其實，開發(fā)商也苦惱得很。項目銷售壓力本來就大，客戶來退房，按照當初簽訂的買賣合同，相當于違約，但客戶又不愿意付違約金。

北京的開發(fā)商朋友則說，北京的貸款要求是封頂放款。從項目銷售到封頂放款這一步，時間周期長。幾個月的時間里，一旦項目競品開始內卷，或是市場行情又變差了，就有不少想要違約退房的客戶。

聊的過程中，有句話他重復了很多遍：

現(xiàn)在的市場，很差很差。

歡 迎添加子姨微信： zhangziyi10010

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