房地產(chǎn)要硬著陸了嗎

有個朋友在后臺問了我一個問題。

中指研究院7月份的房價數(shù)據(jù)出來了。

百城二手住宅均價，環(huán)比又跌了0.77%，同比跌了7.32%，跌幅比6月份還大

房價到底怎么了，是硬著陸了，還是軟著陸了。

其實這個問題很簡單。

因為硬著陸的評價標(biāo)準(zhǔn)從頭到尾就只有一個，那就是看最終房價下跌的風(fēng)險被誰承擔(dān)了，如果是被別人承擔(dān)了，那對你來說，這就叫軟著陸，而如果代價是被你承擔(dān)了，那就叫硬著陸。

硬弱著陸的標(biāo)準(zhǔn)不在于著陸，而在于誰去承擔(dān)代價。

隨便舉個例子好了。

就我之前跟大家說的一個點在于，在眼下這個階段，大家輕易不要去買房子，因為投資房子這個事，在咱這現(xiàn)有的法律框架下，對普通人來說是風(fēng)險極高的一件事。

原因就在于銀行對個人的無限追索權(quán)，如果在某些資本主義國家，你買了房子，一旦房子跌破首付，你是可以選擇破產(chǎn)清算重開的。

但在咱這，當(dāng)你選擇簽下合同的那一瞬間，你就已經(jīng)沒得選了，因為在咱，即使你跌破了首付，你依舊無法選擇破產(chǎn)，銀行依舊有權(quán)力問你追索貸款，等于銀行在買賣的時候，已經(jīng)把這個風(fēng)險甩給你了。

在這種情況下，你認(rèn)為房價的軟硬著陸會是誰呢？

毫無疑問，你是硬著陸，因為就算房價跌破天際，你也沒法不還房貸，而相應(yīng)的，無論如何房價如何波動，你都要還房貸，那銀行肯定就是軟著陸了。

再去想。

期房和現(xiàn)房的差異，是不是也對應(yīng)著軟硬著陸呢？

現(xiàn)房交付，你能看見房子再付錢，一手交錢一手交貨，房子不對勁，爛尾了，你直接不買了，這種情況下，你可能硬著陸嘛？

不可能的。

但相反，如果是期房交付，你在沒看到房子的時候，錢已經(jīng)交給開發(fā)商了，說是放到什么監(jiān)管賬戶，但不知道為什么那里的錢又被抽走了，這種情況下，你認(rèn)為開發(fā)商會硬著陸嗎？

不會的，期房模式下，硬著陸的只可能是購房者。

所以怎么說呢，我很少去跟大家談?wù)摲康禺a(chǎn)軟硬著陸這個問題，因為這個問題，本身就是一個無解的問題。

軟硬著陸這個事，天然帶有立場，而且這個立場，必然是對立的。

如果你沒有承擔(dān)代價，那就必然有人承擔(dān)了代價。

如果你承擔(dān)了代價，那就必然有人沒有或者減輕了代價。

房地產(chǎn)價格下降，對應(yīng)著就是著陸，而軟硬著陸，對應(yīng)著的就是誰承擔(dān)了代價，就像日本當(dāng)年，房地產(chǎn)價格下降，銀行、資本家、民眾一起承擔(dān)了代價，所以這就叫硬著陸。

但我問你，如果日本當(dāng)年也整出了代價轉(zhuǎn)移這一套，最后把銀行抽出去了，只是讓民眾承擔(dān)了代價，那么就叫軟著陸嗎？

是，對銀行來說，這確實叫軟著陸。

但你去問問個人，是這樣嗎，房價跌了百分之五六十了，但你要還的貸款，還是一分不少，你覺得你是軟著陸嗎？

我認(rèn)為是這樣的，當(dāng)你看到網(wǎng)上到處說的軟著陸說法的時候，你的第一反應(yīng)一定不是歡欣雀躍，而是要好好去想想，你自己是不是那個軟著陸的代價。

那么我們再回到開始的數(shù)據(jù)。

中指研究院7月份的房價數(shù)據(jù)出來了。

百城二手住宅均價，環(huán)比又跌了0.77%，同比跌了7.32%，跌幅比6月份還大，你去想，誰軟著陸了，誰硬著陸了？

硬著陸的肯定是房產(chǎn)持有者，因為我們拿著的房子，通通下跌了。

軟著陸的一方，我沒法說，但你可以反過來去看另一組數(shù)據(jù)：

7月份，全國百城新建住宅均價，環(huán)比居然結(jié)構(gòu)性上漲了0.18%。

一邊是持有存量房的人在遭遇資產(chǎn)貶值，另一邊是另一邊是新房價格在上漲，而且最關(guān)鍵的點在于這種情況下，市場的成交，也被新房搶走了。

這邊你手里的二手房賣不出去，價格還跌，那邊新房賣的飛起。

你說誰軟著陸，誰硬著陸了？

著陸本身不重要，重要的從來只是誰承擔(dān)了代價。