黃奇帆再次預(yù)言未來房地產(chǎn)，今年已經(jīng)應(yīng)驗，明年或大概率也是對的

一直以來，能夠精準預(yù)測房地產(chǎn)市場趨勢的人并不多，黃奇帆就是其中之一。早在6年前，黃奇帆在一次論壇上說過：“今后十幾年，中國每年新房交易量從17億平米逐步降到10億平米以下。”而對于黃奇帆的預(yù)言，很多人表示不相信。原因是當時炒房客都在排隊買房，開發(fā)商也在瘋狂拿地，房地產(chǎn)市場正處極度繁榮周期，黃奇帆對未來樓市不好的預(yù)言也就沒人聽得進去，甚至還有人認為他在故意唱衰樓市。

實際上，當時黃奇帆之所以做出預(yù)言，主要有以下幾個方面的理由：①中國的城鎮(zhèn)化率已達到65%，接近70%的天花板，指望大量農(nóng)民進城買房，根本不現(xiàn)實。②現(xiàn)在很多城市都在推行舊改政策，大拆大建時代已經(jīng)終結(jié)。③20多年前人均住房面積只有6-7平米，而現(xiàn)在人均住房面積超過40平米，未來居民在房地產(chǎn)市場上的需求趨勢于飽和。

那么，當年黃奇帆預(yù)言的新房交易量降到10億平米以下是否準確呢？數(shù)據(jù)顯示，2021年高峰時新房成交還有18億平方米，2024年就跌到9.7億平方米了，比上一年降了12.9%。而在進入到2025年之后，1-6月份，新建商品房銷售面積4.58億平米，同比下降3.5%。預(yù)計今年新建商品房的成交量也是會降到10億平米以下。顯然，黃奇帆預(yù)言房地產(chǎn)未來趨勢還是非常準確的。

實際上，除了黃奇帆提出的這幾個原因之外，還有兩個原因?qū)е滦路砍山涣康南碌阂粋€是，我國結(jié)婚人數(shù)越來越少。2024年全國結(jié)婚登記人數(shù)只有610.6萬對，比上年下降20.5%。這就導(dǎo)致結(jié)婚需要購買婚房的需求越來越少。另一個是，房價已經(jīng)跌了3年多了，早已經(jīng)失去了賺錢效應(yīng)，很多家庭擔心房價還會下跌，就只能持觀望的態(tài)度。

而面對未來房價的走勢，黃奇帆再次做出預(yù)言：“未來十年房價平均漲幅會低于GDP增長率，既不會大漲，也不會大跌。”實際上，這次黃奇帆預(yù)測大概率也是對的。6月的時候，百城二手住宅的均價是每平方米13691元，環(huán)比出現(xiàn)了0.75的下跌，同比也下跌了7.26%。

顯然，房價正如黃奇帆所預(yù)言的那樣，沒有出現(xiàn)大漲，也沒有大跌，一直都處于“穩(wěn)中有降”的趨勢之中。其中的原因很簡單，就是現(xiàn)在房價雖然處于長期調(diào)整的趨勢之中，但下跌的幅度不會太大，這主要是像取消限購、降低房貸利率、降低首付比例、減免契稅和增值稅等，各種救市利好政策的不斷出臺，這也在短期內(nèi)讓房價處于相對穩(wěn)定的狀態(tài)之中，從而避免了房價的大起大落。總體來說，黃奇帆之前的預(yù)言，都被一個個逐步應(yīng)驗了。

而面對當前的樓市，普通人又該如何應(yīng)對呢？第一，如果你是剛需購房家庭，可以趁著現(xiàn)在處于史上政策鼓勵購房最佳的時期，買房置業(yè)。需要提醒的是，每月償還的房貸應(yīng)控制在家庭總收入的30%左右。第二，對于改善型購房家庭而言，現(xiàn)在國內(nèi)房價總體還在下跌，等到房價去泡沫化之后，再出手買房會更好。第三，如果是投資型購房者，未來房價還有下跌空間，現(xiàn)在千萬不要盲目抄底，一旦被套在歷史高位，很可能后悔終生。