這次會議，只字未提房地產

如你所知，今天召開了一次重要會議。

會議的主要內容有兩個：

決定今年10月在北京召開中國共產黨第二十屆中央委員會第四次全體會議；分析研究當前經濟形勢，部署下半年經濟工作。

5年前的今天，也召開了年中的政治局會議，內容非常相似。

那次會議第一是決定當年10月召開黨的十九屆五中全會，為制定“十四五”規劃作準備，第二同樣是“研究當前經濟形勢，部署下半年經濟工作”。

今天的會議，新華社發了通稿，這里就不重復了。

仔細讀了全文幾遍，竟然：

只字未提房地產。

且不說最近幾年的政治局會議，幾乎總有一兩句提到房地產，就說5年前，也有一句表述：

要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，促進房地產市場平穩健康發展。

這兩年，房住不炒不再提了，但并不等于房地產不重要了。

即使商品房銷售額跌到七八萬億，房地產仍然是支柱產業。中央主管部門和各地方政府，都千方百計要讓房地產市場止跌回穩。

你不能說，它還沒有實現止跌回穩，就不重要了。

那為啥如此重磅的會議，就不提房地產了呢。

答案藏在這句話里：

要持續防范化解重點領域風險。落實好中央城市工作會議精神，高質量開展城市更新。

“重點領域風險”，房地產是其中的重點領域之一。化了幾年的險，還要繼續化。房地產哪天不僅止跌回穩而且是從回穩走向回升，才能說風險化得差不多了。

房地產化險，主要是流動性風險，房地產金融的各項政策要繼續貫徹執行。化險距離完成，時間還早。

這次政治局會議部署房地產下一步的工作，主要就是落實好中央城市工作會議精神。

我們在之前的稿子《》，談了如何貫徹執行中央城市工作會議的體會。

城市更新，就是做存量。

與房地產直接相關的，中央城市工作會議只有一句話：

加快構建房地產發展新模式，穩步推進城中村和危舊房改造。

前者可以視為房地產的增量，它分為 “保障與市場”兩個部分。市場化住房那一塊才是開發商要干的活。

再說一次，未來的開發商，到了拼真本事的時候了。

總結一下，7月份召開的這兩次重磅會議（中央城市工作會議和中央政治局會議），有何重要啟示？

房地產不再是主角，而是城市的配角。它也應成為你的配角，人生的配角。

從規模總量和帶動效應看，房地產仍然是支柱產業。但它已經告別了激進擴張的階段。不要懷念。

與此相關，從支撐因素看，房地產仍然是個大行業，留下來的，還能干一段時期。

房企只有建好房子才能生存。好像是馮侖吧，多年前說過，后來又重復過，90%的住宅類房企要被淘汰，他說早了，但可能真讓他說對了。

不用回憶太早，就說5年前的房地產與現在相比，是不是有點恍若隔世。

永遠要向前看。

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