華發(fā)75折退地！深圳滑雪場再生變數(shù)

　　融創(chuàng)賣給了華發(fā)，華發(fā)走賣回給深圳。

　　沒錯，珠海一哥，虧本處置深圳7宗地塊。

　　退還深圳冰雪世界項目，7宗未建商業(yè)用地。

　　根據(jù)公告，華發(fā)處置的這7宗地塊，價格為44.05億。

　　這年頭，大家都不容易！

　　華發(fā)預計，本次退地交易產(chǎn)生的虧損，超過去年凈利潤的50%。

　　因此，這筆交易還需獲得華發(fā)股東大會審批。

　　另一方面是，深圳有意加快前海冰雪世界項目的開發(fā)進度條。

　　畢竟，深圳前海冰雪世界已經(jīng)對外聲稱，今年11月就要開放并承辦賽事。

　　不想等了……

　　收回閑置地塊，可以尋找下一個買家。

　　根據(jù)測算，這7宗地塊賬面價值為58.41億。

　　而此次出售交易價格44.05億，折價了24.59%。

　　相當于 ，房企打了75折，又把地賣回給政府。

　　說起深圳冰雪世界項目，當初吸引了融創(chuàng)和華發(fā)聯(lián)手。

　　起初，融創(chuàng)和華發(fā)分別占股51%及49%，大手筆砸了127.1億拿下項目地塊，試圖打造全球最大的室內雪世界文旅項目。

　　看這效果圖，南方小土豆再也不羨慕北方了~

　　當年效果圖

　　但后來，融創(chuàng)資金鏈出問題，無奈割肉離場。

　　2023年1月初，融創(chuàng)把所持全部股權賣給華發(fā)，作價35.8億。

　　當時，剩余未繳清的地價款63.55億，也將由華發(fā)承擔。

　　沒想到，兩年過去了，華發(fā)又把7宗未建的地塊，還給深圳了。

　　這輪回……

　　從華發(fā)年報可以看到，深圳冰雪文旅城項目，預計投資總額是346.59億。

　　截至2024年末，剩余投資額為166.27億。

　　深 圳滑雪場項目體量巨大，需要更多資金投入和沉淀，對誰而言都不是一件易事。

　　華發(fā)雖貴為 珠海地產(chǎn)“一哥”，但這幾年也受市場波動影響。

　　華發(fā)預計，今年上半年收入 為382億， 增長53%，主要得益于交付結轉的 增加。

　　但同時，華發(fā)的歸母凈利潤減少10.96億，跌幅超過8成。

　　那么，華發(fā)的資金鏈狀況如何？

　　最 新的3月末數(shù)據(jù)顯示，華發(fā)的貨幣資金有325億。

　　短期需償還的有息負債，是219億。

　　換言之，華發(fā)的資金足以覆蓋短期有息負債，并且還有105億的挪動空間。

　　國企的現(xiàn)金流，還是相對穩(wěn)當。

　　未雨綢繆的道理大家都懂，如今現(xiàn)金流比規(guī)模重要得多。

　　華發(fā)退掉深圳滑雪場的7宗地塊，可以一下回籠40多億的現(xiàn)金。

　　同時，還避免了更多資金沉淀在這個項目上 。

　　你怎么看華發(fā)退地？