麥當勞啟動香港史上最大規模資產出售，23間商鋪分批甩，總價值13.5億港元

麥當勞集團近期正計劃分階段出售其在香港持有的全部20多處商鋪物業。首階段將以招標形式推出8個位于核心商圈的高價值鋪位，總估值高達13.5億港元。此次出售罕見地涉及尖沙咀、銅鑼灣及旺角等黃金地段，其中多個鋪位為集團首次放售，規模前所未有。

據市場消息透露，麥當勞集團早在今年初就已接觸多家代理機構，籌備出售香港所有商鋪物業。上周，其最終選定一家測量師行負責本次委托。據了解，麥當勞在香港共持有約23處商鋪，總市值接近30億港元。這些物業將分階段出售，首批8個鋪位已于本月推出招標，預計9月截標。集團計劃根據市場反應，在明年推出剩余物業。此次出售意向明確，麥當勞計劃“一件不留”，分批清空所有相關物業資產。

在首階段推出的項目中，最引人注目的是位于尖沙咀星光行地下及地庫的鋪位，面積接近13,900平方米（約14,973平方呎）。該地庫為麥當勞自有餐廳，地下部分則由百貨公司承租，月租合計約135.6萬港元，市值約4.6億港元。該鋪位曾于2019年招標，當時估值高達10億港元，但未能成交。如今商鋪市場回調，其市值較6年前大幅縮水超過一半。

其余7個鋪位目前均由麥當勞自用，包括：

• 銅鑼灣怡和街46至54號地下至2樓（面積約760平方米 / 約8,216平方呎，市值近1.8億港元）
• 荃灣街市街10至22號地下至2樓（面積約1,140平方米 / 約12,251平方呎，市值近1.6億港元）
  首批推出的8個鋪位初步總估值約為13.5億港元。

第二階段招標計劃于明年進行，初步鎖定北角、鲗魚涌、大埔等地的8個商鋪，市值約11.1億港元。

麥當勞自1975年進入香港市場，目前在港約有256家分店，雇傭1.5萬名員工。據悉，過去集團購置商鋪主要用于自營及長期投資。2017年，麥當勞已將中國內地及香港業務連同未來20年的特許經營權出售給中信股份、中信資本及凱雷投資集團組成的財團，但保留了部分權益及商鋪物業的所有權。

負責此次招標的測量師行強調，本次交易僅出售物業所有權，麥當勞作為租戶的身份不會改變，其分店的運營和數量均維持原狀。買家購入物業后，麥當勞將繼續以長期租戶的身份經營，對顧客和員工不會產生任何影響。

其實，麥當勞近年來也偶有出售商鋪的案例，例如2021年以2.6億港元售出鲗魚涌英皇道1060號柏蕙苑高層地下鋪位（面積約1,880平方米 / 約20,277平方呎），以及以2268.3萬港元售出深水埗福華街177A至177C號地下G鋪。但本次出售的物業數量及總市值，堪稱該集團在香港史上最大規模。

麥當勞最新回應：

位于芝加哥的麥當勞總公司會定期評估其持有的物業資產，并持續優化其房地產組合。總公司決定出售數個位于香港的物業，相關物業內餐廳的運營將不受影響。

麥當勞總公司將繼續致力于發展香港市場。適逢香港麥當勞今年成立50周年，總公司將與香港麥當勞攜手，通過一系列活動共同慶祝，并期待香港這一重要市場能持續發展，保持創新和領導地位。