掌樓熱評 | 好消息！房貸增速回升，全國單價地王紀錄刷新！

房產頭條

房地產貸款增速回升：

據中國人民銀行網站消息，7月22日，央行發布2025年二季度金融機構貸款投向統計報告顯示，房地產貸款增速回升，2025年二季度末，人民幣房地產貸款余額53.33萬億元，同比增長0.4%，增速比上年末高0.6個百分點，上半年增加4166億元。2025年二季度末，房地產開發貸款余額13.81萬億元，同比增長0.3%，上半年增加2926億元。個人住房貸款余額37.74萬億元，同比下降0.1%，增速比上年末高1.2個百分點，上半年增加510億元。

點評：市場信心邊際修復

央企要積極參與城中村和危舊房改造：

7月21日，國務院國資委黨委擴大會議強調，中央企業要主動融入城市發展創新生態，優化布局結構，通過產業升級、科技創新、業態創新等方式，積極引領城市新質生產力發展，緊跟城市政策，合理布局新賽道，提升企業核心競爭力，實現企業與城市發展的相互促進、共建共享。要助力建設舒適便利的宜居環境，構建城市治理智能體系，積極參與城市精品建筑建設，參與城中村和危舊房改造，改善人居環境，共同營造高品質城市生活空間。要充分激活存量資源潛力，結合所在城市規劃、稟賦，有效統籌、配置和利用好存量資源，用好當地支持政策，探索盤活資源的新路徑。

點評：踐行央企責任，推動城市更新建設

新房市場改善需求正在穩步釋放：

中指研究院最新發布《6月住宅產品月報》顯示，新房市場改善需求穩步釋放。與2024年同期相比，2025年上半年30個代表城市中，超7成城市120平方米以上成交套數占比提升，改善性需求穩步釋放。分面積段來看，20個城市120—144平方米產品成交套數占比提升，其中上海、青島、長沙等城市提升幅度超4個百分點。21個城市144平方米以上成交套數占比提升。

點評：新時代的房地產，改善當道

20萬每平刷新全國單價地王紀錄：

7月25日，在上海今日舉行的土拍活動中，徐匯區XH-02(TPL)單元051-11地塊的出讓備受矚目。該地塊土地面積4705平方米，起拍價10.01億元，起拍樓面價163639元/平方米。經過28輪競價，該地塊最終被上海祺祥旺宇置業有限公司以12.25億元的價格競得，成交樓面價200257元/平方米，溢價率22.38%。這一成交樓面價刷新了上海以及全國涉宅用地成交樓面價TOP1紀錄。

點評：核心區域地塊仍保持高熱度

經濟要聞

市場監管總局整治質量領域“內卷式”競爭：

市場監管總局近日曝光了一批質量領域“內卷式”競爭違法行為典型案例，其共同特點是企業忽視品牌、質量、技術競爭，為獲取短期市場份額和利潤，降低成本投入，以“低質”產品破壞市場公平競爭秩序。這些忽視品牌卷價格、犧牲質量卷成本，罔顧規則卷下限的惡性競爭行為，導致產品質量整體下滑，直接影響百姓消費權益，破壞行業長遠健康發展生態。

點評：內卷不是一個褒義詞

京東將投入百億資金建設新型供應鏈：

京東7月22日宣布正式啟動“菜品合伙人”招募計劃，10億現金為1000道招牌菜尋找合伙人。合伙人僅需提供菜品配方并合作研發，由七鮮小廚承擔現炒制作及品控。據京東介紹，成為合伙人，每道菜立獎100萬保底分成，菜品銷量分成上不封頂，品牌餐廳、個體廚師，均可報名。此外，京東將投入百億資金建設新型供應鏈，計劃3年內在全國建設10000家七鮮小廚。

點評：供應鏈賦能餐飲

韓國股民狂買中國股票：

來自韓國證券存托結算院（KSD）旗下SEIBro的數據顯示，以成交額計，今年以來截至7月17日，中國位列韓國股民最喜愛的海外市場的第二名，僅次于美國。韓國股民尤其熱衷港股。截至7月18日，韓國股民持有金額最多的港股為小米集團-W。值得注意的是，截至7月18日，韓國股民可用于購買股票的投資者存款達66.7萬億韓元，處于近年的高位，表明股民還有加倉的空間。

點評：韓國股民搶籌中概股，科技消費成熱點

AI眼鏡市場爆發 成交量同比激增10倍：

傳統家電煥新升級，潮流數碼產品也爆款頻出。商務部最新數據顯示，今年以來，超6900萬名消費者購買手機等數碼產品超7400萬件。AI手機、AI電腦、AI眼鏡正在成為年輕人的潮流三件套。在不少門店，AI眼鏡“貨到即售”，供不應求。電商平臺數據顯示，今年上半年，智能眼鏡市場迎來爆發式增長。品類成交量同比激增10倍，入駐品牌數量較去年增長超3倍。此外，在國家補貼和產業鏈協同下，產品入手門檻正在降低，智能眼鏡均價已從2000多元降至1500元左右。

點評：有沒有買過的朋友說說體驗

科技前沿

馬斯克腦機接口公司一天完成兩臺手術：

當地時間7月21日，Neuralink在X（原推特）上宣布，公司首次在一天內完成了兩位受試者的腦機接口植入手術：“上周末，我們成功完成了P8和P9（第8位和第9位受試者的）手術，這是我們首次在一天內完成兩臺手術。兩位患者恢復狀況良好，精神狀態良好。”馬斯克轉發并評論了這條推文，他寫道：“Neuralink最終將改變數百萬甚至數十億人的生活。想象一下，您的親人能夠再次行走，或者患有癡呆癥的父母能夠再次認出他們的孩子?！?/p>

點評：科幻照進現實

360將發布兩個AI硬件：

在2025中國互聯網大會上，360集團創始人周鴻祎透露360將發布兩個AI硬件：第一個，錄音筆。用智能體把會議總結做得專業、到位。周鴻祎表示，會議總結不是簡單的轉寫，“轉寫很簡單，但get不到要點。AI錄音筆將針對采訪、對話等環節，做出更好的總結?！钡诙€，智能眼鏡。他提到，從小米眼鏡的用戶反饋中總結到，做眼鏡必須帶“顯示”的功能，不然和耳機沒區別?！澳茱@示之后，就可以多出很多新的功能，例如提詞器、實時翻譯等?！?/p>

點評：所有互聯網企業都在抓緊轉型升級

社會熱搜

6名大學生在內蒙古企業意外墜落溺亡：

據新華社，記者23日從內蒙古自治區呼倫貝爾市應急管理局獲悉，7月23日10時20分許，東北大學6名學生在中國黃金集團內蒙古礦業有限公司烏努格吐山銅鉬礦選礦廠參觀學習浮選工藝過程中，因格柵板脫落墜入浮選槽。經全力施救，6人被救出后，醫護人員確認已溺亡。另有1名老師受傷。目前，屬地黨委政府、東北大學、中國黃金集團有限公司正在開展善后處置工作。

點評：一聲嘆息

佛山順德確診3627例基孔肯雅熱：

據健康順德消息，截至2025年7月24日，我區累計報告基孔肯雅熱確診病例3627例，主要集中在樂從鎮、北滘鎮、陳村鎮，均為輕癥病例。針對我國近期南方部分地區突然增多并出現外溢的基孔肯雅熱病例，國家傳染病醫學中心主任、復旦大學附屬華山醫院感染科主任張文宏教授首次發聲。他接受第一財經記者獨家采訪時解釋了為何此次病毒在我國南方部分地區傳播較快?！爸袊韧鶝]有過輸入性基孔肯雅熱引發大流行的案例，對該病的基礎免疫力缺失，因此病毒傳播會快于其他流行區域。”張文宏向第一財經記者解釋稱。不過即便如此，他認為，如果及時采取有效迅速的措施，目前南方部分地區應該仍處于控制疫情的有效窗口期，仍能阻止感染風暴的進一步形成并阻止病毒向周邊區域擴張。

點評：雖不致命，也要防范

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