城樓網(wǎng)|成都成華區(qū)49.6畝宅地溢價(jià)29.05%成交

7月25日，成都中心城區(qū)迎來(lái)兩宗住宅土地出讓，分別為成華區(qū)萬(wàn)年場(chǎng)49.6畝和溫江天府街道43.4畝。

成華區(qū)萬(wàn)年場(chǎng)49.6畝，規(guī)劃建筑面積82676㎡，容積率2.5，起始樓面價(jià)14800元/㎡，折合起始總價(jià)12.236億元。該地塊吸引了金茂、中旅投資、中海、華潤(rùn)置地、潤(rùn)達(dá)豐濱江等多家房企參與競(jìng)拍，最終中旅城華（成都）置業(yè)有限公司（中旅投資）以樓面價(jià)19100元/㎡斬獲地塊，折合總價(jià)15.79億元，溢價(jià)率29.05%。

溫江43.4畝，規(guī)劃建筑面積57824.82㎡，容積率2.0，起始樓面價(jià)5000元/㎡，折合起始總價(jià)2.89億元。該地塊經(jīng)過(guò)超10輪競(jìng)拍，最終由四川宜賓樹高房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（樹高地產(chǎn)）以樓面價(jià)5700元/㎡斬獲地塊，折合總價(jià)3.296億元，溢價(jià)率14.00%。

2025年上半年，成都房地產(chǎn)市場(chǎng)仍然表現(xiàn)出較強(qiáng)的韌性，在商品住宅供應(yīng)面積同比下降23%的情況下，成交面積仍保持了7.5%的同比增長(zhǎng)，達(dá)658萬(wàn)㎡（認(rèn)購(gòu)口徑），“5+2”仍是市場(chǎng)供需主力，在“好房子”建設(shè)支撐下，優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品保持快速去化，“5+2”各區(qū)出清周期普遍低于8個(gè)月。

另一方面，隨著“5+2”區(qū)域可供土地減少、改善化進(jìn)程進(jìn)一步加速，總價(jià)門檻升高，部分總價(jià)控制型需求將目光轉(zhuǎn)向新六區(qū)軌道交通連接通暢、配套成熟區(qū)域，企業(yè)投資目光也部分隨之轉(zhuǎn)移。

7月21日，為落實(shí)中央城市工作會(huì)議精神，加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，進(jìn)一步促進(jìn)成都房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，成都市出臺(tái)17條措施，涉及“提升供應(yīng)質(zhì)量”、“滿足多樣化需求”、“推進(jìn)盤活存量”、“發(fā)揮公積金制度功效”四大方面，分批取消限購(gòu)、優(yōu)化公積金計(jì)算方式、新房網(wǎng)簽子女即可入學(xué)、加大“房票”安置力度等政策落地，將進(jìn)一步促進(jìn)成都房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。（中指研究院成都公司總經(jīng)理黃雪）

責(zé)編：李霞

編審：莫 非

監(jiān)制：張立果

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