27億！廣州佳兆業(yè)中心將法拍！388位業(yè)主被“切割”？

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7月22日，據(jù)阿里資產(chǎn)平臺信息顯示，廣州海珠區(qū)的佳兆業(yè)中心項目整體（除3號樓外）已被納入司法拍賣程序，起拍總價約27.2億元

項目于8月14日正式開拍，若成功交易，這將成為近年來廣州金額最高的商辦綜合體法拍案例之一。

法拍背后的天價債務(wù)

按照規(guī)劃，佳兆業(yè)中心規(guī)劃總建面約47.4萬㎡，將打造集國際高端SOHO、總部寫字樓、展銷公園和交通樞紐總站的超大型產(chǎn)業(yè)綜合體。

規(guī)劃圖

項目淪落到被拍賣，主要是無力償還一筆貸款。

廣州佳兆業(yè)城市更新集團有限公司、廣州市中聯(lián)實業(yè)有限公司曾以“佳兆業(yè)中心”項目作抵押，向大業(yè)信托申請24.5億元貸款，借款期限自2021年3月5日至2024年3月5日。

但2021年，佳兆業(yè)自身資金鏈就出現(xiàn)問題。2022年，佳兆業(yè)被大業(yè)信托有限責(zé)任公司提起訴訟，申請法院查封廣州佳兆業(yè)中心884套房產(chǎn)及項目土地。

項目評估報告部分內(nèi)容。來源：阿里資產(chǎn)平臺

據(jù)介紹，標的物包含廣州海珠區(qū)洛溪大橋西北面、北濠涌東側(cè)地塊“南天匯”項目部分國有出讓土地使用權(quán)，但不包含該地塊上的佳悅商務(wù)中心（自編3號樓）地上及地下部分在建工程及對應(yīng)土地使用權(quán)。

據(jù)了解，“南天匯”為項目名稱，“佳悅商務(wù)中心”為項目注冊名，推廣名則為“佳兆業(yè)中心”，共規(guī)劃建設(shè)10棟純商業(yè)或商業(yè)辦公綜合樓。

經(jīng)查詢，2024年，海珠區(qū)佳悅商務(wù)中心被列入廣州市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制項目，開發(fā)企業(yè)為南天商業(yè)大廣場建設(shè)發(fā)展有限公司。

同年，南天匯（南天廣場總部集群）還被列入廣州市2024年重點建設(shè)項目計劃。

截至2024年11月，該地塊已建3號樓商業(yè)辦公樓，主體已封頂，處于復(fù)工復(fù)建狀態(tài)。另據(jù)“廣州佳兆業(yè)中心”公眾號，直到今年6月，佳悅商務(wù)中心3號樓仍在持續(xù)施工。

規(guī)劃圖

切割式拍賣，388戶業(yè)主怎么辦？

意味著，已經(jīng)售出的3號樓公寓將與拍賣標的“切割”。

公開資料顯示，3號樓于2021年9月入市，主推30~60平方米復(fù)式公寓產(chǎn)品，售價約3萬~3.2萬元/平方米，憑借豐富的業(yè)態(tài)規(guī)劃及南向望江等賣點，吸引了大量投資客入場。

根據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)，佳兆業(yè)中心曾在2021年11月及2022年2月兩度位列廣州中心四區(qū)“網(wǎng)簽面積”“網(wǎng)簽套數(shù)”及“網(wǎng)簽金額”第一。陽光家緣數(shù)據(jù)顯示，在建的3號樓已售388套，未售915套；拍賣公告則顯示，未售公寓剩余634套。

3號樓原定于2023年底交付，但因施工多次中斷至今尚未兌現(xiàn)。不過， 近一年項目已恢復(fù)施工 。根據(jù)“廣州佳兆業(yè)中心”微信公眾號披露，項目3號樓6月施工持續(xù)推進，總包方面，31~28層外架已拆除，27層鋼絲繩完成割除；幕墻部分，29~27層鋁板、護欄、陽臺玻璃及百葉窗已陸續(xù)完成安裝、加固及打膠施工；精裝修方面，32~28層公區(qū)內(nèi)墻封板完成，32~30層公區(qū)內(nèi)墻膩子施工完成。

項目復(fù)工情況。來源：“廣州佳兆業(yè)中心”微信公眾號

然而，在尚未完成交付的節(jié)點上，項目原有的綜合體開發(fā)規(guī)劃或?qū)⒚媾R重構(gòu)，388戶已購業(yè)主的權(quán)益保障和未來走向依然存在諸多不確定性。

來源：觀點、琶洲派、中國房地產(chǎn)報

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