第28周周報 | 供應(yīng)端回暖，持續(xù)2周環(huán)漲

供應(yīng)端持續(xù)回暖，連續(xù)2周上漲。本周長沙內(nèi)五區(qū)商品住宅市場新增4個項目供應(yīng)，供應(yīng)量環(huán)漲122%，集中在雨花區(qū)，雙項目拿證，新項目中欣瀾庭序即將首開。

01 宏觀政策

01

中央城市工作會議：構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，部署七大重點任務(wù)

中央城市工作會議7月14日至15日在北京舉行。會議部署城市工作7個方面的重點任務(wù).

一、著力優(yōu)化現(xiàn)代化城市體系。

二、著力建設(shè)富有活力的創(chuàng)新城市。

三、著力建設(shè)舒適便利的宜居城市。

四、著力建設(shè)綠色低碳的美麗城市。

五、著力建設(shè)安全可靠的韌性城市。

六、著力建設(shè)崇德向善的文明城市。

七、著力建設(shè)便捷高效的智慧城市。

克而瑞觀點

此次會議明確了未來城市發(fā)展的七大重點任務(wù)，強調(diào)以黨建引領(lǐng)、依法治市為核心，推動城市建設(shè)向高質(zhì)量、集約化、安全韌性方向發(fā)展。對房地產(chǎn)而言，超高層住宅受限，開發(fā)商需轉(zhuǎn)向中低密度、高品質(zhì)住宅開發(fā)，如適老化、綠色建筑等；城市更新推動社區(qū)商業(yè)、便民服務(wù)設(shè)施建設(shè)，提升商業(yè)活力，促進城市建設(shè)向高質(zhì)量方向發(fā)展。

02

長沙再出十條新政，供求兩端持續(xù)發(fā)力促進市場平穩(wěn)健康發(fā)展

7月14日，長沙市住建局等12部門聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于進一步優(yōu)化房地產(chǎn)發(fā)展措施的通知》（以下簡稱《通知》），該《通知》是在全面落實《湖南省促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展若干措施》的基礎(chǔ)上，重點圍繞購房補貼政策優(yōu)化、多子女家庭購房支持、存量土地盤活等十個方面推出舉措，以進一步激發(fā)市場活力，推動長沙房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

《通知》自2025年7月14日起施行，有效期一年。市直相關(guān)部門將結(jié)合實際情況進一步細化對應(yīng)舉措。

該負責人表示，通過供給端、需求端、政策端協(xié)同發(fā)力，將進一步穩(wěn)定市場預(yù)期，確保長沙房地產(chǎn)市場持續(xù)平穩(wěn)健康發(fā)展。

克而瑞觀點

此次組合拳通過"補貼+信貸+供給調(diào)整"多維度發(fā)力，短期內(nèi)有望提振市場交易活躍度，中長期則通過優(yōu)化供需結(jié)構(gòu)促進市場健康化。尤其對改善型需求和多子女家庭的支持，契合當前人口政策與住房升級趨勢，或成為其他城市參考樣本。

03

長沙明確：在校大學生可以設(shè)立住房公積金賬戶

7月15日，長沙住房公積金管理中心發(fā)布了6月熱點問題月報，明確35周歲（含）以下全日制本科及以上的在校青年人才可以設(shè)立住房公積金賬戶，根據(jù)自身情況靈活繳存，享受靈活就業(yè)人員住房公積金貸款政策。

“按青年人才貸款政策申請公積金貸款需滿足：35周歲（含）以下獲得全日制本科及以上學歷的長沙市單位繳存青年人才；青年人才應(yīng)作為主借款人申請住房公積金貸款，住房公積金賬戶狀態(tài)正常且近6個月連續(xù)正常繳存，近6個月未辦理住房公積金提取；在長沙市行政區(qū)域內(nèi)購買首套自住房；符合我市住房公積金貸款政策規(guī)定的其他條件。（注意：該政策不適用于商轉(zhuǎn)公及異地貸款業(yè)務(wù)。）”長沙住房公積金管理中心介紹。

同時，青年人才申請住房公積金貸款時，可貸額度不與住房公積金賬戶余額掛鉤，最高貸款額度在長沙市現(xiàn)行最高貸款額度基礎(chǔ)上提高至1.5倍。即購買新建商品房的最高貸款額度提高至120萬元，購買二手房的最高貸款額度提高至105萬元。青年人才公積金貸款可貸額度在最高貸款額度內(nèi)按照首付款比例、還貸能力等進行測算，取測算結(jié)果的最低值。

目前仍不支持第三套住房提取公積金

克而瑞觀點

該政策旨在支持青年人才（包括在校大學生）提前積累住房公積金，降低未來購房門檻，助力長沙吸引和留住人才

04

望城區(qū)發(fā)布最新購房補貼政策！再次明確師大附中、市一中可直接入讀！

近日，長沙市住建局等12部門聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于進一步優(yōu)化房地產(chǎn)發(fā)展措施的通知》，簡稱”長沙十條”。

政策發(fā)布后，望城區(qū)于今日在此政策的基礎(chǔ)上，進一步落實優(yōu)化望城區(qū)域內(nèi)的房地產(chǎn)發(fā)展措施。

對于望城區(qū)購買新房購房者推出如下政策：

1、對區(qū)域內(nèi)購房者，補貼50%契稅。

2、對拆遷戶買房，獎勵最高3萬元。

3、對多孩子女家庭補貼，最高5萬元。

4、對人才購房補貼，一次性10萬元。

5、以舊換新，最高補貼3萬元。

6、公積金購房，生育二孩、三孩的職工家庭在我市購買首套或第二套自住房的,最高貸款額度在我市現(xiàn)行最高貸款額度基礎(chǔ)上分別提高20%、30%。

7，優(yōu)化入學方式:在規(guī)定區(qū)域內(nèi)買房，滿足條件可直接入讀湖南師大附中新校區(qū)初中部(新建)、長沙市一中大澤湖學校(新建)、雅禮丁江等學校。

克而瑞觀點

望城區(qū)繼續(xù)明確可直接入讀師大附中和市一中兩所知名品牌學校，對購房者信心有積極提振作用，加上出臺的真金白銀的補貼，可有效吸引客戶入市。

02 新房市場

本周4個項目新增供應(yīng)，商品住宅市場供應(yīng)量環(huán)漲122%。

長沙內(nèi)五區(qū)新增供應(yīng)集中在雨花區(qū)，雙項目拿證，新項目中欣瀾庭序即將首開，成交端天心和岳麓兩區(qū)流速在1萬方左右。

03 營銷動態(tài)

本周無項目集中開盤。

04 土地市場

本周長沙六區(qū)一縣供應(yīng)1宗涉宅地，位于望城區(qū)，成交3宗涉宅地，位于長沙縣。

05 排行榜單

以上僅為個人觀點，不代表所在企業(yè)觀點。