第28周周報 | 供應端回暖，持續2周環漲

供應端持續回暖，連續2周上漲。本周長沙內五區商品住宅市場新增4個項目供應，供應量環漲122%，集中在雨花區，雙項目拿證，新項目中欣瀾庭序即將首開。

01 宏觀政策

01

中央城市工作會議：構建房地產發展新模式，部署七大重點任務

中央城市工作會議7月14日至15日在北京舉行。會議部署城市工作7個方面的重點任務.

一、著力優化現代化城市體系。

二、著力建設富有活力的創新城市。

三、著力建設舒適便利的宜居城市。

四、著力建設綠色低碳的美麗城市。

五、著力建設安全可靠的韌性城市。

六、著力建設崇德向善的文明城市。

七、著力建設便捷高效的智慧城市。

克而瑞觀點

此次會議明確了未來城市發展的七大重點任務，強調以黨建引領、依法治市為核心，推動城市建設向高質量、集約化、安全韌性方向發展。對房地產而言，超高層住宅受限，開發商需轉向中低密度、高品質住宅開發，如適老化、綠色建筑等；城市更新推動社區商業、便民服務設施建設，提升商業活力，促進城市建設向高質量方向發展。

02

長沙再出十條新政，供求兩端持續發力促進市場平穩健康發展

7月14日，長沙市住建局等12部門聯合印發《關于進一步優化房地產發展措施的通知》（以下簡稱《通知》），該《通知》是在全面落實《湖南省促進房地產市場平穩健康發展若干措施》的基礎上，重點圍繞購房補貼政策優化、多子女家庭購房支持、存量土地盤活等十個方面推出舉措，以進一步激發市場活力，推動長沙房地產市場平穩健康發展。

《通知》自2025年7月14日起施行，有效期一年。市直相關部門將結合實際情況進一步細化對應舉措。

該負責人表示，通過供給端、需求端、政策端協同發力，將進一步穩定市場預期，確保長沙房地產市場持續平穩健康發展。

克而瑞觀點

此次組合拳通過"補貼+信貸+供給調整"多維度發力，短期內有望提振市場交易活躍度，中長期則通過優化供需結構促進市場健康化。尤其對改善型需求和多子女家庭的支持，契合當前人口政策與住房升級趨勢，或成為其他城市參考樣本。

03

長沙明確：在校大學生可以設立住房公積金賬戶

7月15日，長沙住房公積金管理中心發布了6月熱點問題月報，明確35周歲（含）以下全日制本科及以上的在校青年人才可以設立住房公積金賬戶，根據自身情況靈活繳存，享受靈活就業人員住房公積金貸款政策。

“按青年人才貸款政策申請公積金貸款需滿足：35周歲（含）以下獲得全日制本科及以上學歷的長沙市單位繳存青年人才；青年人才應作為主借款人申請住房公積金貸款，住房公積金賬戶狀態正常且近6個月連續正常繳存，近6個月未辦理住房公積金提取；在長沙市行政區域內購買首套自住房；符合我市住房公積金貸款政策規定的其他條件。（注意：該政策不適用于商轉公及異地貸款業務。）”長沙住房公積金管理中心介紹。

同時，青年人才申請住房公積金貸款時，可貸額度不與住房公積金賬戶余額掛鉤，最高貸款額度在長沙市現行最高貸款額度基礎上提高至1.5倍。即購買新建商品房的最高貸款額度提高至120萬元，購買二手房的最高貸款額度提高至105萬元。青年人才公積金貸款可貸額度在最高貸款額度內按照首付款比例、還貸能力等進行測算，取測算結果的最低值。

目前仍不支持第三套住房提取公積金

克而瑞觀點

該政策旨在支持青年人才（包括在校大學生）提前積累住房公積金，降低未來購房門檻，助力長沙吸引和留住人才

04

望城區發布最新購房補貼政策！再次明確師大附中、市一中可直接入讀！

近日，長沙市住建局等12部門聯合印發《關于進一步優化房地產發展措施的通知》，簡稱”長沙十條”。

政策發布后，望城區于今日在此政策的基礎上，進一步落實優化望城區域內的房地產發展措施。

對于望城區購買新房購房者推出如下政策：

1、對區域內購房者，補貼50%契稅。

2、對拆遷戶買房，獎勵最高3萬元。

3、對多孩子女家庭補貼，最高5萬元。

4、對人才購房補貼，一次性10萬元。

5、以舊換新，最高補貼3萬元。

6、公積金購房，生育二孩、三孩的職工家庭在我市購買首套或第二套自住房的,最高貸款額度在我市現行最高貸款額度基礎上分別提高20%、30%。

7，優化入學方式:在規定區域內買房，滿足條件可直接入讀湖南師大附中新校區初中部(新建)、長沙市一中大澤湖學校(新建)、雅禮丁江等學校。

克而瑞觀點

望城區繼續明確可直接入讀師大附中和市一中兩所知名品牌學校，對購房者信心有積極提振作用，加上出臺的真金白銀的補貼，可有效吸引客戶入市。

02 新房市場

本周4個項目新增供應，商品住宅市場供應量環漲122%。

長沙內五區新增供應集中在雨花區，雙項目拿證，新項目中欣瀾庭序即將首開，成交端天心和岳麓兩區流速在1萬方左右。

03 營銷動態

本周無項目集中開盤。

04 土地市場

本周長沙六區一縣供應1宗涉宅地，位于望城區，成交3宗涉宅地，位于長沙縣。

05 排行榜單

以上僅為個人觀點，不代表所在企業觀點。