一周綜述：買完房你就成了宗太太！

青島西海岸某品牌房企大盤最近流出的“工抵房流程圖”顯示，現(xiàn)在的工抵房已經(jīng)脫離了字面意義，蛻變?yōu)榧祪r、走量、糊弄老業(yè)主等功能于一體的去化新路徑。

老業(yè)主就那么好糊弄嗎？

咋說呢，錢出去房到手你就成為了一個演員，配合演出還能歲月靜好，還是正房，否則雞飛狗跳也攔不住工抵房成為鄰居，徒添傷悲！宗太太能不知道宗老先生那些事兒嗎？不假裝被糊弄住了能怎么辦？

人生不過二兩酒，一兩心酸一兩愁。

來看一看，上周青島樓市發(fā)生了哪些事兒。

1

西海瑞苑的老業(yè)主們報官了！

月初在西海岸安子板塊把一手房價殺到8000的西海瑞苑項目，終是沒能抵住官府的壓力，匆匆宣布暫緩出貨。

渠道商半是嬌嗔半是抱怨的提示中介們：小區(qū)內(nèi)直播時盡量在1號樓或樣板間內(nèi)，切勿到其他樓座影響業(yè)主。

也難怪人家老業(yè)主們要打爆西海岸房管局的投訴電話，一萬五、六買的房子，眼睜睜看著降到八、九千，還要被堵著門直播，貼臉開降。

雖說自古只有新人笑，但是笑的太大聲，舊人還是可以報官的。

好在這是一個古董級的老盤，剩房有限，舊人們?nèi)桃蝗叹徒Y(jié)束了。

業(yè)內(nèi)人士透露，此前半年賣不出10套房子的該項目，降價兩天銷出去20來套。

2

東李卷王返場！

以隨時隨地降價為賣點的森林公園項目，曾經(jīng)是東李樓市最大的卷王，卷到整個片區(qū)深陷殺價泥潭、所有開發(fā)商執(zhí)手相看淚眼的地步。

好不容易熬到這廝把超過2000套房子賣完了，大家剛想喘一口氣，誰能想到，7月15日這天青島自規(guī)局發(fā)布公告，森林公園的商業(yè)用地調(diào)整為住宅用地，調(diào)整后總建面11萬㎡！

2017年取地的森林公園項目由金地、越秀、中海、萬科、青島城投5家企業(yè)共同開發(fā)，本次商轉(zhuǎn)住的地塊由萬科操盤，此前因為市場轉(zhuǎn)冷而遲遲沒有開工。

現(xiàn)在改成住宅了，不知道萬科是繼承森林公園的殺價傳統(tǒng)還是另辟銷售路徑。

3

爽快的買主不一定是天使！

市場下行期，如果碰到一個價格合適還愿意全款的買家，是不是很爽？急于賣房的房東們先別爽，不妨仔細想一想有什么不合常理的地方。

最近嶗山有個二手房東就遇見了這樣的事，掛了半年多的房子終于迎來了一個爽快的客戶，不僅一眼看好了房子還是一次性付款。只是需要第二天到某某公司打款，因為公司打款的流程要求，需要房東帶上身份證件和征信報告。

你貸款買房為什么要看我的征信報告？回家想了一晚上的房東感覺不對，第二天就提高了警惕，最終發(fā)現(xiàn)是進階版的AB貸。

瞌睡遇見枕頭，最好弄清楚是誰遞的枕頭，房東們不妨多想一想，爽快的業(yè)主不一定是天使，也可能是鳥人。

4

房價下行挽救了婚姻！

身邊有個鬧了幾年離婚的朋友突然沉靜下來，眼瞅著就歲月靜好了。一問，說是財產(chǎn)分割討論到房產(chǎn)的時候，房子沒法按正經(jīng)價格出售，被市場給勸阻回來。

“共有房產(chǎn)以離婚時市場價值為分割基準”，好家伙，誰也不愿意要房子，那個市場價值根本沒法達成共識。更難搞的是，就算好不容易達成共識，七耽誤八耽誤之后房價又跌了，還得繼續(xù)談。

收入大減房子有價無市，干脆別離了，說什么感情破裂，怕什么同床異夢，大環(huán)境不好就得先茍住！一個人是茍，兩個人也是茍，多一床被子的事。

有啥不能克服的？

5

青島冠軍中介單月傭金47.2萬！

貝殼公布的2025年6月青島經(jīng)紀人數(shù)據(jù)里，即墨的李秀英以傭金47.2萬的成績拿下單月冠軍。

這個李秀英，就是去年爆火的“43歲寶媽一年賣了158套房”的主人公。

2020年，時年38歲、當了8年寶媽的李秀英重返職場，挑戰(zhàn)房產(chǎn)經(jīng)紀這個陌生行業(yè)，沒想到一路開掛：2021年賣了75套、2022年賣了83套、2023年賣了133套、2024年158套！

這其中，除了個人的拼勁和努力，還有視頻直播助力良多，她告訴媒體，一年大約有60套房的成交源于自媒體。

用她自己的話說：我可能是即墨第一個做房產(chǎn)自媒體的經(jīng)紀人！

現(xiàn)在做房產(chǎn)中介真是要十八般武器全都會，而且，敢為人先則先享受變革的紅利。

6

又是潤泵砂漿惹的禍！

城陽的某某瓏樾一品項目被爆出新房天花板一扣就掉渣，一查又是潤泵砂漿的問題。

在泵送混凝土前常常采用砂漿進行潤泵，就是在管道內(nèi)壁形成一層潤滑膜，減少阻力以免造成粘漿阻塞。按照規(guī)定，潤泵砂漿不能直接澆筑到工程結(jié)構(gòu)內(nèi)，尤其是不能直接澆筑到同一個部位，不然輕則出現(xiàn)外觀質(zhì)量問題，重則主體部分強度不合格。

此前也有某某棠琳灣等項目遇到同樣的問題。

現(xiàn)在的問題是，這屬于施工瑕疵還是嚴重質(zhì)量問題？檢測機構(gòu)的檢測結(jié)果誰來判定？

各方都在這個問題里撕扯較勁。

7

第四代住宅這么快就過時了？

成為房地產(chǎn)行業(yè)熱門概念沒多久的第四代住宅，最近開始越來越多的被叫停，上演了一出“由紅轉(zhuǎn)黑”的極速轉(zhuǎn)變。

為什么呢？

因為第四代住宅的核心并不是讓人住得舒服，而是讓自然回歸城市，其底層邏輯源自“建筑應成為人類與動植物共享的生態(tài)系統(tǒng)”這一理想主義的烏托邦。

烏托邦嘛，自然可以堆砌最時髦的理念和最不食人間煙火的設計。

這樣的理念和設計正是利益最愛裹挾和包裝的賣點，因為足夠的高大上，看起來標志極了：垂直綠化、雨水循環(huán)、空中庭院、零公攤、智能系統(tǒng)等等等等。

沒有人會告訴消費者，大尺度懸挑露臺會面臨結(jié)構(gòu)安全，成都某項目露臺覆土疊加花架、灌溉系統(tǒng)后實際荷載超標，而開發(fā)商為降低成本，采用普通鋼筋混凝土懸挑梁（而非預應力結(jié)構(gòu)），導致交付3年后出現(xiàn)0.3-1.2mm的樓板裂縫。

還有空中庭院擠占的采光權(quán)，武漢某公館項目的3米進深露臺，導致下層客廳冬至日有效采光時間僅1.2小時。

而大比例綠植會提升蟲害密度和微生物風險，成都某項目檢測發(fā)現(xiàn)，覆土區(qū)域霉菌孢子濃度超國標11倍，過敏性疾病發(fā)病率較傳統(tǒng)住宅高23%。

還有斜向窺視、聲波共振、維修困局等等說起來事不大、住起來有點膈應的各種問題。

前面就說了，第四代住宅的核心并不是讓人住得舒服，而是讓自然回歸城市。

自然嘛，自然是不便的。

當然，開發(fā)商會說這些技術(shù)問題都是可以解決的，但是他們不會告訴你，解決的成本是多少，需要多少良心驅(qū)動。消費者們可以捫心自問，自己面對的開發(fā)商有沒有這么多良心。

眼下全國很多第四代住宅被叫停，書面原因是結(jié)構(gòu)隱患，但其實市場反對的聲音也是很重要的原因，因為真正讓資本敬畏的，只有市場的聲音。

想在青島買第四代住宅的朋友們不妨等一等、看一看，順便也想一想，自己買房，到底是買居住品質(zhì)還是買概念。

編輯：周道