山東
青島西海岸某品牌房企大盤最近流出的“工抵房流程圖”顯示，現在的工抵房已經脫離了字面意義，蛻變為集降價、走量、糊弄老業主等功能于一體的去化新路徑。
老業主就那么好糊弄嗎？
咋說呢，錢出去房到手你就成為了一個演員，配合演出還能歲月靜好，還是正房，否則雞飛狗跳也攔不住工抵房成為鄰居，徒添傷悲！宗太太能不知道宗老先生那些事兒嗎？不假裝被糊弄住了能怎么辦？
人生不過二兩酒，一兩心酸一兩愁。
來看一看，上周青島樓市發生了哪些事兒。
1
西海瑞苑的老業主們報官了！
月初在西海岸安子板塊把一手房價殺到8000的西海瑞苑項目，終是沒能抵住官府的壓力，匆匆宣布暫緩出貨。
渠道商半是嬌嗔半是抱怨的提示中介們：小區內直播時盡量在1號樓或樣板間內，切勿到其他樓座影響業主。
也難怪人家老業主們要打爆西海岸房管局的投訴電話，一萬五、六買的房子，眼睜睜看著降到八、九千，還要被堵著門直播，貼臉開降。
雖說自古只有新人笑，但是笑的太大聲，舊人還是可以報官的。
好在這是一個古董級的老盤，剩房有限，舊人們忍一忍就結束了。
業內人士透露，此前半年賣不出10套房子的該項目，降價兩天銷出去20來套。
2
東李卷王返場！
以隨時隨地降價為賣點的森林公園項目，曾經是東李樓市最大的卷王，卷到整個片區深陷殺價泥潭、所有開發商執手相看淚眼的地步。
好不容易熬到這廝把超過2000套房子賣完了，大家剛想喘一口氣，誰能想到，7月15日這天青島自規局發布公告，森林公園的商業用地調整為住宅用地，調整后總建面11萬㎡！
2017年取地的森林公園項目由金地、越秀、中海、萬科、青島城投5家企業共同開發，本次商轉住的地塊由萬科操盤，此前因為市場轉冷而遲遲沒有開工。
現在改成住宅了，不知道萬科是繼承森林公園的殺價傳統還是另辟銷售路徑。
3
爽快的買主不一定是天使！
市場下行期，如果碰到一個價格合適還愿意全款的買家，是不是很爽？急于賣房的房東們先別爽，不妨仔細想一想有什么不合常理的地方。
最近嶗山有個二手房東就遇見了這樣的事，掛了半年多的房子終于迎來了一個爽快的客戶，不僅一眼看好了房子還是一次性付款。只是需要第二天到某某公司打款，因為公司打款的流程要求，需要房東帶上身份證件和征信報告。
你貸款買房為什么要看我的征信報告？回家想了一晚上的房東感覺不對，第二天就提高了警惕，最終發現是進階版的AB貸。
瞌睡遇見枕頭，最好弄清楚是誰遞的枕頭，房東們不妨多想一想，爽快的業主不一定是天使，也可能是鳥人。
4
房價下行挽救了婚姻！
身邊有個鬧了幾年離婚的朋友突然沉靜下來，眼瞅著就歲月靜好了。一問，說是財產分割討論到房產的時候，房子沒法按正經價格出售，被市場給勸阻回來。
“共有房產以離婚時市場價值為分割基準”，好家伙，誰也不愿意要房子，那個市場價值根本沒法達成共識。更難搞的是，就算好不容易達成共識，七耽誤八耽誤之后房價又跌了，還得繼續談。
收入大減房子有價無市，干脆別離了，說什么感情破裂，怕什么同床異夢，大環境不好就得先茍住！一個人是茍，兩個人也是茍，多一床被子的事。
有啥不能克服的？
5
青島冠軍中介單月傭金47.2萬！
貝殼公布的2025年6月青島經紀人數據里，即墨的李秀英以傭金47.2萬的成績拿下單月冠軍。
這個李秀英，就是去年爆火的“43歲寶媽一年賣了158套房”的主人公。
2020年，時年38歲、當了8年寶媽的李秀英重返職場，挑戰房產經紀這個陌生行業，沒想到一路開掛：2021年賣了75套、2022年賣了83套、2023年賣了133套、2024年158套！
這其中，除了個人的拼勁和努力，還有視頻直播助力良多，她告訴媒體，一年大約有60套房的成交源于自媒體。
用她自己的話說：我可能是即墨第一個做房產自媒體的經紀人！
現在做房產中介真是要十八般武器全都會，而且，敢為人先則先享受變革的紅利。
6
又是潤泵砂漿惹的禍！
城陽的某某瓏樾一品項目被爆出新房天花板一扣就掉渣，一查又是潤泵砂漿的問題。
在泵送混凝土前常常采用砂漿進行潤泵，就是在管道內壁形成一層潤滑膜，減少阻力以免造成粘漿阻塞。按照規定，潤泵砂漿不能直接澆筑到工程結構內，尤其是不能直接澆筑到同一個部位，不然輕則出現外觀質量問題，重則主體部分強度不合格。
此前也有某某棠琳灣等項目遇到同樣的問題。
現在的問題是，這屬于施工瑕疵還是嚴重質量問題？檢測機構的檢測結果誰來判定？
各方都在這個問題里撕扯較勁。
7
第四代住宅這么快就過時了？
成為房地產行業熱門概念沒多久的第四代住宅，最近開始越來越多的被叫停，上演了一出“由紅轉黑”的極速轉變。
為什么呢？
因為第四代住宅的核心并不是讓人住得舒服，而是讓自然回歸城市，其底層邏輯源自“建筑應成為人類與動植物共享的生態系統”這一理想主義的烏托邦。
烏托邦嘛，自然可以堆砌最時髦的理念和最不食人間煙火的設計。
這樣的理念和設計正是利益最愛裹挾和包裝的賣點，因為足夠的高大上，看起來標志極了：垂直綠化、雨水循環、空中庭院、零公攤、智能系統等等等等。
沒有人會告訴消費者，大尺度懸挑露臺會面臨結構安全，成都某項目露臺覆土疊加花架、灌溉系統后實際荷載超標，而開發商為降低成本，采用普通鋼筋混凝土懸挑梁（而非預應力結構），導致交付3年后出現0.3-1.2mm的樓板裂縫。
還有空中庭院擠占的采光權，武漢某公館項目的3米進深露臺，導致下層客廳冬至日有效采光時間僅1.2小時。
而大比例綠植會提升蟲害密度和微生物風險，成都某項目檢測發現，覆土區域霉菌孢子濃度超國標11倍，過敏性疾病發病率較傳統住宅高23%。
還有斜向窺視、聲波共振、維修困局等等說起來事不大、住起來有點膈應的各種問題。
前面就說了，第四代住宅的核心并不是讓人住得舒服，而是讓自然回歸城市。
自然嘛，自然是不便的。
當然，開發商會說這些技術問題都是可以解決的，但是他們不會告訴你，解決的成本是多少，需要多少良心驅動。消費者們可以捫心自問，自己面對的開發商有沒有這么多良心。
眼下全國很多第四代住宅被叫停，書面原因是結構隱患，但其實市場反對的聲音也是很重要的原因，因為真正讓資本敬畏的，只有市場的聲音。
想在青島買第四代住宅的朋友們不妨等一等、看一看，順便也想一想，自己買房，到底是買居住品質還是買概念。
編輯：周道
特別聲明：以上內容(如有圖片或視頻亦包括在內)為自媒體平臺“網易號”用戶上傳并發布，本平臺僅提供信息存儲服務。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
