無錫6月房價分化：核心區高價盤減少，邊緣區持續下行

據克而瑞無錫數據統計顯示，2025年6月無錫商品住宅最新成交均價21246元/㎡，環比下降4.75%，同比下跌9.62%。

從區域來看：

6月，全市六大區域除經開區以外，其余五大區域成交價格均有不同程度的下跌。其中，梁溪區跌幅最高，達4.91%。整體來看，城市核心區域價格依舊堅挺，但非核心區域已逐步出現“以價換量”的傾向。

從價格來看：

經開區成為商品住宅成交均價最高的區域，成交均價28383元/㎡，環比上月漲幅2.25%；

新吳區繼續為本月商品住宅成交均價墊底區域，成交均價16522元/㎡，相較于5月份成交價格下跌，跌幅2.67%；

具體各區域、各板塊的價格有何變化呢？

下面幾張圖告訴你↓

成交均價2.5-3.0萬+：1個——經開區；

成交均價2.0-2.5萬：2個——梁溪區、濱湖區；

成交均價1.5-2.0萬: 3個——錫山區、惠山區、新吳區。

從各區域成交均價來看，本月僅有經開區房價在2.5萬以上，房價在2萬-2.5萬之間的區域有梁溪、濱湖兩個區，新吳區、錫山區、惠山區則價格維持在2萬以下，且同時價格出現下探趨勢。

從板塊成交均價來看：

成交均價3萬+板塊：2個，數量較上月少3個，均集中在梁溪區，分別為南長北片板塊和太湖廣場板塊。

成交均價2.5萬+板塊：9個（相較于5月多2個板塊）；

成交均價2萬+板塊：8個（相較于5月持平）；

成交均價1.5萬+板塊：16個（相較于5月多1個板塊）；

成交均價1萬+板塊：7個（相較于5月持平）；

綜上所述，無錫房地產市場呈現明顯的核心區域價值集聚特征。經開區和梁溪區作為城市核心，不僅維持著2.5萬+的整體均價，更孕育出多個3萬+的高價值板塊。而城市邊緣區域的零成交現象，則印證了購房需求正向核心區集中的市場趨勢。

2025年6月，經開區整體成交均價28383元/㎡，環比上漲2.25%，同比下跌10.77%。除和暢板塊、華莊板塊以外，其他各板塊成交均價均有不同程度的上漲，其中，市政府板塊單月漲幅達19.02%。分板塊來看，本月經開區5個板塊均價均未突破3萬+，其中市政府板塊均價最高，達29654元/㎡。

從項目熱銷榜來看，位于奧體板塊的華發中央首府，以成交面積約0.65萬㎡持續位居區域成交面積榜第一位，月成交50套。奧體板塊奧體潮鳴和仁恒前灣國際項目分別以成交面積約0.4萬㎡及0.38㎡位列第二、第三位。

惠山區

6月，惠山區整體成交均價16623元/㎡，環比跌幅2.97%，同比跌幅8.51%，處于近一年區域商品住宅成交均價低位。

從板塊來看，本月各板塊成交均價均呈現不同程度的下跌，其中，過半板塊“零成交”。其中，天一新城板塊成交均價為19036元/㎡，是惠山區均價最高的板塊，相較于上月下降1.28%，其次為惠山新城板塊均價為17067元/㎡，環比降幅4.3%。

從6月惠山區商品住宅熱銷榜來看，本月惠山區成交項目排行榜TOP10中，惠山新城、天一新城板塊項目依舊占主導地位，但洛社板塊成交量出現明顯提升。其中，位于惠山新城板塊的大華錦繡前城以0.78萬㎡成交面積成為區域第一，月成交73套。此外，惠山新城板塊的華發四季和洛社板塊的融創玉蘭玖園分列項目熱銷榜第二、第三位，單月成交面積分別為0.33萬㎡、0.27萬㎡。

濱湖區

從板塊來看，濱湖區除山水城板塊、漁港板塊以外，其余板塊都出現下降。其中，受主力成交項目影響，本月蠡湖新城板塊均價19694元/㎡，板塊環比降幅50.13%。

從6月濱湖區商品住宅熱銷榜來看，山水城板塊占3席、梁溪河板塊、漁港板塊各占2個，南泉板塊、馬山板塊、及新體板塊各占1個。

其中，位于山水城板塊的鳳鳴江南以0.43萬㎡成交面積位居第一名，月成交31套，位于南泉板塊的旭輝鉑悅溪上和梁溪河板塊的信達督府天承分列二、三位。

錫山區

6月，錫山區商品住宅成交均價17271元/㎡，相較于上月下跌3.36%，同比下跌11.56%。

從板塊來看，6月僅錫東新城板塊成交均價突破2萬元/㎡，其余板塊均價都低于2萬元/㎡。值得注意的是，薈聚板塊受上月低成交均價影響，本月價格漲幅超30%。

從熱銷榜TOP10來看，5月錫山區僅有3個項目成交均價突破2萬元/㎡。其中，位于宛山湖板塊的樾湖尚郡成交0.27萬㎡，為區域成交面積第一名，月成交27套。東亭板塊美的·云開東方和錫東新城板塊的山河九里分列榜單第二、第三位。

新吳區

本月新吳區成交均價16522元/㎡，環比下跌2.67%，同比上漲0.44%。

區域內成交均價最高的板塊為旺莊路板塊，板塊在建發青江悅府單項目的成交支撐下，板塊成交均價25911元/㎡；其次是泰山路板塊，成交均價為19515元/㎡。

從成交面積來看，6月新吳區熱銷TOP10項目，泰山路板塊、工博園板塊、空港碩放板塊各占2席，坊前板塊、旺莊路板塊、鴻山板塊及梅村板塊各占1席。區域成交面積TOP1為中信·云上都會，6月成交面積為0.72萬㎡，月成交69套。龍湖長泰·景粼天著和豐薈玖園，分別以0.37萬㎡、0.31萬㎡成交面積位列6月新吳區商品住宅熱銷榜第二、第三位。

梁溪區

本月，梁溪區商品住宅成交均價24445元/㎡，環比跌幅4.91%。區域內太湖廣場及南長北2個板塊成交均價堅挺，維持在均價3.5+萬元/㎡。

從成交熱銷榜來看，市中心板塊保利達江灣城項目以0.27萬㎡成交面積位列熱銷榜第一名，月成交19套。

作為無錫的主城區，梁溪區6月熱銷項目仍以改善為主，熱銷榜前十中，2個項目成交均價超3萬元/㎡，無項目成交均價低于2萬元/㎡；南長北板塊安居·仁恒·夾城里成交均價最高，為37540元/㎡。

2025年6月無錫新房市場呈現結構性調整特征，整體表現為成交量下行而價格上行。值得注意的是，各板塊價格波動顯著，主要受單盤定價策略影響。市場分化加劇：核心板塊價格保持穩定，但單價突破3萬元的板塊數量縮減；與此同時，邊緣板塊市場持續萎縮，多個區域出現零成交，表明市場新格局正在形成。

注：本文僅為個人觀點，不代表所在企業立場，供參考。

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