重慶第二批回購存量土地啟動，今年擬回購土地金額累計已超550億

最近，重慶2025年度第二批次利用專項債券回購閑置存量土地的工作已經開始了。

南岸、大渡口、綦江等區(qū)縣已經發(fā)布了第二批次收回收購土地的公示公告。

南岸區(qū)2025年第二批回購土地1宗，為廣陽生態(tài)城山林間D01-9/01地塊，回購金額約7.7億。

大渡口區(qū)2025年第二批回購土地1宗，為建橋H分區(qū)H17-2、H17-4地塊，回購金額約6.9億。

綦江區(qū)2025年第二批回購土地5宗，回購金額約5.96億。

今年5月以來，重慶各區(qū)縣陸續(xù)發(fā)布了運用地方政府專項債券收回收購閑置存量土地的公告。

截至目前統(tǒng)計，重慶計劃回收回購土地共涉及402宗土地，土地面積約2.85萬畝，擬回購金額已超550億。

其中，重慶中心城區(qū)涉及回購土地43宗，土地面積約3717畝，擬回購金額約200億元。

這是重慶史無前例的大規(guī)模土地回購。

2025年全重慶計劃供應住宅用地為11805畝。而今年全重慶擬回購土地已約2.85萬畝，相當于今年計劃供應土地的2.4倍。

2024年重慶中心城區(qū)全年累計成交商品住宅用地僅1112畝。而今年重慶中心城區(qū)集中回購土地已約3717畝，相當于去年全年成交住宅用地的3.3倍。

為什么重慶要大量回購閑置土地？

一方面，過去地方城投等國企平臺公司為托底樓市，拿了大量土地卻未能開發(fā)，形成大量存量閑置土地，負擔著高額利息。通過低息的政府專項債大規(guī)模回收地方國企平臺手中的土地，可減少已供土地庫存，并可以將之前的隱形的高息債務轉化為長期低息債務，緩解地方債務壓力。

另一方面，很多民營房企資金壓力緊張，手中部分土地尤其是商業(yè)商務性質的土地長期閑置。地方收儲民企手中的土地可以緩解房企資金壓力，為深陷資金困境的房企提供了一條重要的資金回籠渠道，也利于保交樓工作，有效防范房地產企業(yè)的系統(tǒng)性風險。

目前，重慶回購土地大部分是地方國企平臺公司名下的土地，也有少部分為民營房企手中的土地。

總的來說，重慶此次大規(guī)模回收回購存量閑置土地，將直接減少市場現(xiàn)有庫存土地，改善土地供求關，穩(wěn)定市場預期，促進房地產市場健康發(fā)展。

目前，重慶第二批次利用專項債收回收購土地剛剛啟動，大部分區(qū)縣尚未公布第二批次的回購計劃，今年重慶全年回購土地金額預計將遠超550億，我們將持續(xù)關注。