周度樓市持續探底：成交萎縮、價格分化，高端項目支撐市場韌性

無錫樓市持續探底，呈現"供應斷檔、成交萎縮"特征。上周商品住宅成交僅2.06萬㎡，同比驟降38.3%，環比下滑20.7%，連續10周低于3.13萬㎡均值線，市場下行壓力顯著。受高端項目占比提升影響，住宅均價結構性回升至22776元/㎡，環比+13.3%，但同比仍下跌6%。

區域分化加劇，經開區以0.56萬㎡成交量和3,381元/㎡均價領跑，仁恒湖濱世紀單價突破3.6萬元；而新吳區均價僅15,992元/㎡，價差達1.6倍。當前市場呈現"核心區靠高端項目支撐價格，邊緣板塊持續承壓"的二元格局，政策寬松背景下分化態勢或將延續。

供需走勢上周商品住宅市場無新增供應；商品住宅成交量2.06萬㎡，同比下跌38.3%，環比下跌20.68%；此外，近10周成交均值為3.13萬㎡，整體成交量繼續呈下滑趨勢；

均價走勢
上周商品住宅成交均價22776元/㎡，相較于前一周環比上漲13.32%，同比下跌6.0%，近10周平均成交均價21700元/㎡。從成交價格來看，上周均價破3萬的項目有7個，較前一周多2個，經開區仁恒湖濱世紀均價最高，為36091元/㎡；

區域供求量價上周市區六大區域均有項目成交，其中，成交面積最多為經開區，成交量為0.56萬㎡，主要由中信泰富玖映蠡湖等多個項目支撐。其次為濱湖區成交面積為0.51萬㎡；各區域中成交均價最高為經開區32381元/㎡，最低為新吳區的15992元/㎡；

二手房成交走勢周度無錫市區二手房成交791套，二手房周度成交量環比下跌1.99%，相較于前一周，整體二手房成交量繼續呈小幅下跌趨勢；平均值方面，近10周成交均值為879套；

全市排行
上周金額成交榜單中，六大區域除錫山區以外，其他區域均有項目上榜成交金額榜前十。其中，經開區、濱湖區各占3席、惠山區占2席、梁溪區和新吳區各占1席。經開區中信泰富玖映蠡湖以成交金額1.3億元位列周度金額榜榜首，周成交套數20套，第二、第三名分別來自于濱湖區的銀城翡麗和風和經開區的華發中央首府項目，成交金額分別為0.44億元和0.21億元。

周度新聞速遞

1.小婁巷南側地塊案名公布——綠城·崇寧府

項目位于梁溪區新生路與崇寧路交叉口東北側，容積率約1.01，樓面價23307元/平，是原老公安大樓所在位置。根據規劃，項目將打造5棟3F合院產品、1棟2F商業+配電房，1棟1F配套用房。綠城·崇寧府整個項目僅33套。

2.博物館地塊規劃出爐：洋房+疊墅

地塊位于濱湖區青祁路與梁溪路交叉口東北側，住宅部分成交樓面價約16500元/㎡，由濱湖建發與世紀金源聯合競得，未來將打造為二級高品質住區，住宅建筑層高不低于2.95米，陽臺進深不小于1.6米。從規劃公示中可以看到，項目可建設用地面積約29092.4平，總建筑面積約6.91萬平方米，其中地上建筑面積約4.46萬平方米，地下建筑面積約2.45萬平方米。地塊擬規劃打造9棟6F疊墅，2棟6F洋房以及1棟11F小高層，配有沿街商業。

注：本文僅為個人觀點，不代表所在企業立場，供參考。

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