天塌了！溫州二手房價普遍暴跌42%，還沒見底？

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在溫州混了半輩子，最扛不住這兩個問題的靈魂拷問！

第一個問題——“4年時間，一個普通家庭能掙多少錢？”

如果按照2024年，溫州居民人均可支配收入70829元計算，一個“夫妻雙方+孩子”的三口之家，家庭年收大概14.2萬元左右，再根據浙江省居民家庭人均消費支出4.5萬元計算，該家庭一年掙的錢，幾乎只能與開銷持平。

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第二個問題——“4年時間，一套溫州市區的房產虧了多少錢？”

據C21溫州研究中心數據，2021年6月，溫州市區二手房成交均價23885元/㎡，而到2025年6月，溫州市區二手房成交均價僅為13829元/㎡，跌幅達到驚人的42%！

請注意，這只是明面上的價格跌幅，如今溫州不少二手房源都是帶精裝修、贈送車位，甚至還全包買方的交易稅費，如果再算上利息以及中介費，絕大部分的房源價格虧損只會更大！

圖源探長維勒

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“這幾年掙的錢，還不夠房子虧得！”

這樣的自嘲幾乎成為溫州大部分購房者的真實寫照，對此深感共情的還有各大開發商——

據溫州調查統計，2021年6月至今，溫州新建商品房備案均價跌幅超20%，這個數據同樣只是明面上的跌幅，如果算上現金返現、送車位、送黃金、送裝修家電、送5-10年物業費等等優惠手段，實際跌幅與二手房相差無幾，甚至部分樓盤更加夸張。

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目前，除了今年勢頭尚好的“第四代住宅”之外，前三年開盤的新房價格普遍跌至6折，最慘的樓盤5折都賣不動，也有情況稍好的樓盤從去年7折，回調至今年8折，但整體來說，依舊需要開發商以價換量。

面對新房、二手房慘遭雙殺的局面，我們不禁再次問出那句4年內重復無數次的問題——“溫州房價跌到底了嗎？”

這個問題沒人說得準，不過需要注意的是，溫州樓市已經逐漸步入“第四代住宅”的時代，就產品力而言，同價位、同面積段的第四代住宅，幾乎可以吊打傳統住宅，僅是超高得房率就足以完勝，更何況還有低容積率、高品質住房標準等政策加持。

未來，一旦第四代住宅陸續交付進入二手房市場，那么對于市面上傳統二手房無疑是猛烈沖擊，價格體系或將再度重新洗牌！

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