貴州
7月4日，據克而瑞研究中心最新數據顯示，中國房地產行業“強者恒強”格局在2025年上半年持續深化。
具體來看，1-6月銷售百強房企的新增土地貨值高度集中于頭部企業——TOP10房企新增貨值占百強總量的73%，較2024年末大幅提升約10個百分點，創下近年集中度新高。
梯隊分化顯著 超六成百強“零拿地”
根據數據分析可以看出，市場資源進一步向頂尖房企傾斜，各梯隊拿地能力呈現階梯式斷層。
其中，TOP11-20房企新增貨值占比為8%，TOP21-30占比7%，TOP31-50占比7%，而后50強房企合計貨值貢獻僅占6%。
值得警惕的是，64%的百強房企上半年未新增土地儲備，市場參與度明顯萎縮。在行業深度調整期，多數企業將現金流安全置于首位，投資策略維持審慎基調。
央國企主導核心地塊 民企投資持續收縮
據統計，中國上半年百強房企整體拿地銷售比為0.26，較去年末提升近0.1。
其中TOP10房企拿地強度升至0.4，顯著高于行業均值。
以金茂、濱江、綠城、建發為代表的資金充裕型房企，通過逆周期補充核心城市優質土儲，為后續市場復蘇搶占先機。
未來趨勢：市場格局加速重構
隨著行業進入深度調整周期，“去庫存、優結構”成為房企核心任務。
克而瑞分析認為，央國企將持續主導土地市場，聚焦一二線城市核心地段稀缺地塊；僅少數財務穩健的頭部民企選擇性參與土拍，整體投資規模受限；TOP10房企憑借融資及銷售優勢，有望進一步擴大市場份額。
當前土地市場的“冰火兩重天”現象，預示著未來行業洗牌將更為劇烈。能否在調整周期精準投資，已成為房企能否穿越寒冬的關鍵分水嶺。（本文數據圖表來源：克而瑞研究中心（CRIC）中國房地產決策咨詢系統）
責編：李霞
編審：莫 非
監制：張立果
出品：城樓網/城樓財經
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