6月樓市快評：網紅盤撐市面 上半年平穩收官

6月樓市成交略有下降，據上海中原地產數據顯示，當月上海新建商品住宅成交面積57.4萬平方米，環比減少7.2%。

豪宅成交有延續 首改產品有性價比

成交節奏上，延續低開高走趨勢，不過受供應牽制，后續向上攀升力度不強，最后一周在高供應推動下成交翹尾，沖上20萬平方米以上的高度。

空間分布上，大浦東成交14.6萬平方米，繼續保持絕對領先地位，不過總量上環比減少11.5%。閔行和寶山繼續保持第二和第三位置，成交面積分別達到8.1萬平方米和7.5萬平方米，環比增加2.5%和21.0%。可見這些中端改善產品聚焦度多的區域提供諸多性價比高的產品，受到買家肯定，簽約量較大。

從成交前十榜單中可以發現，中高端改善類項目延續性非常好，繼續在榜單中占據重要位置。榜單中有3個10萬+的豪宅產品，且其中2個處于榜單中第一和第二。分別是新楊思板塊的翡雲悅府和老西門板塊的上海壹號院，分別成交3.2和3.1萬平方米，網上成交均價分別為11.6萬元/平方米和18.6萬元/平方米。此外，榜單中還有2個“9字頭”的高端改善項目。榜單中有3個“5字頭”的首次改善項目，排名處于中下游位置，并且簽約量都不錯，說明即便一些項目處于外環外，但是可以憑借開發商的品牌效應和高性價比獲得市場認同。當月成交均價為81777元/平方米，環比下跌9.8%，總體來看依舊處于高位震蕩運行中。

供應略顯不足 10萬+項目維持良好節奏

6月供應52.7萬平方米，環比減少28.3%。當期供應的項目中有不少網紅盤，比如加推的上海壹號院和翡雲悅府，推盤量均在3萬平方米以上，且繼續全部清盤，顯示出強者恒強格局。相對而言，郊區推盤略顯謹慎，部分項目的推盤量在1.5萬平方米以內。當期有10個10萬+樓盤，占將近三分之一的供應。當期供應均價最高的項目是上海壹號院，網上報價為18.9萬元/平方米。

6月是半年收官的重要時間節點，開發商為銷售做諸多努力。雖然高價房交易還有一定延續性，但是中端改善項目始終沒有發力的跡象。個別首次改善類產品取得不錯的銷售結果，但大部分郊區項目依舊面臨去化壓力。短期來看，市場又進入政策平靜期，并且7、8月份又是傳統淡季，因此除了個別網紅項目還能表現一下外，其余項目又可能面臨新的挑戰。