廣東
最近香港樓盤降價的消息，多到根本報道不過來。
啟德THE HENLEY第3期項目從五月底起就陸續分批推售降價單位。
80伙尾貨單位統一降價17.5%，最便宜的開放式單位折實價僅462萬港元，創下啟德新區近年新低：
圖：Yahoo財經
同一時期，港島尚瓏在降價三成后，74伙吸引325組買家到場，即刻售罄，場面熱鬧得不行。
到底是什么原因讓這么多樓盤同一時間段降價？！
凡是突如其來，必有古怪??！
表面看是開發商“割肉求售”，但細察數據，這些降價動作恰似樓市觸底的信號彈，揭示了香港住宅市場即將回升的預告。
原因，所長現在就解釋：
1.美元降息！熱錢“重返”香港！
美聯儲降息是一切的開始。
2024年9月啟動降息后，美國連續三次下調利率，累計降幅1%。
降息 = 全球熱錢找新家。
而香港是“第一站”。
圖：香港01
過去兩年，美國瘋狂加息，錢都往美國跑，香港樓市缺錢，自然跌。
可現在變了！美聯儲降息后，存在美國的錢利息變少，大佬們就要把錢搬出來，找更賺錢的地方。
這時候香港一定是首選：自由市場、法制好、聯系匯率（和美元掛鉤），國際資金進出方便。
圖：網絡
歷史也告訴我們：每次美元降息周期開始，香港股市通常先漲，然后大概半年后，樓市跟著漲。現在港股已經漲了大半年了...
圖：大公文匯
其次政府正幫忙。
看到樓市變冷、開發商賣不動房、有些業主變“負資產”（房價比貸款還低），政府急了！
取消印花稅、允許投資移民買樓...各種“救市”政策不斷，而且還會繼續出招！
總結就是，美國的“水龍頭”開了（降息），錢開始流向全球，香港是熱門目的地。政府也在拼命托底，雙重保險。
這個周期還一定會繼續，因為地產商還有一些庫存要出。
2.內地“放水”，新港人“要買房”！
內地近幾年為了應對地方債務問題和刺激經濟增長，采取了降息（降低利率）和降準（降低存款準備金率）的貨幣政策。
降息使得借貸成本降低，企業和個人更愿意貸款進行投資和消費；降準則增加了銀行可用于放貸的資金量，從而向市場投放更多的貨幣。
圖：大公文匯
理論上，市場流動性的增加可能促使部分資金流入房地產市場，推升房價。
然而，近年內地房地產市場面臨嚴格的調控政策（如限購、限貸、限售等），抑制了購房需求，使房價難以重現過往的大幅上漲態勢。
同時，隨著經濟增長模式向高質量發展轉型，疊加住房供需關系逐步平衡，內地房地產的投資屬性已明顯弱化。
圖：星島日報
在此基礎上，過剩的資金還有一種可能是流向股票市場，或在一定程度上支撐股價。
但股市表現受宏觀經濟走勢、企業盈利能力、政策環境及市場情緒等多種因素綜合影響。
若經濟增長放緩、企業盈利承壓，即便資金充裕，股市整體收益也難以獨立行走，甚至可能面臨下行壓力。
香港股票市場，內地色彩加強
圖：網絡
在此背景下，部分尋求更高回報的錢就會流到近水樓臺的香港。
正好香港的投資政策和移民政策吸引人，干脆就來香港發展、在香港買房。
值得注意的是，過去兩年，香港已經同步通過“優才”、“高才”等計劃，猛增了30萬新移民！
目前已到港人數約為 18 萬，這些人都在租房，又把租金推高了將近8%。
現在買個小戶型（比如尚瓏那種200多呎的），租金回報率能達到4%-5%。
租金覆蓋按揭成本，沒道理不買房。
尚瓏的呎租非常高！
圖：明報
更重要的是，這18萬新移民，很多是拖家帶口來的精英。
租房只是過渡，隨著他們對環境逐漸熟悉、工作收入趨于穩定，買房是遲早的！
這個巨大的需求池子，就是未來樓市的強力支撐。
3. 低息+購房通，可能是王炸！
貸款利息史上最低 + 潛在“核武器”政策 = 購買力大增！
最近因為錢流入香港，香港銀行間借錢成本 (Hibor) 降到了0.6% 這種超低水平！
直接結果就是，普通人的房貸利率降到了2%以內！比前兩年高峰期的4.5%以上便宜了一半還不止！月供壓力大減。
5月H按大跌
圖：香港01
今年3月的全國兩會上，40位全國人大代表聯名提出了一項名為“購房資金通”的政策建議。
該提案旨在為通過“優才計劃”、“高才通”等渠道來港的人才，提供合法合規的途徑，將其內地資金轉移至香港用于購置房產。據悉，初步設想可能涉及約1000億元人民幣的額度。
“購房資金通”一旦成型，威力有多大？
圖：香港經濟日報
假設首付比例20%，1000億人民幣（約1080億港元）首付，能撬動5400億港幣的購房款！
這相當于香港去年全年新房+二手房成交總額的1.5倍！
如果真批了，絕對是爆炸性利好！
所以說，香港樓價見底并非一句虛言，一切有跡可循。
價格降到位了，看房的人多了，加上借錢便宜、新移民需求旺、錢也往香港跑，政府還幫忙，樓價再大跌很難了，后面回暖是大概率事件。
你們覺得呢？
如果你有任何在港買房的問題，或有買房體驗想要分享，都歡迎掃描下方二維碼添加所長微信或直接在后臺留言進行分享~
另外，添加所長微信的朋友，有需要的話可以免費領取專為首次買房的小伙伴所設計的電子版購房手冊，里面包含首次置業的諸多細節與注意事項！領取到就是賺到！
港島
區域分析：丨丨丨丨丨丨丨 丨丨丨
一手樓盤分析：丨丨丨丨丨丨丨 丨
二手樓盤分析：丨丨
九龍
一手樓盤分析：丨丨丨丨丨丨丨 丨丨丨丨丨
二手樓盤分析：丨丨丨丨丨丨
新界
一手樓盤分析：
丨丨丨 丨丨丨丨丨丨丨丨丨丨丨丨
二手樓盤分析：
其他
特別聲明：以上內容(如有圖片或視頻亦包括在內)為自媒體平臺“網易號”用戶上傳并發布，本平臺僅提供信息存儲服務。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
