沈陽大平層：光環(huán)背后的硬傷，普通家庭難以承受之“重”

最近一周沈陽好多項目都發(fā)布了新品，而且還都是大平層產(chǎn)品。面對僅次于別墅的豪宅產(chǎn)品不免有些疑問。首先，在沈陽大平層產(chǎn)品普遍在180平產(chǎn)品，但很多項目只是簡單的放大戶型，缺乏真正的豪宅設(shè)計。其次，價格上，沈陽住宅均價在萬元左右，而大平層產(chǎn)品往往會溢價30%左右。而沈陽年入百萬的家庭數(shù)量真的可以支撐起這么多項目么？

沈陽大平層的優(yōu)勢明顯

1，空間感十足：開闊的客廳，餐廳，獨立的大臥室套間，滿足你對“大房子”的一切想象。

2，視野景觀開闊：無論是高層還是河邊或者公園旁的項目都擁有著較好的城市景觀或自然景觀。

3，圈層標簽：開發(fā)商對外宣傳的時候都會強調(diào)什么高端社區(qū)，純社區(qū)這樣的概念來滿足部分人對于身份認同的需求。

4，功能集中：把別墅的所有的功能區(qū)集中在一個平面，免去了爬樓的麻煩，更吸引家中有老人和孩子的家庭。

沈陽大平層的劣勢突出

1，總價高：相比同地段的產(chǎn)品大平層的價格往往明顯高于普通的三室或四室的產(chǎn)品，加之面積的放大總價甚至能翻幾倍。對于普通家庭而言這不是單純的掏空錢包的問題，除了沉重的月供之外也極大的壓縮了家中的現(xiàn)金流，非常有可能影響生活品質(zhì)，教育投入以及家庭抗風險的能力。最重要的是由于沈陽高端購買力有限，未來轉(zhuǎn)手的時候非常困難，流動性低于普通住宅。

2，持房成本高：物業(yè)費，采暖費，裝修成本，保潔成本等等這些都會因為面積的增大而增加。

3，空間利用率：普通家庭人口結(jié)構(gòu)可能無法填滿超大的空間，部分區(qū)域有可能面臨長期閑置，造成浪費。”大“其實不等于舒適的”家“。如果把一些區(qū)域強行分割還容易破壞整體感。另外，所有家庭成員都集中在一層相互干擾是不可避免的。

4，產(chǎn)品同質(zhì)化：由于很多大平層都是簡單的放大產(chǎn)品面積，導致很多產(chǎn)品同質(zhì)化嚴重。而且，對于沈陽而言真正意義上稀缺核心資源有限，很多位于新區(qū)的項目配套都不成熟，所以，其所謂的高端定位缺乏實質(zhì)的支撐。另外，很多開發(fā)商所承諾的會所，物業(yè)等后期能否兌現(xiàn)，能夠維持多久都是需要商榷。

5，市場點位：沈陽并非一線或者強二線城市，城市中的頂級富豪數(shù)量有限，而大平層的理想買家應(yīng)該是超高凈值人群，但很多項目的定價和定位都是在吸引中高產(chǎn)人群“拔高”購買。另外，對于普通家庭的核心改善需求是更好的地段或更優(yōu)的學區(qū)或更實用的戶型又或者是更高的居住品質(zhì)。這些大平層雖然符合這些需求但是性價比并不高。

看過這些優(yōu)劣勢之后，在沈陽的“普通人”還要不要選擇大平層呢？

首先，要明確自身的核心需求，學區(qū)？通勤？社區(qū)環(huán)境？戶型功能？等等到底什么才是自身真實的需求，而不要被“大”迷惑。其次，在購房選擇方面要選擇設(shè)計合理，品質(zhì)過硬，物業(yè)口碑良好的產(chǎn)品。更能滿足實用性和舒適度，且價格可控，流動性還好。另外，不要忽視“地段為王”的選房理念，寧可選擇小而優(yōu)質(zhì)的地段也不要去考慮大而荒的區(qū)域，所謂的未來很有可能就是開發(fā)商給的一個美麗童話。最后，一定要量力而行，購房所需要支付的費用不光是眼前的首付，還有未來的裝修，物業(yè)，采暖，維護等等很多費用。這些對于普通家庭而言都是長期存在的壓力。

太平層屬于特定的產(chǎn)品，只適合特定的人群。對于普通的中高凈值家庭而言不要輕易的嘗試，不要被開發(fā)商的宣傳所蒙蔽。警惕“一步到位”的營銷話術(shù)，避免超出自身承受能力的“豪宅夢”。在沈陽這樣的城市，買房更應(yīng)注重實用性，性價比和抗風險能力。不要被表象的光環(huán)迷惑。選擇適合自己家庭需求和經(jīng)濟實力的產(chǎn)品才是明智之舉！