北京
中海麗澤叁號院 (ONE SINO RESIDENCES) 官方預約：010-5338 5665
在北京買房，“核心區”三個字，從來都是房價的“硬通貨”。金融街、國貿、中關村… 這些區域的二手房單價普遍10萬+，新盤更是“11萬起步”。但最近，一個“反套路”的消息在樓市圈傳開——麗澤旁的中海麗澤叁號院，正以8.8萬起的價格順銷，總價900萬級就能買二環邊的新小區。
麗澤叁號院 官方預約：010-5338 5665
這到底是“撿漏”還是“噱頭”？帶著疑問，筆者實地探訪了這個“現象級”樓盤。
北京樓市的“矛盾”：核心區太貴，郊區太遠
北京人買房，最常陷入的糾結是：
- 選核心區？老破小居多，房齡20年+，沒電梯、戶型差，貸款難；
- 選郊區？地鐵2小時、配套不成熟，住著像“睡城”。
但麗澤的出現，打破了這個困局。作為北京“十四五”重點規劃的“第二金融街”，麗澤承接了金融街外溢的300+家企業（銀河證券、華為北研、字節跳動分部…），未來5年將聚集10萬+高收入人群。更關鍵的是，麗澤核心區近5年幾乎沒出過新盤，二手次新房單價已漲到11萬+（鏈家2024年Q1數據）。
而中海麗澤叁號院，就站在麗澤城市航站樓（在建）旁，步行5分鐘到14號線麗澤站（5站到金融街），16號線、大興機場線（在建）環繞，10分鐘覆蓋西單、國貿。更讓購房者驚喜的是：8.8萬起的單價，比周邊二手次新房低30%+，880萬級就能買套99㎡的新小區小三居。
麗澤叁號院 官方預約：010-5338 5665
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8.8萬起的“含金量”：不是“低價盤”，是“核心區入場券”
在樓市“降價促銷”成常態的當下，中海麗澤叁號院的“8.8萬起”顯得格外“克制”。這背后，是項目對“核心區價值”的信心，更是對產品力的底氣。
1. 地段：麗澤+二環邊，北京“職住平衡”的最優解
麗澤的“野心”，遠不止于“金融街分部”。根據《麗澤金融商務區規劃（2021-2035）》，這里將建成“立體城市”：地下連通14號線、16號線、大興機場線，地上規劃300米超高層建筑群，周邊34萬㎡麗澤城市公園、濱水綠廊環繞。而中海麗澤叁號院的8.8萬起房源，正位于麗澤“核心居住區”——既享受金融產業的人口紅利，又避開了純商務區的“冰冷感”。對上班族來說，下樓就是麗澤天街（SKP同系商場）、平安幸福匯（超市/菜市場），買杯咖啡的功夫能逛3家網紅店；對家庭來說，步行10分鐘到豐臺一小麗澤分校（區重點），孩子上學不用早起趕公交。
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2. 戶型：880萬級買“新小區小三居”，重新定義“剛需改善”
北京850起萬級的預算，以前只能選老破小或遠郊大平層。但中海麗澤叁號院的99㎡戶型，直接打破這個困局：
- 99㎡叁居：LDK一體化設計（客廳帶270°飄窗），套內使用率超90%，比同面積老破小多裝1間書房；
- 139㎡肆居：南向落地窗帶花池，主臥套間一體，廚房連餐廳（端菜不用繞彎），二胎家庭/三代同堂都能??；
- 細節控配置：玄關定制八百庫、衛生間干濕分離（鏡后隱藏冰箱）、廚房涼霸（夏天做飯不流汗）… 這些在老破小里“想都不敢想”的配置，成了標配。
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科技恒產：會呼吸的房子，讓資產“越住越值錢”
傳統住宅的痛點：冬天暖氣費貴還干燥，夏天空調直吹頭疼，關窗悶、開窗霾… 中海麗澤叁號院的“科技恒產系統”，直接解決這些問題：
?恒溫：毛細管網+地源熱泵，全年室溫20-26℃（不用開空調/暖氣）；
?恒濕：24小時置換新風+加濕模塊，濕度30%-70%（北方冬季普遍＜20%）；
?恒氧：每小時換氣1次，PM2.5過濾率＞95%（娃過敏、老人哮喘都少了）；
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順銷中的“機會”：核心區資產，從來都是“先到先得”
中海麗澤叁號院的“順銷”，在樓市里是個“反常”現象——多數新盤需要“開盤即售罄”的營銷造勢，而它卻靠口碑“自然去化”。原因很簡單：
- 地段稀缺：麗澤核心區近5年沒出過新盤，8.8萬起的房源是“最后一批”；
- 產品稀缺：99-110-139㎡的3/4居，在二環邊幾乎“絕跡”；
- 需求旺盛：金融從業者、年輕家庭、改善客群扎堆搶，但項目堅持“不捂盤、不炒作”，保持穩定供應。
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一位資深房產分析師提醒：“北京核心區的資產，抗跌性是郊區的3倍以上。麗澤叁號院的8.8萬起，既是‘價格洼地’，更是‘價值高地’——現在不買，可能要等下一個5年?！?/p>
在北京，買房的意義從來不是“住”，而是“給家人一個確定的未來”：孩子能上區重點，老人能下樓遛彎，年輕人能高效通勤，夫妻能窩在沙發里看電影…中海麗澤叁號院的8.8萬起，而是“核心區價值的合理回歸”。它用99㎡的小三居，讓“二環邊”“新房子”“核心區”這三個詞，不再矛盾。
麗澤叁號院官方VIP預約專線：010-5338-5665
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