剛剛，招商銀行惹毛福州住建局

　　這幾天，因?yàn)橐还P1.3億元的保交樓監(jiān)管資金被意外劃走，福州市住建局跟招商銀行硬剛上了。

　　6月24日，一則《福州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局關(guān)于招商銀行股份有限公司福州分行預(yù)售資金監(jiān)管未履責(zé)整改的通報(bào)》，赫然出現(xiàn)在了福州市住建局的官網(wǎng)。

　　還原一下這則通報(bào)，事情原委大概是這樣的：

　　福州市的“保交樓”項(xiàng)目世茂云浦公館（世茂云境），在招商銀行福州分行設(shè)立了預(yù)售資金監(jiān)管賬戶(hù)，開(kāi)戶(hù)行為招商銀行福州分行營(yíng)業(yè)部。

　　世茂云浦公館項(xiàng)目，是福州市倉(cāng)山區(qū)的一個(gè)住宅樓盤(pán)，開(kāi)發(fā)商是世茂集團(tuán)旗下在福州的一家項(xiàng)目公司福州世茂世航置業(yè)有限公司，由于這幾年世貿(mào)集團(tuán)陷入嚴(yán)重虧損，無(wú)力自拔。

　　所以，世茂云浦公館項(xiàng)目被福州市建局納入保交樓工作范疇，重點(diǎn)監(jiān)管。

　　
（世茂云境項(xiàng)目效果圖）

　　為此，福州市住建局也提前函告招商銀行福州分行，要求招行加強(qiáng)預(yù)售資金監(jiān)管賬戶(hù)監(jiān)管，避免該項(xiàng)目的監(jiān)管資金被劃扣。

　　因?yàn)椋鶕?jù)2022年最高人民法院、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、中國(guó)人民銀行等部門(mén)聯(lián)合發(fā)布的《關(guān)于規(guī)范人民法院保全執(zhí)行措施確保商品房預(yù)售資金用于項(xiàng)目建設(shè)的通知》 精神：

　　除當(dāng)事人申請(qǐng)執(zhí)行因建設(shè)該商品房項(xiàng)目而產(chǎn)生的工程建設(shè)進(jìn)度款、材料款、設(shè)備款等債權(quán)案件之外，在商品房項(xiàng)目完成房屋所有權(quán)首次登記前，對(duì)于預(yù)售資金監(jiān)管賬戶(hù)中監(jiān)管額度內(nèi)的款項(xiàng)，法院可以?xún)鼋Y(jié)，但不得扣劃。

　　但是，令福州市住建局意外和惱火的是，在該項(xiàng)目回購(gòu)款1.3億元進(jìn)入監(jiān)管賬戶(hù)不到1個(gè)小時(shí)，招商銀行居然就已協(xié)助法院，對(duì)這筆監(jiān)管賬戶(hù)資金實(shí)施了“秒扣”。

　　于是，福州市住建局坐不住了。

　　此前的2025年1月，為防止劃扣監(jiān)管賬戶(hù)資金事件的發(fā)生，福州市住建局就提前對(duì)招行福州分行專(zhuān)門(mén)進(jìn)行通報(bào)并要求整改，同時(shí)多次函告福州市中級(jí)人民法院， 告知法院“云浦公館”屬于保交樓項(xiàng)目。

　　但最后，福州市住建局還是失算了。

　　值得注意的是，在這次1.3億元保交樓監(jiān)管賬戶(hù)資金劃扣事件中，作為債權(quán)人和本次劃扣事件的贏家—— 華潤(rùn)深國(guó)投信托有限公司（華潤(rùn)信托）浮出水面了。

　　此前，華潤(rùn)信托曾與該項(xiàng)目公司簽訂了《融資合同》，并提供債權(quán)融資。因此這次華潤(rùn)信托就來(lái)了個(gè)先下手為強(qiáng)，通過(guò)法院硬生生把這1.3億元監(jiān)管資金給劃走了。

　　而華潤(rùn)信托的背景，非同一般。

　　作為央企華潤(rùn)集團(tuán)旗下信托公司，華潤(rùn)信托前身是成立于1982年、有“信托行業(yè)常青樹(shù)”之稱(chēng)的“深圳國(guó)際信托投資有限公司”（簡(jiǎn)稱(chēng)“深國(guó)投”），公司背后兩大股東華潤(rùn)金控投資有限公司和深圳市投資控股有限公司，分別持股51%和49%。

　　看來(lái)，福州住建局在通告中沒(méi)有直接硬懟華潤(rùn)信托，也是有難言之隱的啊。。。

　　對(duì)比之下，對(duì)于另一家信托公司—— 中航信托股份有限公司在福州市保交樓工作中的不作為問(wèn)題，福州市住建局就沒(méi)有那么客氣了。

　　幾乎就在上述監(jiān)管資金被劃扣事件發(fā)生的同時(shí)，福州市建局還發(fā)出了另一份《關(guān)于對(duì)中航信托股份有限公司保交樓工作不作為問(wèn)題的通報(bào)》。

　　在《通報(bào)》中，福州市住建局直指中航信托作為福州市閩侯縣保交樓項(xiàng)目“榕心江來(lái)”的股東方，態(tài)度消極不作為，不斷拖延該保交樓項(xiàng)目“白名單”融資工作開(kāi)展，妨礙了“保交樓、保民生、保穩(wěn)定”的精神。

　　最終，在1.3億監(jiān)管賬戶(hù)資金被劃扣事件中，招行福州分行還是攤上事了。

　　由于招商銀行對(duì)保交樓項(xiàng)目預(yù)售資金監(jiān)管賬戶(hù)監(jiān)管不力，造成世茂云浦公館項(xiàng)目工程款難以支付、業(yè)主辦證開(kāi)票稅款無(wú)法繳納，保交樓工作無(wú)法完成，違背了“保交樓、保民生、保穩(wěn)定”精神。

　　因此，招商銀行在福州市的新增預(yù)售資金監(jiān)管業(yè)務(wù)被暫停。

　　同時(shí)，福州市住建局還告知：“世茂云浦公館”權(quán)益受損的業(yè)主及相關(guān)參建單位，可以向招商銀行福州分行及相關(guān)單位進(jìn)行訴求，也可以通過(guò)司法途徑保障自身權(quán)益。

　　據(jù)悉，世茂云浦公館有 300 余戶(hù)業(yè)主，房產(chǎn)證辦理因此陷入停滯狀態(tài)，而中建三局等參建單位，也面臨著超過(guò) 6000 萬(wàn)元工程款被拖欠的難題。

　　對(duì)此，福州市住建局的言外之意大概是，1.3億元監(jiān)管資金被劃走這件事，福州市住建局“不背鍋”，其后續(xù)責(zé)任和后果，招商銀行和相關(guān)方面要自行承擔(dān)。

　　免責(zé)申明：

　　本文數(shù)據(jù)及觀點(diǎn)均基于公開(kāi)信息所作個(gè)人分析，均不構(gòu)成對(duì)投資的任何建議！