排隊看房，觀音橋再度點燃重慶樓市！

最近，有粉絲反映說自己去觀音橋看房，竟然需要排隊了。

出現排隊看房的樓盤，叫聯發嘉和府。最近我的朋友圈也頻頻被它刷屏，可以說是近年來重慶少有的現象級網紅盤。

2024年，聯發與江北區政府達成戰略合作，聯發觀音橋以嘉禧、嘉樾、嘉和府三大作品推動觀音橋西CLD國際中央居住區建設。

自2024年10月入市以來，聯發觀音橋項目便勢如長虹。嘉禧首開認籌超100套，單日攬金2.7億元，引爆重慶樓市。嘉樾首開再創了首開房源當日售罄的佳績。

2025年1-5月，聯發觀音橋持續熱銷，并登頂「江北區高層銷售TOP1」、「觀音橋住宅銷售TOP1」雙冠。

而聯發觀音橋最令人期待的，當屬壓軸的嘉和府組團，它是聯發觀音橋最大的一個組團，也是觀音橋首個低密四代宅大社區。

全城矚目的聯發嘉和府，如今再次掀起置業觀音橋的熱潮。

01

投資觀音橋成共識

目前，重慶最具價值共識的頭部板塊，毫無疑問是極核觀音橋。

盡管過去幾年樓市總體并不樂觀，但觀音橋的樓市卻呈現出獨立行情。過去幾年，觀音橋新房幾乎個個都是熱銷款。

去年全年重慶樓市成交金額最高的板塊是觀音橋，觀音橋也是重慶首個且唯一的一個新房均價站上過3萬的板塊。近三年重慶土拍成交樓面價最高的地塊也在觀音橋。

觀音橋實景 圖源網絡

觀音橋商圈歷經20余年的發展，已有15個大型商場、1.4萬多家經營主體，近年觀音橋日均客流量約60萬人，單日最高客流突破105萬人次。2025年一季度觀音橋全區商品銷售總額達1778億元，總量穩居重慶首位、中西部地級市第一。目前，觀音橋已經穩坐重慶第一商圈。

而且，觀音橋商圈還承載著打造國際消費中心城市首選區和世界級知名商圈的使命，近年來啟動了大規模的擴容升級和城市更新，將承接超700億元資金投入，是重慶乃至中國現階段最大規模的核心區更新之一。

觀音橋實景 圖源網絡

伴隨觀音橋商圈實施“一心四片兩軸”擴容升級，多個重點項目加速推進，觀音橋商圈全面升維，板塊以驚人的速度蛻變，即將進入爆發兌現期。

總長約4.1公里的觀音橋空中連廊已經啟動建設，無縫串聯觀音橋等11個商業居住組團，建成將促進人車分流，有效緩解觀音橋的擁堵問題。

觀音橋空中連廊意境圖

觀音橋的交通路網正全面升級兌現之中，9號線、10號線已經接連通車，螞蝗梁立交已經改造完工，鷂子丘片區路網工程也已開工建設，多條道路在拓寬建設，未來人們出入觀音橋將更為便捷。

根據規劃，觀音橋商圈面積將升級擴容至3.6平方公里，擴容后商業體量將達500萬方，加速集聚國際消費資源。

北城天街B館經改造后煥新歸來，引入大量西南首店、重慶首店。

新開業的啟元光里帶來公園式街區購物體驗，成為觀音橋商業新地標。

最重磅的項目中環萬象城今年1月已實現主體結構封頂，聽說計劃引入77個世界重奢品牌，將是重慶首個百億級高端購物中心，改寫重慶商業格局。

中環萬象城效果圖 圖源網絡

另外，長安創新中心項目也在正在建設中，同樣令人期待.....

觀音橋的發展高度，將代表未來這座城市發展的上限。隨著觀音橋的持續進化，觀音橋的價值將實現飛躍！

但和全國其它城市極核的房價相比，觀音橋的房價卻顯得很低，上海新天地和北京三里屯的房價動輒二三十萬每平米，成都金融城的房價也已普遍在六七萬每平米。

而目前觀音橋極核優質資產價格和沿海一些縣城的房價差不多，未來還有很大潛力。

選擇觀音橋，已成為重慶高凈值人群的共識。

02

觀音橋前所未有的現象級舒居

嘉和府作為聯發的高定產品，只選擇城市高能級地段，打造高品質產品。廈門、南京等地的嘉和府都是當地豪宅標桿。

而重慶聯發嘉和府，將在極核觀音橋構建隱奢度假生活場，打造前所未有的現象級舒居。

①極核懸浮綠島

嘉和府位于觀音橋西CLD中央居住區，一公里范圍內雙軌雙立交，且步行即可達光里、中環萬象城等購物中心，享受商圈繁華。同時，項目周邊鴻恩寺公園和重慶兒童公園、嘉陵公園3大公園環繞，能實現繁華和自然的快速切換。

聯發嘉和府區位示意圖

嘉和府地塊抬升了約20米，在近享商圈繁華時又擁有了天然的高臺屏障，隔絕了外界車流和人流，也提升了小區的私密性和安全性。

聯發嘉和府意境圖

地處高臺之上，也使嘉和府擁有了極為震撼的開闊視野景觀，不僅可以近瞰觀音橋的繁華天際線，還能夠遠眺渝中半島的壯闊江景。

聯發嘉和府視野實拍圖

嘉和府以游艇曲線為靈感，打造出現代超流體建筑風格。藍灰色鉆感Low-e玻璃幕墻，最高達0.55闊幅窗墻比，讓業主在家能更好地享受景觀視野。

聯發嘉和府意境圖

而四代宅特有的生態大陽臺，為建筑增添生機。遠遠望去，嘉和府如同懸浮在空中的綠洲島嶼，成為觀音橋西CLD中央居住區的新封面，而行人的仰望也給業主帶來更強的尊崇感。

②低密四代宅大社區

在觀音橋這種寸土寸金的地方，空間本身就是最昂貴的奢侈品。

過去，觀音橋的住宅項目地塊普遍很小，不少是單體樓；而且觀音橋這種的核心區域容積率通常都很高，普遍都在3.0以上，導致即便是打造豪宅也只能是高密度產品。

而嘉和府占地約66畝，是觀音橋近年來單個組團占地最大的小區，而且容積率僅約2.25，地塊自帶豪宅基因。觀音橋未來五年十年，甚至二十年可能也很難再有如此低密完整大地塊。

聯發嘉和府意境圖

聯發嘉和府是目前觀音橋唯一的低密四代宅大社區，它意味著小區能擁有更開闊的樓間距、更舒適的公共空間，更豐盈的園林景觀。

③隱奢度假生活場

聯發嘉和府景觀園林是由中國十大景觀設計品牌企業BLUES藍調國際執筆，以太平洋度假勝地大溪地島為靈感，打造約10000㎡隱奢度假生活場，帶來了度假般松弛的生活范本。

聯發嘉和府示范區實景圖

在嘉和府，歸家即是度假的開始。

嘉和府小區主入口，約80米超級門樓，挑高約11米的恢弘門廳，氣派十足。門樓兩側礁石景墻環抱，陽光映照下光彩奪目，流露出大溪地黑珍珠般的奢華韻味。

聯發嘉和府示范區實景圖

首個極核區中央立體車站，港灣式無雨落客，讓業主每一次歸家，都能體驗度假酒店般的尊崇感。

聯發嘉和府示范區實景圖

嘉和府小區內，約680米歸家圓環串聯5島5園11處林下空間，大溪地的海島風情被完美融入社區園林之中，為業主們呈現如詩如畫的度假生活場景，構建起“下樓即度假”的日常。

聯發嘉和府示范區實景圖

比如約300平的無界客廳，模擬貝殼開合形態，搭配海岸礁石元素，像一枚巨大的黑蝶貝俯臥在林水間，帶來強烈的視覺沖擊，極富藝術美感，為業主提供了高品質的戶外社交場所。

聯發嘉和府示范區實景圖

又比如約500m2峽谷探索營地，以貝殼之形打造，融入自然課堂、螢火劇場、空中棧道等主題，將自然教育融入景觀，給孩子們帶來暢享海島峽谷的體驗。

聯發嘉和府意境圖

還有5大海島式度假花園，以海島記憶場景，打造四季繽紛的主題功能花園。11處林下空間，模擬了海島淺灘的設計，打造出高定無界社交空間。

聯發嘉和府意境圖

在寸土寸金的極核觀音橋，在小區內就能享受如此豐盈的度假式園林，是極為奢侈的事情，也滿足了高凈值人群的精神歸屬需求。

④高級定制會所

嘉和府還融合南法海岸度假風情，帶來了約1000㎡無邊際泳池豪宅會所。

無邊際泳池以國際標準打造，擁有1條約50米長的蔚藍泳道。除了超400平米的泳池區，還專門為兒童打造了專屬的泳池、泡池、嬉水池。而且，泳池會所還擁有整面落地大窗外，在暢游時還能眺望城市美景，更添尊崇感。

聯發嘉和府意境圖

嘉和府的天際會所和已呈現的3個高品質打造的主題架空層泛會所，集合了棋牌室、手游區、小劇場、健身房、共享廚房、茶室、兒童樂園、書屋等十余種功能空間，能充分滿足全齡段業主的日常需求，讓業主們享受尊貴生活品質。

聯發嘉和府示范區實景圖

另外，為了更好服務業主圈層，嘉和府項將引入專屬的社群運營2.0版本，通過搭建社群活動平臺，以豐富社群活動，讓業主能找到志趣相投的朋友，讓相聚更有趣。

03

迭代革新的四代宅產品

聯發嘉和府推出了建面約125平米、建面約143平米、建面約185平米三大主力戶型，均為四室設計，戶戶均有專屬空中露臺，帶來不一樣的生活方式。

聯發嘉和府意境圖

建面約185平米偶數層戶型給人極大震撼，4室3廳3衛雙套房設計，整體實得使用面積約達207㎡，尺度奢闊且功能實用，可以說是重慶四代宅的王者級別。

建面約185㎡偶數層戶型裝修示意圖

LDKBG設計形成了一個270度全景艙大端廳，整體面積約達106㎡，三面都是巨幅窗落地的設計，讓嘉和府的景觀視野優勢被充分放大，極為震感。

建面約185㎡偶數層戶型樣板間實景圖

客廳連接著約33平米的空中露臺，挑高約6.3米（層高），能夠承載更多生活方式。園藝、閱讀、健身、煮茶、燒烤、會友，更多生活情趣皆可在此輕松享受，可以說是家中的度假生活院館。

建面約185㎡偶數層戶型樣板間實景圖

私享電梯廳、雙動線、約37㎡行政級主臥套房、南向雙套房，無一不在訴說著這個戶型的尊貴，可以說是聯發獻給重慶高凈值人群的時代藏品。

建面約125平米偶數層戶型同樣驚艷。該戶型同樣四房設計，得房率高達120%，建面約125平米戶型做出了面積約150平米戶型的尺度感，寬敞舒適，能滿足絕大多數改善家庭的居住需求。

建面約125㎡偶數層戶型裝修示意圖

客廳開間約達7.1米，廚餐廳一體化設計，形成一個約50平米的LDKB超大開放式空間，大氣敞亮。約19.5米的超大面寬，采光視野極佳。主臥采用酒店式套間設計，不僅有獨立衛浴，還有獨立衣帽間，盡顯尊貴生活品質。

建面約125㎡偶數層戶型樣板間實景圖

而且該戶型還有極強的可塑性，業主可以根據自身需求減少房間，讓次臥或者客廳尺度變得奢闊。另外，面積約22平米的露臺，作為室內空間的延伸，而且也給了生活更多的想象力和可能。

建面約125㎡偶數層樣板間實景圖

建面約125平戶型給更多人群提供了上車觀音橋四代宅的機會，也必然會非常搶手。

結語：

未來幾年，是重慶國際消費中心城市政策紅利釋放期，也是觀音橋商圈進化紅利兌現期。想要置業觀音橋，買在當下無疑是明智的選擇。

聯發嘉和府不僅坐擁觀音橋高密度的頂尖資源，而且洞悉時代需求，打造出觀音橋極核前所未有的低密度四代宅革新產品，完美兼顧了居住價值和資產價值，從而成為了當下觀音橋乃至重慶最耀眼的明星資產。

聽說聯發嘉和府首期已經清盤了，馬上加推！總價只需239萬起，就能上車觀音橋首個低密四代宅大社區。現在買入，就是搶占先機。

我想，這些天為什么這么多購房人在聯發嘉和府排隊買房，并且一房難求，答案已經不言而喻了。