陣地丨樓市延續弱復蘇，“好房子”跑贏大市

當前市場延續止跌企穩弱復蘇走勢。

表現在數據層面，前5月重點30城新房成交累計同比增長6%；項目平均開盤去化率為39%，同環比分別增長12個百分點和1個百分點，去化率基本與2023年高峰期持平。

在我們調研過程中，一位頭部房企華中區域營銷總坦言，現在新房市場非常卷，其所在區域僅一些產品力過硬的改善類產品和新規四代宅產品賣得相對較好，且熱賣項目普遍集中在主城區。

CRIC監測的全國重點城市開盤去化和成交數據也可以明顯看出，“好房子”領漲全國。

除此之外，部分二線城市存量房收購及房票安置帶動了非核心區項目熱銷，而相對低迷的弱二線城市仍在加速“以價換量”。

5有樓市延續弱復蘇。

CRIC監測的30個城市5有新房成交規模為1058萬平方米，環比微降2%，同比下降9%。前5月累計成交5047萬平方米，同比上漲6%

一線城市保持正增長，北上廣深4城5月新房成交環比增6%，同比增長20%。上海和廣州表現突出，5月成交規模均超50萬平方米且同環比齊增，適銷對路的優質盤入市使得短期市場熱度延續。

26個二三線城市環比企穩，但同比仍回落13%，降幅超30城平均水平。成都、武漢、天津等成交規模居前，杭州、成都等前期熱點城市迎來小幅回調，不過前5月累計同比仍在10%以上。武漢、天津、長沙、鄭州、蘇州等前期經歷深度調整的二線城市本月迎來小幅復蘇行情，環比持增。

從全國重點城市去化情況來看，市場熱度仍處高位震蕩。據CRIC調研數據，30個重點城市5月平均開盤去化率為39%，環比上升1pcts，同比上升12pcts，與2023年高峰基本持平。

典型城市可分為以下幾類：

一是熱點城市諸如上海、深圳等熱點恒熱，單月去化率同環比持增；

二是鄭州、蘇州等去化率環比降幅均超2成，不過與去年同期相比穩中有增，市場延續止跌企穩；

三是昆明、青島、濟南、常州、嘉興等弱二三線城市5月去化率均不足2成且環比持降，市場仍延續低迷走勢。

產品力較強的四代宅和新規項目集中入市，撐起熱銷半邊天。

以廣州為例，5月廣州全市共有8個新規項目入市，推貨量占全市五成，認購量占全市7成，新規產品更受市場客戶青睞，其中番禺、天河的新規項目表現優于遠郊項目。

根據CRIC統計的2025年5月認購量TOP5的新規項目，最高去化率達到了88%，且多個項目去化率普遍大于5月廣州18%的平均去化率。

具體項目來看，作為新規產品，綠城玉海棠5月銷售91套位居榜首，該項目靠近番禺區政府，地段佳近地鐵，周邊商業、居住配套成熟，疊加新規產品實用率高達110%，受本地改善客群青睞，首開熱銷，去化率達88%。

再如成都，自2024年9月首個新規項目越秀天悅云萃2期入市以來，截止目前新規入市項目已超20個，5月近郊兩個熱盤大規模入市，帶動新規項目整體市占率突破兩成，環比上漲8.5個百分點。

新規項目集中入市對市場的“托舉”效果在成都尤為明顯。

成都2個月以來項目去化率都在9成以上，5月開盤去化率達到了94%。

據CRIC監測數據，5月成都7個項目8次開盤，且開盤均為新規項目，越秀閱今沙、東城金茂曉棠、萬科都會甲第、嘉禾興城和頌4盤首開，其中金茂、萬科項目均位于二圈層，憑借周邊地鐵配套+新規產品高得房率+低總價優勢，開盤千人搖號，去化100%；其余3個加推項目均位于成華區，屬于三環內區域，開盤持續售罄。

除了“好房子”熱銷，對于鄭州、南京、廈門等當前地產行情相對一般的城市而言，由政府主導的存量房收購和房票安置也對城市非核心區域部分樓盤去化起到了良好的提振作用。

以鄭州為例，據CRIC監測數據，5月銷售套數排名TOP15項目中因房票驅動占比1/3；典型代表為華潤琨瑜府、招商時代、保利縵城和頌等單月銷量均超50套。房票助推樓市再上熱度。

市場相對低迷的弱二線城市諸如西安、蘇州、鄭州、福州、廈門、長春等城市，剛需客群消費降級嚴重，部分項目通過加強折扣力度，開啟分銷渠道提升傭金等，也實現了銷量提升。

在樓市弱復蘇的背景下，每一個熱銷樓盤都為行業止跌回穩注入動力。而產品力較強的四代宅和新規項目集中入市，支撐起熱銷“半邊天”。此外，以鄭州為典型的二線城市房票安置也對城市非核心區域部分樓盤去化起到了提振作用，更多弱二三線城市依托大折扣實現銷量提升。

隨著年中沖刺將至，供給結構優化下適銷對路樓盤入市，預期帶動成交總量延續穩步復蘇態勢。核心一二線城市中，熱點城市滬深杭蓉等短期內市場熱度有望延續，鄭州、天津、南京等經歷了前期深度調整，短期內市場有止跌企穩態勢，后續成交有望延續穩中有增的弱復蘇走勢。（來源：丁祖昱評樓市）