拿下西安多區第一：摘地金額累計超40億，“三冠王”新動作

文=城記地產研究院峰起長安

根據「城記」掌握最新消息：綠城中國（HK3900）分別以17.68億及5.26億在高新和未央成功摘地。

梳理時間表，近一個月綠城已連續拿下四個地塊（其它兩塊位于奧體中心），凸顯西安樓市“三冠王”的超強實力。至此，綠城以超40億拿地金額躍居西安第一。

真金白銀的投入，既凸顯了西安在綠城版圖的戰略地位；深度融入城市片區發展，也讓其“城市共建者”的角色愈加明晰。

布局：西安的戰略地位

促進市場持續恢復，是今年房地產重要政策目標。從市場修復規律來看，頭部城市土地市場是“風向標”。

中指院數據顯示，2025年1～5月TOP100企業拿地總額4051.9億，同比增長28.8%。TOP10城市住宅出讓金，幾乎占全國半壁江山（達到54%），這一數字在2024年僅為34%。

作為開發主體，拿地金額前十中有8家為央國企，已形成以央國企為絕對主力、民企為補充的地產開發格局。

從企業端來看，拿地主要集中北京、杭州、上海、成都和西安等核心城市。在這個戰略導向下，公開數據顯示：占據城市優質資源的核心地塊，溢價率居高不下（如綠城大本營的杭州平均溢價率達25.1%）。

綠城全運村實景 ◎來源/綠城提供

綠城中國，更是佼佼者：2025年1～5月，以723億新增貨值位列全國第二。銷售金額和銷售面積分別名列全國第二和第三。

目前，國家層面明確要“構建房地產發展新模式”，并“加緊實施更加積極有為的宏觀政策”，扎實有力推進“好房子”建設，納入城市更新機制加強工作統籌。

在綠城布局中，西安戰略地位在北方僅次于京城。這也折射出綠城核心開發邏輯——拿地資金向確定性高的城市和高價值土地傾斜：綠城作為西安樓市的“三冠王”，本次拿地金額西安第一，便是這一策略落地的表現！

面臨激烈競爭的市場，綠城不僅通過對內“修煉”進行突破和創新，并明確在多個新地塊上對標體系內最高水準，打造新的人居標桿。

高新：開發頂級TOP系作品

目前，綠城17.68億再度“重倉”高新，拿下堪稱絲路軟件城“壓箱底”地塊，它擁有三大特點：

第一是更為樞紐的區位：地處科技七路和科技八路之間，便捷的交通直達錦業路CBD和“總部大道”的唐延路。可以說，這里可以左控絲路軟件城的高智源，右握西安經濟的財經脊。

第二是更為成熟的氛圍：方圓三公里，聚集以國賓館和君悅等酒店集群、益田假日和萬達廣場等商業集群以及高新十六小、十七小、十初和第四學校等豐厚教育資源……高確定性，決定高價值。

第三是更高品質的場域：這里是高新核心最為成熟的生活片區之一，地塊與“海棠五章”和秋月苑等南北呼應。綠城通過“海棠組團”的開發格局，形成片區開發營造出高品質生活場景。

綠城在高新絲路軟件城的布局 ◎制圖/城記智庫

西安樓市，目前已全面進入改善市場。核心區域多個豪宅項目開盤即罄，形成市場熱議。

作為“經濟發動機”，西安高新是中西部第一的國家級高新區，絲路軟件城更是擁有超30萬的數字和信息產業精英。這種知識財富的高密度，在“底層邏輯”上為高端改善提供了無限的想象空間。

根據綠城中國向「城記」透露：該地塊將在大獲成功的“海棠系”基礎之上，進行全新的升級。以此為目標，綠城也將引入全新的頂級產品系，為西安打造TOP定制級的高端大宅。

奧體：“萬元地價”的新地王

作為“西安高質量城市發展示范區”，承載著國家發展使命的浐灞國際港已成為新城市封面區。綠城，可以說“功不可沒”。

溯源歷史，綠城從這里“結緣”西安——2017年“入陜”，在奧體中心片區開發史上規模最大、品質最高的全運村，既保障了全運會的舉行，也塑造了全新的品質人居，成為區域“拓荒者”和發展“見證者”。

從衛星圖上可以看到，因為綠城深度參與片區開發，形成“一城奧體，半座綠城”的格局。

得天獨厚的自然資源、眾多大事件的舉辦、多中心的格局打造等……這里，已成為“新西安”重要載體和封面展示區。奧體中心核心區的城市設計，成為西安近年少有獲得國家層面認可的優秀案例。

綠城在奧體中心片區的布局 ◎制圖/城記智庫

從更深的角度進行審視，綠城在這里不僅實現了“穿越周期”開發，也因為深度參與對片區發展有著更為篤定的信心。

行勝于言！這一個月，綠城相繼將奧體中心片區兩塊優質土地收入囊中，總開發面積達逾百畝——不僅成為2025年奧體摘地大戶，并創下區域今年“唯二”樓面地價“破萬”的現象。

據悉綠城也將對標旗下高端產品系，為奧體中心再度帶來全新的顛覆性作品。

“榜樣的力量是無窮的！”基于綠城的長期堅持，也形成資本市場“追投”的示范效應，推動“西安高質量示范區”的成型。

未央：深度介入城市發展

與絲路軟件城和奧體中心不同，很多人可能對綠城摘地的團結片區比較陌生，實際上該片區開發已成勢成規模：

在這里，形成龍湖天街為核心的城市級商圈、以未央金融中心為代表的現代商務區、以紅旗鐵路公園為代表的城市公園區、以西安市團結實驗學校（高新系教育聯合體）和西安高級中學為代表的優質教育資源等。

作為“古都核心區”北部主城的重要支撐功能片區，它有三個不同：

綠城在團結片區摘地 ◎來源/綠城提供

第一，從開發政策的地位維度：2025年，西安全面試點開展西電片區、團結片區、幸福林帶片區、張家堡片區和三學街片區等五大片區城市更新工作。團結片區，成為西安城市更新的重點區域。

第二、從城市樞紐的區位維度：它地處鳳城八路、太華北路和北辰大道圍合之中，是“鳳八商圈”和“市府圈”自然延伸，地鐵4號線和10號線可通達全城，成為北部升級和迭代的重要組成部分。

第三、從區域核心的定位維度：通過“發揮交通樞紐和行政中心優勢，集聚數字經濟和金融、科技、文化等現代服務業”，目標是打造成為“戰略性新興產業聚集地，打造產城融合現代化新區”。

?這次，綠城摘下緊鄰紅旗公園的一塊46畝地塊，引入第四代迭代產品，打造區域少有的高品質“公園森居住區”。

作為在西安城市更新層面的嘗試和突破，綠城此次進駐可以說吹響了全國頭部房企進駐的“號角”。不難發現，綠城這次積極響應國家和西安政策導向，凸顯了綠城對未來城市發展潛力的判斷。

作為極致的“產品主義者”，綠城在不斷實現創新迭代。目前，無論是上海潮鳴東方還是杭州芝瀾月華軒，都為所在城市帶來具有革新性的產品，并實現了首開即罄。在西安，綠城將實現何種全新的突破？我們拭目以待。

資深的業界觀察者認為：回溯綠城近些年在西安的發展， 綠城不僅站在升級人居角度打造“好房子”，更是 立足“城市共建者”維度， 深度參與城市區域營造，從而 實現城市價值的完善和提升。

文=城記智庫峰起長安
?版權聲明：除注明外制圖皆來自城記「地產研究院」
若有轉載請獲取授權

點擊關鍵詞 看看我們做過什么

城市研究

交通解讀

空間發現