選套好房：1500萬，200㎡戶型是否值得購(gòu)買？

上海業(yè)主在買房時(shí)看中了一套售價(jià)在1500萬左右的房子，但對(duì)于200㎡戶型拿不定主意，就想聽聽大家的意見以求個(gè)心安。

我覺得吧，這套大平層的餐廳好像有問題，具體點(diǎn)評(píng)如下。

選房觀1：作為大平層，面積首先要大，所以200㎡應(yīng)該就是基準(zhǔn)。那些170來平的四室三衛(wèi)戶型再怎么完美，都是差點(diǎn)意思的。

選房觀2：17層的房子，沒有連廊，公攤部分就干干凈凈的一個(gè)剪刀梯、一個(gè)候梯廳、兩部電梯，得房率自然極高。

不要去追求什么電梯入戶之類的尊享，17層的房子要是獨(dú)門獨(dú)梯，上下樓都能把你折騰個(gè)半死，現(xiàn)在就挺好。

選房觀3：戶門藏的不錯(cuò)，進(jìn)門之后沒有任何干擾不說，還有獨(dú)立的玄關(guān)以及聯(lián)排玄關(guān)柜，入戶體驗(yàn)打90分。

廚房沒問題，倒是這個(gè)餐廳我總覺得不是一個(gè)獨(dú)立的空間。不信？客廳跟餐廳之間放個(gè)單人沙發(fā)試試，你們會(huì)有一個(gè)更直觀的感受。

所以換我設(shè)計(jì)，我肯定會(huì)把西陽臺(tái)取消以打造稀缺級(jí)的客餐廳空間，然后書房割讓部分空間出來做陽臺(tái)。這個(gè)設(shè)計(jì)算是我給開發(fā)商準(zhǔn)備的小彩蛋了，收個(gè)10萬問題不大。

選房觀4：說到書房，我感覺尺度有點(diǎn)大了，比南次臥都大了整整一圈。可因?yàn)橘N臨電梯、以及隔壁就是鄰居家的原因，后續(xù)使用諸位也還是將其視為書房吧。

也就是說，雖然本戶型是大平層，但確實(shí)沒能達(dá)成三室朝南的宜居指標(biāo)，居中橫廳的設(shè)計(jì)也就沒多大意義了，這倒是挺可惜的。

選房觀5：北次臥開門見鏡我可以無視，但總共就三個(gè)衛(wèi)生間的情況下，出現(xiàn)了兩個(gè)客衛(wèi)，這波操作我是真沒看懂啊，還是個(gè)暗衛(wèi)。難不成這就是土豪的品味？

整體而言，可以判定本戶型為輕奢戶型，可以給予本戶型80分三星尚可評(píng)級(jí)。購(gòu)買建議的話，這套房子最宜三代同堂家庭改善自住，二孩家庭也是個(gè)不錯(cuò)的選擇。

其余就沒什么好多說的了，關(guān)注我，一起讓買房變得更簡(jiǎn)單。