5月僅經開一區成交價格上漲，單板塊跌幅最高近24%

據克而瑞無錫數據統計顯示，2025年5月無錫商品住宅最新成交均價22306元/㎡，環比上漲1.01%，同比下跌5.11%。

從區域來看：

5月，全市六大區域除經開區以外，其余五大區域成交價格均有不同程度的下跌。其中，惠山區跌幅最高，達4.41%。整體來看，各區房價雖各有漲跌，但平均變動幅度不大，仍在正常波動區間。

從價格來看：

經開區成為商品住宅成交均價最高的區域，成交均價27759元/㎡，環比上月漲幅2.29%；

新吳區繼續為本月商品住宅成交均價墊底區域，成交均價16976元/㎡，相較于4月份成交價格下跌，跌幅1.36%；

具體各區域、各板塊的價格有何變化呢？

下面幾張圖告訴你↓

成交均價2.5-3.0萬+：2個——經開區、梁溪區；

成交均價2.0-2.5萬：1個——濱湖區；

成交均價1.5-2.0萬: 3個——錫山區、惠山區、新吳區。

從各區域成交均價來看，本月經開區及梁溪區房價均在2.5萬以上，房價在2萬-2.5萬之間的區域僅有濱湖區，新吳區、錫山區、惠山區則價格維持在2萬以下。

從板塊成交均價來看：

成交均價3萬+板塊：5個，數量與上月持平，分別為蠡湖新城板塊、南長北片板塊、太湖廣場板塊、華莊板塊和太科園板塊。

成交均價2.5萬+板塊：7個（相較于4月少1個板塊）；

成交均價2萬+板塊：8個（相較于4月持平）；

成交均價1.5萬+板塊：15個（相較于4月多2個板塊）；

成交均價1萬+板塊：7個（相較于4月少4個板塊）；

從上圖可以看出，當前無錫房價格局仍以“中心為貴”，城市中心級以南的經開、梁溪區新老核心板塊整體均價維持在2.5萬+左右，且3萬+板塊也基本集中在這兩個區域內。值得注意的是，部分城市邊緣板塊出現“零成交”現象，可見城市購買力逐漸向城市核心區域聚集。

2025年5月，經開區整體成交均價27759元/㎡，環比上漲2.29%，同比下跌10.93%。除大劇院板塊、市政府板塊以外，其他各板塊成交均價均有不同程度的上漲，其中，和暢板塊單月漲幅達9.53%。

分板塊來看，本月除華莊板塊均價突破3萬+以外，其余板塊均價都在2.0-3.0萬/㎡區間范圍內。大劇院板塊以均價28818元/㎡的價格位列板塊價格第二位。

從項目熱銷榜來看，位于奧體板塊的華發中央首府集中備案，以成交面積約1.05萬㎡持續位居區域成交面積榜第一位，月成交84套。奧體板塊愉樾天成和華莊板塊的華僑城·雲湖別院項目分別以成交面積0.55萬㎡及0.48㎡位列第二、第三位。

惠山區

5月，惠山區整體成交均價17131元/㎡，環比跌幅4.41%，同比跌幅12.04%，處于近一年區域商品住宅成交均價低位。

從板塊來看，本月除洛社板塊以外，其余板塊均呈現不同程度的下跌態勢。其中，天一新城板塊成交均價為19283元/㎡，是惠山區均價最高的板塊，其次為惠山新城板塊均價為17834元/㎡。

從5月惠山區商品住宅熱銷榜來看，本月惠山區成交項目排行榜TOP10中，惠山新城、天一新城板塊項目依舊占主導地位。其中，位于惠山新城板塊的惠芯璀璨以0.35萬㎡成交面積成為區域第一，月成交39套。此外，天一新城板塊的萬科樟灣國際和惠山新城板塊的國控綠城桂語和風分列項目熱銷榜第二、第三位，單月成交面積分別為0.34萬㎡、0.29萬㎡。

濱湖區

從板塊來看，濱湖區除梁溪河板塊、漁港板塊及新體板塊以外，其余板塊都出現上漲。其中，南泉板塊在綠城無錫桃花源的支撐下，本月成交均價18984元/㎡，環比漲幅4.17%。

從5月濱湖區商品住宅熱銷榜來看，南泉板塊占3席、梁溪河板塊占2個，漁港板塊、蠡湖新城板塊、馬山板塊、山水城板塊及新體板塊各占1個。

其中，位于漁港板塊的太湖如院以0.28萬㎡成交面積位居第一名，月成交13套，位于南泉板塊的旭輝鉑悅溪上和梁溪河板塊的信達督府天承分列二、三位。

錫山區

5月，錫山區商品住宅成交均價17872元/㎡，相較于上月下跌2.94%，同比下跌13.1%。

從板塊來看，5月僅錫東新城板塊成交均價突破2萬元/㎡，其余板塊均價都低于2萬元/㎡。值得注意的是，薈聚板塊本月均價呈下跌態勢，跌幅達23.97%。

從熱銷榜TOP10來看，5月錫山區僅有3個項目成交均價突破2萬元/㎡。其中，位于東亭板塊的美的·云開東方成交0.32萬㎡，繼續維持區域成交面積第一名，月成交30套。錫東新城板塊的山河九里和薈聚板塊的華仁鳳凰郡分列榜單第二、第三位。

新吳區

本月新吳區成交均價16976元/㎡，環比下跌1.36%，同比下跌12.08%。區域內成交均價最高的板塊為太科園板塊，板塊在新發中鷹黑森林單項目的成交支撐下，板塊成交均價32005元/㎡；其次是旺莊路板塊，成交均價為26781元/㎡。

從成交面積來看，5月新吳區熱銷TOP10項目，工博園板塊、空港碩放板塊各占3席，泰山路板塊、坊前板塊、旺莊路板塊、鴻山板塊各占1席。區域成交面積TOP1為中信·云上都會，5月成交面積為0.5萬㎡，月成交48套。龍湖長泰·景粼天著和上城壹號，分別以0.31萬㎡、0.22萬㎡成交面積位列5月新吳區商品住宅熱銷榜第二、第三位。

梁溪區

本月，梁溪區商品住宅成交均價25705元/㎡，環比跌幅1.85%。區域內太湖廣場及南長北2個板塊成交均價堅挺，維持在均價3.5+萬元/㎡。

從成交熱銷榜來看，盛岸山北板塊綠城·溪上月項目以0.37萬㎡成交面積位列熱銷榜第一名，月成交29套。

作為無錫的主城區，梁溪區5月熱銷項目仍以改善為主，熱銷榜前十中，有1個項目成交均價超4萬元/㎡，1個項目成交均價超3萬元/㎡，無項目成交均價低于2萬元/㎡；南長北板塊迎龍觀月成交均價最高，為43987元/㎡。

2025年5月，無錫新房市場呈現量跌價升的現象，板塊在單項目的價格驅動下變化幅度較大，但城市核心板塊的價格依舊堅挺，單價3萬+以上板塊變動幅度不大，仍舊較為集中。同時，城市邊緣板塊成交收縮，多個板塊出現“零成交”現象，房價格局正逐步形成。

預判下月，我們認為，房企年中沖刺將至、營銷預期加碼，供給結構優化下適銷對路樓盤入市，預期帶動成交總量延續穩步復蘇走勢、環比持增，同比持平去年或小幅微降，延續弱修復態勢。對于無錫市場而言，6月份或在當前的成交基礎上略有小幅攀升，但整體價格變動幅度不大。

注：本文僅為個人觀點，不代表所在企業立場，供參考。

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