萬柳書院vs臻澐，北京豪宅走過的兩個時代！

今天和大家探討一個問題：海淀人心中，為什么都希望能有一座萬柳書院？

過去十年間，“萬柳書院”四字已成為北京豪宅的圖騰：高墻深院、中式禮序、與現代科技文脈的結合，承載著海淀人對傳統頂豪的終極想象。

但當西山晚霞與中關村的代碼同樣迷人，我們有沒有想過：如今這個時代，豪宅該是什么模樣？

臻澐給出了答案。它沒有重復過去的圖騰，而是在清河之濱，以 “東意西境” 的獨特理念，把東方的留白詩意、西方的自由精神結合得恰到好處，讓海淀人在山水與科創的交織里，找到了最符合海淀的新一代豪宅。

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海淀朱房，自古有就“兌宮有山，朱雀得水”的天然格局——西倚百望山如青龍盤踞，南臨清河似朱雀展翼。

在海淀的城市進化史中，清河始終扮演著“文明臍帶” 的角色。這條發源于西山、貫穿海淀的千年水脈，曾是漕運時代連接南北的黃金水道。

而如今，這方水土早已超越傳說，織就一張更磅礴的網：約3公里，未名湖的荷香與清華園的鐘聲仍在蕩漾；約5公里，中關村的科技洪流正沖刷未來堤岸；約800米到約6公里內，三座萬象匯構建出超級商業圈；當這里“三山五園”的文脈被時代基因再次激活，新的 “清河濱水豪宅帶” 正在崛起。

(圖片來源于網絡)

科學城北區的產城融合浪潮涌至清河，在新的“清河濱水豪宅帶”之上，海淀北拓南優的棋眼，終于等來它的落子——

臻澐，以“山水為幕、藝術為魂、科技為脈”，開啟海淀豪宅2.0時代。

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海淀人對山水的執念，藏在 “上風上水” 的千年文脈里。而海淀豪宅的園林，不該只是頤和園的復刻。

從臻澐最新發布的園林方案上看，社區的園林從吳冠中水墨畫中汲取靈感，用 “借景” 手法打破時空界限。

項目以東西向“山軸”串聯西山觀山庭，通過鏡面水景倒映山巒，讓人想起蘇軾“山色空蒙雨亦奇”的意境；南北向的“水軸”則藏著臨水而居的愜意，構成了十字雙軸的布局，交匯于四季花廳。

山軸的終端藏著一處驚鴻筆觸：設計師劈開土壤，將西山余脈“嫁接”入園。極大高差的山谷間，下沉會所繞石般蜿蜒，“山不向我走來，我便向山走去”——這并非造景，而是將西山風骨植入生活。

更精妙的是植被的“東意西境”： “瑞木棲園”中，有文冠果與黃櫨庇蔭門庭， 50年銀杏撐起的東方禪意；藝術高定灌木區中，約50米的定制綠籬、約4米高的檜柏如墨綠屏風——這些需15年培育的活體雕塑，此前通常現身于歐洲古堡花園中，如今卻在海淀成就了“家門口的切爾西花展”。

雙軸交匯的中心——四季花廳， 這處玻璃空間將冰島藝術家奧拉維爾的透明美學極致運用，借景頤和園的“金光穿洞”，成就了容納西??落的黃金容器。當某個黃昏靜坐廳中，手中書頁被晚霞染成金箔，也許就會突然懂得：所謂“東意西境”，是將世界所有的至美，容納到了最珍貴的日常生活中。

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臻澐另一重“東意西境”的具象表達，放在了建筑上。

這里的建筑立面靈感源于諾曼·福斯特的彭博總部——那座矗立于歷史與金融城交界處的建筑，與臻澐“毗鄰古典園林+科創園區”的區位奇妙呼應。

啞光石材賦予了獨特建筑觸感與溫度，也溫柔的呼應了清華園的百年紅磚；超強秩序感的純粹豎向線條及柔和的弧線過渡，將西山晚霞、清河波影折疊進光影褶皺；暖灰色色系與銀色色系兩種膜系的超白玻，則讓西山晚霞毫無保留地灑進室內。

也許是對“傍河而居”太過熟悉，我從未想過還能這樣解鎖的角度：清河的柔、科技的新、溫潤的油畫感與典雅的書卷氣，在此編織成一首流動的建筑詩。

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海淀家長的痛點，藏在“既要雞娃又要生活”的夾縫里。而臻澐的戶型空間里，藏著“海淀生活說明書”。

這里的戶型是“可生長的生活劇本”。當多數豪宅仍在炫耀大理石拼花，臻澐已在解構親密關系的本質。

建面約229㎡的“兩代居”里，設計師用三角形餐桌重構家庭聚落：父母與孩子不再隔桌相望，而是依偎在同一轉角分享熱氣。主臥的“九重靜音系統”讓科技隱于無形——窗含西山卻不聞車喧，清晨喚醒模式用漸變光影替代刺耳鬧鈴。

建面約187㎡的“三代居”里，客廳凹入約1米“學習角”，讓家長輔導作業時可并肩而坐，吊頂暗藏的專注光源能緩解視疲勞。特有的巴士移門的設計，藏著三代人的獨立宇宙：老人能獨坐飄窗沏茶觀山，孩子能在L型窗前的陽光里練琴。

過去北京很多豪宅CEO盤都是“性價比”的反義詞，而臻澐絕對是個美麗的例外——它把價值錨點藏在細節里，讓每平米都生長出生活詩性。

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當傳統豪宅還在用“石材產地”“挑高尺度”主觀的表達價值，臻澐早已潛入海淀高知家庭的日常肌理——

這里每一處空間都是對“如何生活”的深度回應，是真正從需求端生長出來的產品，在科技與人文的磨痕中，漸漸顯影出海淀人理想中的生活形狀。

在臻澐，豪宅不再是冰冷的奢侈品，而是懂得生長的“生活容器”。

臻澐的下沉會所卻寫滿了“煙火氣的平等”：老人們喜歡的棋牌室裝飾暖木色調，全齡活動區里海淀媽媽們交流著育兒經，轉角的咖啡廳飄來手沖的氤氳香氣，偶爾還有乒乓球室傳來的喝彩。

這種打破圈層壁壘的“無界社交”，恰是海淀“東西包容”精神的最佳注腳。

而最動人的需求洞察，藏在“長期主義住宅”的底層邏輯里：傳統豪宅常因功能單一淪為“第二居所”，而臻澐通過約2.4的容積率、約30%的綠地率、全齡化的社區配套，打造出可承載“從新婚到金婚”生命周期的棲息地。

臻澐重新定義了豪宅與居住者的關系：不是你擁有它，而是它成就你。當萬柳書院成為歷史的沉淀，臻澐正為海淀寫下新的山水詩——詩中不見高墻深院，唯有西山云影落滿窗臺，清河碧波淌過溫熱的生活。

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