剛剛確認！蘇州最新公積金政策有變！

重磅炸裂！

蘇州公積金政策史詩級升級！

短短4個月，公積金政策上演「11連擊」！

從貸款額度暴漲35%到首付提取破冰

從退休延貸到靈活就業全覆蓋

政策密度沖上全國公積金改革C位！

2.10，蘇州官宣房票安置住房“以舊換新”可以使用公積金！

2.13，貸款借款人年齡上限放寬，男性從65歲延長至68歲，女性從55歲延長至63歲。

3.14，蘇州公積金貸款力度再次加大，額度最高上浮35%！

3.16，中央定調！適時降低住房公積金貸款利率！擴大公積金使用范圍，允許提取公積金支付購房首付款并同時申請公積金貸款。

3.19，蘇州公積金發布新政征求意見公告！針對靈活就業人群公積金貸款力度再次加大！租房也有補貼。

4.8，蘇州公積金微信&支付寶小程序正式上線！便捷提取，一鍵搞定。

4.17，未成年三孩及以上的繳存人家庭，使用住房公積金貸款購買家庭首套或第二套自住住房的，貸款額度在可貸額度基礎上可上浮40%

同日，關于對困難家庭住房公積金個人住房貸款實行利息補貼50%

5.7，中國人民銀行決定，自2025年5月8日起，下調個人住房公積金貸款利率0.25個百分點

5.26，推出“補充住房公積金”制度，事關靈活就業人員參與試點，按月繳存和自由繳存兩種方式，多繳多貸，長繳多貸，可自由提取，享受開戶繳存補貼和利息補貼，新政7月1日開始執行。

6.11，蘇州再發人才公積金補貼政策！本科及以上學歷人才，在蘇繳存公積金且符合貸款條件的，購買首套或二套自住房申請公積金貸款時，額度可放寬至1.5倍，最高達225萬元。

短短4個月時間，政策密集足足11條，從提高貸款額度、延長貸款到期日、到降低公積金貸款利率、加大公積金貸款力度、再到公積金查詢提取、針對困難家庭住房公積金實行利息補貼，下調25個基點、補充住房公積金制度，蘇州全面優化完善公積金購房政策，公積金變身"萬能金庫"，全民共享政策紅利，促進房地產市場的平穩健康發展。

今天，房觀就給

大家整理了蘇州最新、最全的公積金政策！一文看懂，建議收藏。

公積金貸款額度提升

剛剛！蘇州發布人才補貼政策！其中重點提及到了公積金貸款額度提升！

本科及以上學歷人才，在蘇繳存公積金且符合貸款條件的，購買首套或二套自住房申請公積金貸款時，額度可放寬至1.5倍，最高達225萬元。

具體一起來看

全日制普通高校本科及以上學歷或在國（境）外獲得學士及以上學位并取得國家教育部學歷學位認證的青年人才（35周歲以下）在我市繳存住房公積金，符合我市住房公積金貸款條件的，在我市行政區域內購買首套或第二套自住住房申請住房公積金貸款，貸款額度可放寬至1.5倍，最高可達225萬元。

申請流程：借款申請人帶齊材料至公積金服務大廳貸款銀行柜臺提出貸款申請。

蘇州公積金貸款利率正式下調

中國人民銀行決定，自2025年5月8日起，下調個人住房公積金貸款利率0.25個百分點，5年以下（含5年）和5年以上首套個人住房公積金貸款利率分別調整為2.1%2.6%，5年以下（含5年）和5年以上第二套個人住房公積金貸款利率分別調整為不低于2.525%3.075%

1

對于2025年5月8日前已經發放的個人住房公積金貸款，自2026年1月1日開始，執行調整后的利率。

公積金貸款利率調整表

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對于2025年5月8日前申請且未發放的個人住房公積金貸款，執行調整后的個人住房公積金貸款利率。

3

2025年5月8日及以后申請的個人住房公積金貸款，按照調整后的利率執行。

公積金政策

2025年1月，蘇州公積金貸款借款人年齡上限放寬，男性從65歲延長至68歲，女性從55歲延長至63歲，已執行。

目前蘇州公積金額度及利率經過多次調整：

1、貸款額度如下：

①使用住房公積金貸款購買家庭首套或第二套自住住房，單身個人可貸款120萬，家庭最高可貸150萬。

②根據個人，情況額度繼續上??！

• 購買二星及以上綠色建筑，上浮20%，個人最高可貸144萬；家庭可貸180萬！
• 多孩家庭上浮30%，必須有一個是未成年的情況下，個人最高可貸156萬；家庭可貸195萬！
• 人才額度繼續提升，即可上浮50%！全日制本科及以上人才，單身最高可貸180萬；家庭最高可貸款225萬。
• 加大生育支持力度，養育未成年二孩的繳存人家庭使用住房公積金貸款購買家庭首套或第二套自住住房的，貸款額度在可貸額度基礎上可上浮30%。
• 養育未成年三孩的繳存人家庭使用住房公積金貸款購買家庭首套或第二套自住住房的，貸款額度在可貸額度基礎上可上浮40%
• 使用住房公積金貸款購買“兩智一全”等新建改善型住宅的，貸款額度在可貸額度基礎上上浮20%

（注：借款申請人同時符合我市多種可上浮住房公積金貸款額度情形的，以其中最高可上浮比例為上限，上浮額度不重復累加計算）

③現役軍人、退役5年內的退役軍人貸款額度上浮

現役軍人、退役5年內的退役軍人在我市購買自住住房的，可享受一次軍人住房公積金貸款支持政策，貸款額度在可貸額度基礎上上浮20%。

（注：借款申請人同時符合我市多種可上浮住房公積金貸款額度情形的，以其中最高可上浮比例為上限，上浮額度不重復累加計算）

④人才繼續上??！園區人才最高翻四倍，可貸600萬；市區最高翻六倍，可貸900萬！

⑤家庭首套套型建筑面積90平方米（含）以內的自住住房，且總價不超過200萬元的（原來是總價不超過110萬），貸款最高額度提升至總價的80%。

需要注意的是，還要關注公積金繳存基數，基數要覆蓋公積金部分月供雙倍。

2、利率及首付

目前公積金貸款首套房和二套房差別在首付及利率，首套房首付比例20%，利率2.85%；二套房首付20%，利率3.325%（均為貸款6-30年）；

首套房認定：

購房合同網簽日期在2024年6月1日以前的：繳存人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）在我市行政區域內名下無自住住房；

購房合同網簽日期在2024年6月1日及以后的：繳存人家庭在所購住房所在縣（市）區無自住住房，或在所購住房所在縣（市）區僅有1套住房且已在當地住建部門網上交易服務平臺掛牌出售。

二套房認定：

購房合同網簽日期在2024年6月1日以前的：繳存人家庭在我市行政區域內僅有1套自住住房；

購房合同網簽日期在2024年6月1日及以后的：繳存人家庭在所購住房所在縣（市）區僅有1套自住住房。

特殊情況：

購房合同網簽日期在2024年6月1日及以后的，對我市多子女家庭辦理住房公積金貸款時，在住房套數認定時核減1套住房。

（注：家庭住房套數以購房所在地住建部門或不動產登記部門出具的查詢結果或認定證明為準。）

3、公積金提取做首付

①蘇州市區公積金（園區同步執行），可以提取做買房首付。

②購買新房、二手房，都適用。購買新房，需要開發商和公積金中心提前報備，憑合同公積金直接打入開發商賬戶 ；二手房，則是打入資金托管賬戶。

（注：提取余額后，并不影響公積金貸款額度。）

4、優化貸款計算方式

借款申請人辦理住房公積金貸款，且選擇余額倍數法計算可貸額度的，可將本人及配偶一年內在我市的租房提取金額與個人公積金賬戶余額合并計算可貸額度。（2024年12月1日起實施）

5、住房公積金可用于自住住房電梯新建和更新改造

支持繳存人本人、配偶、雙方父母、子女及其配偶提取住房公積金用于我市自住住房電梯新建和更新改造。同時提取住房公積金和住宅專項維修資金的，合計額度不超過實際分攤費用。（2024年12月1日起實施）

6、支持購買保障性住房使用住房公積金

繳存人購買保障性住房，可參照我市購建（還貸）提取政策和住房公積金貸款政策辦理住房公積金提取、貸款。使用住房公積金貸款購買保障性住房的，首付款比例不低于住房總價的15%。（2024年12月1日起實施）

7、推進老舊住區自主更新使用住房公積金

符合城市更新要求的老舊住區自主更新，房屋產權人本人、配偶、父母、子女及其配偶符合住房公積金提取、貸款相關條件，可申請辦理住房公積金提取、貸款業務。（2024年12月1日起實施）

8、購買法拍房可辦理公積金貸款

2024年2月，蘇州公積金中心與市中級人民法院聯合出臺《蘇州市住房公積金個人住房貸款購買法拍房業務的實施細則》，繳存人購買法拍房可以享受低息公積金貸款。

適用于蘇州市兩級人民法院對蘇州市內住宅性質房產組織網絡司法拍賣的活動。

9、靈活就業人員也能繳存公積金

2025年3月，蘇州發布靈活就業人員參加住房公積金制度試點實施細則（征求意見稿），明確繳存、使用方式！并且開戶、繳存、租房都有補貼！個體工商戶、自由職業者都能享受。

重點如下——

1. 適用對象：靈活就業人員，包括個體工商戶、自由職業者等。

2. 繳存方式：

靈活就業人員可選擇以下三種方式繳存住房公積金：

1. 按月繳存：每月10日自動劃扣，月繳存額可靈活調整；
2. “樂居蘇城”存貸產品無時間、金額、頻次限制；
3. 最低繳存額：單次繳存不低于本市最低月工資標準的10%

3. 提取規則

靈活就業繳存部分無時間、金額、頻次限制，銷戶時可全額提取。

4. 貸款條件與額度

1. 條件：靈活就業者需賬戶狀態正常且連續繳存6個月（或首次靈活就業繳存滿6個月）。
2. 額度計算可貸額度日均賬戶余額×規定倍數×存貸系數
3. 日均賬戶余額：貸款申請日前6個月（180天）的日均余額；
4. 規定倍數：首套15倍，二套10倍；
5. 存貸系數：當前為1.25（動態調整）。
6. 還款要求：月還款額不超過家庭月收入的50%

5. 補貼與優惠

1. 開戶補貼：首次開戶繳存后補貼100元/人
2. 利息補貼：按住房公積金結息利率的30%發放，每年結息日或退出時發放；
3. 租房優惠：租賃與公積金中心簽約的住房時，可享受公積金按月轉付租金及優惠。

5、公積金異地購房

另外，2021年6月11日起，在蘇州市行政區域以外省市繳存住房公積金（異地公積金）符合蘇州市購房條件可以在蘇州貸款買房！

適用范圍：

異地貸款，是指在蘇州市行政區域以外省市繳存住房公積金且符合蘇州市購房條件的職工，在蘇州市購買自住住房時，持繳存地住房公積金管理中心證明，向蘇州市住房公積金管理中心申請辦理的住房公積金貸款。

申請條件：

職工辦理異地貸款時

一是要符合蘇州市住房公積金個人住房貸款條件，繳納公積金滿6個月。

二是需滿足職工未使用過住房公積金個人住房貸款或首次住房公積金個人住房貸款已經結清的規定。

三是首次或第二次辦理公積金貸款。

四是，以前只能市區辦，現在園區市區都可以辦理。

6、其他補充

①市區與園區，使用同樣的基數算法。（原先為余額算法）

②蘇州公積金必須連續繳納6個月以上才能貸款，純公積金和組合貸款都適用新政策。

③本次政策執行日期為6月1日，住房公積金貸款受理日期在2024年6月1日之前的，按本《通知》實施前的政策執行；受理日期在2024年6月1日（含當日）之后的，按本《通知》執行。

④以家庭為單位，全日制本科及以上人才提升貸款額度，僅需夫妻雙方一方是本科即可，還需公積金繳納在蘇州，辦理時需提供畢業證明、學歷證明等資料。

⑤二手房住房公積金貸款期限最長不超過30年，1983年之后的二手房都可以申請公積金貸款。
⑥二孩家庭，需提供子女的戶口本原件，如果不在同一個戶口本上，關系不清晰的，需要提供關系證明
⑦如既滿足二孩家庭政策要求，又滿足青年人才政策要求，貸款額度無法疊加，一筆貸款只能選擇一種貸款方式，哪個高的選哪個！

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除此之外，蘇州常見的公積金提取方式有5類：

01購房提取

職工購買自住住房，本人及其配偶、同一本戶口本的直系親屬可以提取住房公積金。每次購房只能提取一次公積金，提取額度實行“提還(用)相等”原則，不超過住房總價款或實際支付的總價款。

02租房委托提取

要求繳存人在本市連續足額繳存住房公積金滿3個月，且繳存人及配偶在工作所在地(蘇州大市范圍)內無自有住房、租賃住房用于自住。

03還貸委托提取

可以用于償還蘇州大市范圍內的住房公積金貸款本息、住房公積金與商業性組合貸款本息、與蘇州市住房公積金管理中心簽約的商業銀行發放的商業性住房貸款本息，本人及配偶、同一本戶口本的直系親屬都可以簽訂還貸委托提取協議。

04外地戶籍職工調離本市提取

繳存職工與單位解除或終止勞動關系的，先辦理個人賬戶封存。封存滿半年后，未在我市正常就業且未在異地繼續繳存的外地戶籍職工可以辦理銷戶提取手續。

05退休銷戶提取

達到法定退休年齡，在辦理退休手續且住房公積金賬戶封存后，可攜帶相關材料到公積金服務大廳辦理公積金銷戶全額提取，也也可通過“蘇州公積金 app”渠道，在“業務辦理”中的“退休提取”自助辦理。

公積金貸款利息補貼

4月17日，蘇州還發布了《關于對困難家庭住房公積金個人住房貸款實行利息補貼的通知》，針對困難家庭，住房公積金個人住房貸款實行利息補貼50%。

原文如下：

為進一步發揮住房公積金制度保障作用，切實減輕困難家庭公積金貸款還貸壓力，我中心制定了《關于對困難家庭住房公積金個人住房貸款實行利息補貼的通知》，具體內容如下：

一、補貼條件

符合以下條件的，借款人可向蘇州公積金中心申請公積金貸款利息補貼：

1. 借款人或配偶申請時屬于本市民政部門認定的低收入人口或總工會認定的困難職工；

2. 本市公積金貸款，且申請時未處于逾期狀態。

二、補貼標準

借款人家庭一方或雙方符合貸款利息補貼條件的，補貼金額按照上一自然年度已償還的公積金貸款利息（含組合貸款中公積金貸款利息，不含罰息）的50%計算。

同時屬于我市困難家庭和中等偏低收入住房困難家庭的，同一自然年度貸款利息補貼不重復享受。

三、補貼方式

符合補貼條件的借款人應在每年12月31日前向貸款所在地的蘇州公積金中心所屬分支機構申請上一自然年度的公積金貸款利息補貼。審核通過后，將補貼資金劃入借款人的公積金貸款還款賬戶。

四、辦理流程和要件

1. 申請受理。借款人在申報期內到分支機構提出申請，同時應提供以下材料：

（1）借款人的身份證件；

（2）低收入人口、困難職工的證明材料；

（3）如借款人本人不是低收入人口或困難職工，還需提供配偶身份證件和婚姻關系證明；

（4）需要提供的其他材料。

2. 補貼審核。分支機構受理借款人申請，在5個工作日內進行審核。

3. 資金發放。補貼資金將于次月劃入借款人的公積金貸款還款賬戶。

五、政策執行

自2025年5月15日起施行，有效期3年。

六、政策問答

1.本次利息補貼的適用對象是哪些？

答：屬于本市民政部門認定的低收入人口或總工會認定的困難職工，包括經市、縣（區）民政部門或總工會認定的對象。

2.如何計算能補貼多少利息呢？

答：舉例來講，職工張某為蘇州市民政局認定的低保對象，2024年共償還公積金貸款利息25000元。張某今年6月份向我中心申請困難家庭公積金貸款利息補貼，可補貼金額為25000×50%=12500元。

蘇州補充住房公積金制度

5月26日，蘇州發布《蘇州市靈活就業人員參加住房公積金制度試點實施細則》政策解讀，《細則》自2025年7月1日起正式施行。

一、制定背景

為進一步深化靈活就業人員參加住房公積金制度試點工作，不斷增強政策吸引力、更好助力靈活就業人員解決住房問題，蘇州市住房公積金管理中心近日升級《蘇州市靈活就業人員參加住房公積金制度試點實施細則》（蘇房金規〔2025〕3號）（以下簡稱《細則》），現就相關內容作如下解讀。

二、實施時間

《細則》自2025年7月1日起正式施行。

三、熱點問答

1.哪些人可以參加靈活就業住房公積金制度試點？

答：年滿16周歲未達法定退休年齡，城鎮個體經營、非全日制以及新就業形態等靈活就業方式的自然人，包括個體工商戶及其雇工、自由職業者等，都可以參加住房公積金制度。港澳臺人員及擁有永久居留權的外國人，也可參照《細則》參加住房公積金制度。

2.靈活就業人員可以通過哪些渠道辦理開戶？

答：可以通過“全國住房公積金公共服務”微信小程序、“蘇州公積金”微信或支付寶小程序和“蘇周到APP”等線上渠道辦理，或到住房公積金管理機構及授權網點等線下渠道辦理。

3.靈活就業人員如何繳存住房公積金？

答：靈活就業人員繳存住房公積金有按月繳存和自由繳存兩種模式。

（一）按月繳存模式是授權委托銀行按月扣繳，月繳存額可靈活變更。每月將應繳存的住房公積金在劃款日前存入代扣銀行借記卡，銀行按期自動劃款，劃轉時間為每月10日，遇周末、節假日順延。當月10日未能劃款成功的，20日再補劃款。

（二）自由繳存模式沒有繳存時間、金額上限和頻次限制，可根據個人情況按需繳存。

（三）單次最低繳存金額為本市最低月工資標準乘以10%。

4.靈活就業人員如何提取住房公積金？

答：靈活就業人員可自由提取以靈活就業人員身份繳存的住房公積金，提取無需材料，沒有提取時間、金額和頻次限制。靈活就業人員不再參加住房公積金制度的，可全部提取以靈活就業人員身份繳存的住房公積金。

5.靈活就業人員如何申請住房公積金貸款？

答：（1）貸款條件：

靈活就業人員申請住房公積金貸款需賬戶狀態正常且在近6個月（含）連續正常繳存或首次按靈活就業繳存住房公積金時長超過6個月（含）以上。靈活就業人員與單位繳存職工身份轉換的，繳存時間、賬戶余額可合并計算。

（2）按日均余額法計算貸款額度：

日均余額法可貸額度=日均賬戶余額×規定倍數×存貸系數?！叭站~戶余額”為貸款申請日前6個月（180天）的日均賬戶余額?！耙幎ū稊怠睘榻杩钊耸褂米》抗e金購買首套自住住房，規定倍數為15；使用住房公積金購買第二套自住住房的，規定倍數為10。“存貸系數”按照“多繳多貸，長繳多貸”的原則，根據個貸率、房地產市場等適時調整并及時公布，存貸系數當前為1.25。

靈活就業人員申請住房公積金貸款，可貸額度還應根據收入情況、還貸能力、信用狀況、貸款期限、房屋價格等因素綜合確定。

6.靈活就業人員如何償還住房公積金貸款？

答：靈活就業人員辦理住房公積金貸款并簽約“繳還一體化”協議后，借款人按照貸款月還款額按月繳存住房公積金，系統每月自動以賬戶余額沖抵償還住房公積金貸款，完成按月還款。

7.靈活就業人員繳存住房公積金可以享受什么補貼？

答：符合條件的靈活就業人員可以享受開戶繳存補貼和利息補貼。

開戶繳存補貼：首次以靈活就業身份參加住房公積金制度的人員可以享受開戶繳存補貼。開戶繳存補貼標準為100元/人，在首次繳存住房公積金后一個月內計發，每個靈活就業人員只能享受一次開戶繳存補貼。

利息補貼：參加住房公積金制度的靈活就業人員可以享受利息補貼。利息補貼標準為住房公積金結息利率的30%，在每年住房公積金年度結息日發放（每個住房公積金年度的利息補貼金額不超過4000元）。辦理住房公積金貸款的從貸款發放當年起（住房公積金年度）不再享受利息補貼。

8.什么是補充住房公積金？

答：為助力房地產回穩向好，支持中低收入職工住有優居，有效提高公積金貸款額度，降低繳存人購房成本，依托靈活就業試點工作，創新推出單位在職職工自愿繳存的個人補充公積金制度。補充住房公積金的繳存、提取均采用自由模式，可自由繳存、隨意提取，繳納補充住房公積金的單位在職職工申請住房公積金貸款，按上述日均余額法或基數法計算貸款額度（不超過貸款規定上限）。

五、案例解析

1.某靈活就業人員于2025年7月新開戶，選擇按月繳存，在此后12個月都按5000元/月繳存公積金，一年繳6萬元，在2026年6月30日按1.5%結息約467.5元，在此基礎上繳存補貼按0.45%結息約140.25元。開戶補貼100元，收益合計約707.75元。同時享受住房公積金貸款權益，購買首套住房，6個月后可貸約32萬元，12個月可貸約89萬元。

2.某靈活就業人員于2025年7月1日新開戶，選擇自由繳存（存貸產品），當天一次性繳6萬元，在2026年6月30日按1.5%結息900元，在此基礎上繳存補貼按0.45%結息270元。開戶補貼100元，收益合計1270元。同時享受住房公積金貸款權益，購買首套住房，6個月后可貸約112萬元。

3.某在職職工住房公積金繳存基數為5000元，當前賬戶余額為2萬元，購買首套住房，經測算20年住房公積金貸款可貸額度為42萬元。為提高貸款額度可選擇自愿繳存補充住房公積金。

情況1：上述職工一次性繳納補充公積金6萬元，3個月后可貸額度約為93萬元，6個月后可貸額度約為150萬元。

情況2：上述職工一次性繳納補充公積金20萬元，1個月后可貸額度約為100萬元，3個月后可貸額度約為150萬元。（可貸額度上限按150萬計）

注：實際業務中，最終可貸額度將結合申請人公積金繳存情況、家庭收入、購房總價款、首付比例等因素綜合計算得出。

補充住房公積金同樣體現了“多繳多貸，長繳多貸”的特點，如果符合多孩、綠色建筑、青年人才等政策貸款額度還可以按比例上浮，補充住房公積金同樣可享受規定賬戶利率（當前為1.5%）。

新政原文如下：