業主覺醒？南京中海麗舍罷免撬盤業委會？之一：三年真愛麗舍迷局

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南京中海麗舍小區，最近比較鬧騰，其實禍根早就埋下！這個小區這些事不算全國僅有的，全國此類現象愈演愈烈；十年來，住建街道毫無辦法，不知道是因看不見，還是因亂才好？待我細細道來：

為了解詳情，建議閱讀正文前，先看看相關自媒體的信息三則：

這則文章是真愛麗舍公眾號的第一篇文章，寫于2023年3月30日，針對選續聘物業的業主大會相關事宜的，提出了很多問題，有些是有道理的，有些呢是略帶立場的。大致看得出，對中海物業也是有真愛的。不是中海物業的保盤之作，就是對中海麗舍物業有真愛的業主的首次用自媒體的反擊之作。

這則寫于2023年4月13日，直接號召罷免第三屆業委會。文中提到的情況若屬實，那這業委會確有與第三方機構合謀、并以不掉物業不罷休為目標的重大嫌疑的；這或許不應叫業委會，應冠名業偽會嗎？

因為業委會只是執行機構，換不換由全體業主通過業主大會表決決定，業委會不能帶著必須換掉物業的思路工作，若一門心思，從起草議事規則初，就盤算這樣做，那這個業委會團隊或許私心，或許就是某撬盤團隊的白手套嗎？

這則是最新的文章，寫于2025年6月7日，可以說就是呼吁發起罷免第三屆業委會的戰斗檄文。可見，兩年來，真愛麗舍，發文不多，都是目標清晰，對第三屆業委會已經深惡痛絕。

一、中海麗舍小區的那點破事

這是不是業偽會？

從 真愛麗舍的公眾號看，駁斥的核心，主要還是的計票規則、聘用的第三方背后還有第三方、資金使用條款等，其實都涉及到是否方便通過聘用第三方或通過業主大會。看得出，這些修改是專業的、精準的，不是小白業委會之作，是專業機構的精心指點的，可見這個業委會上臺的使命，可能就是換掉中海物業，至今倒算，或許其外部組織謀劃了不止兩年。所以真愛麗舍這批業主判斷為其撬盤物業的代理人，貌似有些道理。

要想撬盤，某些物業公司的市場開拓部門，可能提前兩三年物色小區，拉弄少量業主，讓其潛伏進入業委會，甚至讓他們組團成立業偽會；甚至買房送給職業物鬧代理人，讓他們去當這個小區的業主、讓其想法當上業委會主任這樣的套路，在一些城市都不足為奇！

自然，物業內卷，撬盤已經如此惡略，作為報盤方的物業，自然也坐不住的。所以也拉攏粉絲業主，各小恩小惠，組織其給自己唱贊歌，給想換物業的業委會一些麻煩和給點顏色（什么沖擊大會會場、打砸票箱、沖擊路演、上單位鬧事），都算常規套路、常規打法了；弄自媒體造謠唱黑業委會，甚至用黑惡手段水果遞刀、油漆潑門等等黑惡手段的也不乏其人了。

而不論保盤和撬盤，現在都習慣引入第三方機構，但是第三方機構魚龍混雜，并且普遍是靠換物業掙大錢，甚至淪為物業企業的馬仔的也太普遍。所以，筆者甚至覺得這些不良第三方機構，才是真正點燃小區不和諧的引線罪魁禍首。

結語：

總體上看，自從2016年以后，市場上有了更多方便召開業主大會的會務機構和咨詢機構以來，住宅小區并沒有如專家預言的那樣“業主更加幸福、業委會更加規范、物業更加規矩”，反而是每況愈下，各小區更加紛亂。

突出表現如下：

（1）業委會質量每況愈下，業偽會比例日漸增多；

（2）續聘選聘物業小區，往往各種鬧騰和內撕，更是一地雞毛。

這個小區第三屆業委會是不是業偽會，看完三集給答案！

未完待續，后續導讀提綱：

第三方為誰服務？

律師團是活雷鋒？

二、中海麗舍小區現象背后的玄機

實質是撬盤和保盤大戰？

這樣的業委會怎么形成的？

為什么業主總是知后覺？

歡迎留言討論！

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