北京通州區(qū)，也有老城版“中信城”了？

運(yùn)河旁的通州八子被中建二局收入囊中后，引起了超廣泛、超燃的關(guān)注！下周我們會有專門文章解讀。

運(yùn)河八子，一線河景和后排每平米的價差會比較大，而且局部會是100米的高層住宅，三十層，密度偏大一些。

運(yùn)河八子，整體感覺更像通州的國貿(mào)CBD。當(dāng)然，困擾運(yùn)河八子的高壓線入地問題，可能會采取方案二。

今天重點(diǎn)說說通州人心目中老城版的“中信城”——八里橋。

通州學(xué)籍本身，似乎不太受歡迎。但通州跟朝陽有點(diǎn)像，都是單體學(xué)區(qū)房，遙遙領(lǐng)先。

小學(xué)部分，領(lǐng)先的是后南倉小學(xué)、運(yùn)河小學(xué)，雙峰并峙。

拆哥粉絲說，運(yùn)河小學(xué)作業(yè)很少，相當(dāng)沒有作業(yè)了，我們家長都要求得多留點(diǎn)作業(yè)…

而后南倉小學(xué)，批量產(chǎn)生產(chǎn)學(xué)霸，一些班級學(xué)習(xí)抓得緊，不過家庭有社會關(guān)系的孩子也多，情況類似東城區(qū)的史家小學(xué)。

通州后南倉的學(xué)區(qū)，對口的次新二手房富力金禧花園的價格還能堅(jiān)持在5萬多，跌幅小于20%。

同期，通州很多房子的價格，從5萬跌到了3萬+。朝陽部分學(xué)區(qū)房也是如此，跌幅遠(yuǎn)小于平均值，比如太陽公元。關(guān)注通州買新房，加微信menglin_2019

副中心的很多學(xué)校不對外開放，所以本地人能夠以親民的可以入手的小區(qū)，其實(shí)也就是后南倉。

富力金禧相當(dāng)于通州版的西城晶華。

富力金禧的二手房，成交價東南西南南北530-535萬，西北東北的460-470萬。

這也很符合東北西北向，相對純南向88折的定律。關(guān)注通州買新房，加微信menglin_2019

之前，運(yùn)河三角區(qū)的金融街武夷融御，配套的教育用地，也引入了后南倉教育集團(tuán)，成立了后南倉的紫運(yùn)校區(qū)。

八里橋（通州老城版中信城）這個位置，風(fēng)聞也有后南倉新建的八里橋校區(qū)。這感覺非常像西城的北京八中，在通州優(yōu)質(zhì)地段復(fù)制的姊妹篇。

因?yàn)楸旧碛械罔F22號線、百年名校后南倉集團(tuán)分校、商業(yè)辦公，就很像西城區(qū)中信城配套的地鐵4/7號線、中海金融中心寫字樓（大吉巷商業(yè)）了。

朝棠攬閱也是60多平米起，很像中信城四期，60多平米起的低總價學(xué)區(qū)房。朝棠攬閱的實(shí)際空間使用率超過90%，折算下來單價，比富力金禧還要倒掛。

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