2025德陽樓市改善元年，就是要這么卷才對得起上百萬的房款！

年年都在說豪宅。

德陽，四線城市，再豪的豪宅，又能豪到哪里去？

總價又能貴到哪里去，再豪也是一套用來住的房子而已。

再說了，德陽的豪宅，不是以價格來論英雄的。

以什么？

產(chǎn)品迭代！

一句簡單的話說就是：看了像旌湖名門這樣的豪宅新秀，再看德陽以前的豪宅，都不香了！

這種香，是從地段到資源，從產(chǎn)品到戶型，再到價格全方位的壓制！

首先第一點，豪宅沒有“高低”之分。

只要說到豪宅，你會想到什么產(chǎn)品？是不是，不是別墅就是大平層！

這就好比讓你說高端手機，你馬上就會想到蘋果。已經(jīng)深入到人民心里去了，這是大家的共識。

為什么沒有“高低”之分，別墅是豪宅的典型代表，很低。

而大平層，反而都很高。

▲從左至右分別是蔚藍卡地亞花園城、望江名門、D10

我舉個例子，成都伊泰天驕、銀泰中心、望江名門、D10，對不對。

都是豪宅，都是高層建筑，都是大平層。

和名字也沒有關(guān)系，比如蔚藍卡地亞花園城，天際甚至是33-38F的超高層。

▲天府大道旁的蔚藍卡地亞花園城

第二點，配置都非常高。

這兩年，你會明顯發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)在128㎡、143㎡的房子會給你配會所、配大門、配架空層；很多180㎡、220㎡、320㎡戶型段的產(chǎn)品也會給你配會所、配大門、配架空層這些所謂的高端“N件套”。

這也就導致剛需產(chǎn)品和高端豪宅根本拉不開差異化。最終變成開發(fā)商自己在成本和材料上的比拼。

對于真正的有錢人來說，這種“豪宅”是毫無意義的。

因為這些硬件配置是最基礎(chǔ)的一種投資，一種付出。

▲旌湖名門大門效果圖

比如旌湖名門，五星級酒店雙入戶大堂、全子母入戶門，都是標配。

一樓也全都是挑高的，并且精裝的主題泛會所。

外立面，采用的也是公建化立面設計，以大面積LOW-E玻璃幕墻為主，輔以鋁單板加金屬線條。

梯戶比2梯2戶，3梯3戶，3梯4戶，都是高端改善的配置，也能做到獨立電梯入戶。

這些配置，不能沒有！這是產(chǎn)品力的核心，做高端產(chǎn)品的必要元素。

那么，真正住過豪宅，有豪宅生活經(jīng)驗的買家，會被什么樣的房子打動呢？

大平層豪宅的核心優(yōu)勢在于什么？

答案是：隱私、視野、景觀！

還是舉個例子，成都青羊潤府小區(qū)中庭這棟樓，樓王戶型238㎡，如果是橫廳、大樓距，那樓王的視野相當巴適。

▲成都青羊潤府布局示意

問題是它在小區(qū)中央，端廳戶型270°采光觀景，相當于東西兩側(cè)六棟樓里的人，可以直視樓王的客廳和主臥，家里的隱私暴露無遺。

你在家里，敢不敢從早到晚不拉窗簾，這就很直接了。

不要說在家里喝東方紅，隔壁鄰居可以直接猜出酒的年份。在家里請領(lǐng)導吃飯，還得防范鄰居會不會拍照舉報。

沒有隱私可言，毫無秘密的生活，你的日子就像楚門，隨時都在別人的關(guān)注之下。

那你再看旌湖名門的湖景大平層。

1#、2#、4#全都是2梯2戶超高配置的大平層，203㎡五房兩廳三衛(wèi)，270°環(huán)幕視野，面朝旌湖這一面開間達到了約16.3米，光是陽臺部分就有近10米。

和以前臨湖的產(chǎn)品比，功能性更強大了，贈送也更多了。

窗外有什么？

只有旌湖！

▲旌湖名門視野航拍實景圖

你要說河對面還有樓盤，也沒有問題。

超過750米的距離，約等于無，任何人都看不到那么遠之外是男是女。你真的可以，大晚上在家里只穿條搖褲兒。

也只有面朝旌湖，才可能完美規(guī)避被四面樓棟包圍的“窘境”和“壓抑”，有極致視野享受的同時，極大保證了私密性。

當然，這種情況下，至少要小高層以及高層才能兩全其美。

太矮了，反而會失去最好的價值！所以，湖景房為什么要高層才能匹配旌湖的尊貴。

又比如旌湖名門在售的6號樓，戶型是143㎡的三房和175㎡的四房，3梯3戶的配置。

于內(nèi)，首先就做到了私密入戶。

3部電梯其實是高端住宅設計，非常有必要的。

一方面保證等待電梯的從容，另一方面是在今后入住后，騰出一部電梯專為作為裝修電梯，保持歸家線路上的整潔。

▲旌湖名門6#樓視野航拍實景圖

于外，一望無際的視野，除了旌湖還有東山。不僅有極致的視野，還有唯美的景觀，又保證了私密性。

所以，它們的廣告都是：總有一場，日出和山海值得奔赴。

很貼切，面朝東方，朝陽裹著霞光破云而出，剛睡醒的飛鳥都成了剪影里的鎏金羽毛。斜斜地照在窗前，旌湖里的水啊，都醉得搖搖晃晃了。

175㎡的戶型，陽臺堪稱跑道級別，約15米的景觀面；143㎡的戶型，也是同樣的設計，約10.6米的景觀面。

而且，這兩個戶型，同平層的三套房子都互不干擾，各自美麗。

絕對的不可復制地段和資源

但是無論哪個戶型，相比小區(qū)里面的園林景觀，得天獨厚，獨一無二的旌湖是絕對的德陽頂級生態(tài)資源，城市資源。

絕對的不可復制。

這也是區(qū)別豪宅最本質(zhì)的差別。

而這份源自湖景房的自信，是建立在地段之上的。

旌北新區(qū)河西，我三番五次的講這個區(qū)域是現(xiàn)目前旌陽區(qū)政府重點打造的板塊，從S11線德陽北站落地之后，文德湖中央公園快馬加鞭呈現(xiàn)。

德陽數(shù)一數(shù)二的德陽中學高中部也要搬遷過來，就落地到旌湖名門一街之隔的旁邊，工地已經(jīng)打圍，等旌湖名門交房，德陽中學高中部（文德中學）新校園也因該投入使用了。

再加上德陽最好的三甲醫(yī)院，婦女兒童專科醫(yī)院早就落地開花，德陽第五代人民醫(yī)院預計今年10月也會投入使用。

還有，旌湖名門樓下就是金螺灣公園，北邊也會馬上開工建設的白鷺湖濕地公園。

豪宅回顧居住屬性，依然脫離不了地段二字，而優(yōu)質(zhì)地段的背后，其實就是各種配套的組合。

再有錢的人，也是一日三餐，這就是生活。

回歸到居住屬性上，豪宅也好，高端改善住宅也罷。

最終都是要說價格的，在德陽，畢竟是四線城市，再大的豪宅，又能貴到哪里去。