海淀C位！金隅33.64億強(qiáng)勢(shì)拿下寶山村宅地

大家?guī)?025北京土地的第18篇推送

海淀再出雙子星。

功德寺雙雄和樾玉鳴、和樾望雲(yún)的熱銷傳奇還有余溫，朱房村雙子臻澐、海晏也分別舉辦了盛大的產(chǎn)品發(fā)布會(huì)即將高調(diào)入市，保利和建工聯(lián)合體也剛剛拿下半壁店兩塊組合地。

海淀的“雙子效應(yīng)”還在繼續(xù)，今兒又馬不停蹄地將寶山村雙子星賣出。

剛剛，海淀寶山村雙子之一的0017地塊成功找到買家。

至此，北京宅地成交數(shù)量來(lái)到19組，915.58億。

2025年北京土拍成交地圖

具體的成交信息是↓↓↓

地塊名稱：海淀區(qū)寶山村棚戶區(qū)改造平衡資金地塊（二期）項(xiàng)目HD00-1412-0017地塊

拿地房企：金隅；

成交金額：33.64億（溢價(jià)率1.48%）；

住宅樓面價(jià)：5.73萬(wàn)/平。

海淀今年賣地仿佛按下了加速鍵，截至目前（6月5日），北京成功出讓的21組宅地中，海淀獨(dú)占6宗。

2025年海淀土拍信息表

當(dāng)曾經(jīng)把宅地當(dāng)奢侈品的海淀，變成北京土拍的主力軍，意味著什么？

關(guān)于海淀的土拍，關(guān)于海淀新房市場(chǎng)，你有啥想說(shuō)的想聊的，歡迎加包哥微信，咱們私下聊去。

咱們先來(lái)看看地塊位置。

大的區(qū)域位置，寶山村0017地塊屬于海淀西南部，更靠近五環(huán)，處于海淀與石景山交界處。

圖源天地圖北京官網(wǎng)

我們將地圖放大，海淀0017地塊與石景山之間，只隔著0016地塊和綠谷雅園，直線距離大概600米。

而地塊距離西五環(huán)的直線距離也只有900米左右，屬于海淀西4.8環(huán)的位置，環(huán)線位置上略遜西4.2環(huán)的保利建工半壁店地塊。

交通方面，除了西五環(huán)路外，項(xiàng)目東北方向直線大概520米左右的位置就是6號(hào)線廖公莊站，直通西城、東城、朝陽(yáng)、通州。

同時(shí)，地塊南側(cè)就是東西向主路阜石路，但也有一個(gè)問(wèn)題，地塊南側(cè)距離阜石路最近的距離只有160米，預(yù)計(jì)后期會(huì)有噪音影響。

0016地塊具體位置

再看周邊其他配套，0017地塊畢竟處于區(qū)域交界處，整體的小環(huán)境和近距離配套并不完善。

地塊西北側(cè)是錦繡大地物流港，是一個(gè)集展示、批發(fā)、商務(wù)、物流于一體的現(xiàn)代化批發(fā)商業(yè)大廈?。

此外，項(xiàng)目西南側(cè)直線1.5公里是山姆會(huì)員商店。

學(xué)校方面，十一晉元中學(xué)距地塊直線距離大概1.1公里，此外還有直線1.6公里左右的首師大附小柳明校區(qū)和首師大附中一分校。

而更成熟的商業(yè)、醫(yī)療配套要依靠西邊石景山蘋果園板塊，還有東南側(cè)五棵松板塊。

蘋果園板塊有京西大悅城，五棵松板塊有萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、華熙LIVE等頂級(jí)商業(yè)，同時(shí)五棵松板塊還有301、清華大學(xué)玉泉醫(yī)院等多家三甲醫(yī)療。

0016地塊周邊配套

另外區(qū)域規(guī)劃方面，新地塊西北側(cè)還有一塊九年一貫制教育用地。

圖源北京規(guī)自委官網(wǎng)

海淀西4.8環(huán)的環(huán)線位置為其加分不少，但小環(huán)境的拉垮也是0017地塊實(shí)打?qū)嵉臏p分項(xiàng)。

再看看地塊本身。

0017地塊用地規(guī)模2.86萬(wàn)平，地上建筑規(guī)模約6萬(wàn)平，去除綜合文化室、機(jī)房等約1300平配建面積。

粗算一下，0016地塊最終的住宅面積約有5.87萬(wàn)平。

0016地塊建設(shè)數(shù)據(jù)

另外，0017的容積率只有2.1，適合打造改善盤項(xiàng)目。

同時(shí)，地塊的建設(shè)控制高度方面要求“

30米為主，局部36米

寶山村0017地塊的起始總價(jià)是33.15億，住宅起始樓面價(jià)達(dá)到5.65萬(wàn)/平。

這個(gè)起始樓面價(jià)，相較于5月20號(hào)成功出讓的半壁店地塊超7萬(wàn)/平的起始樓面價(jià)要低很多。

最終，0017地塊的成交價(jià)定格在33.64億，溢價(jià)率1.48%。

這樣0017地塊的最終樓面價(jià)是5.73萬(wàn)/平，比半壁店地塊最終7.84萬(wàn)/平的樓面價(jià)，每平低2.11萬(wàn)，與先一步成交的0016地塊5.68萬(wàn)/平樓面價(jià)相當(dāng)。

另外，地塊周邊新房二手房方面，0017地塊北側(cè)3公里左右就是香山樾、印香山兩個(gè)新房項(xiàng)目，5月份的網(wǎng)簽均價(jià)分別為12萬(wàn)/平和11.8萬(wàn)/平。

二手房方面，0017地塊所在的海淀田村板塊的400多套二手房的掛牌均價(jià)達(dá)到6.6萬(wàn)/平，與玉泉路板塊持平，低于四季青和五棵松板塊。

田村板塊二手房?jī)r(jià)格

具體的二手房項(xiàng)目方面，0017地塊東南側(cè)的金玉府掛牌均價(jià)9萬(wàn)/平左右，金隅長(zhǎng)安山麓的掛牌均價(jià)能到10萬(wàn)/平左右。

地塊東側(cè)田村地鐵站附近，2014年的次新大苑海淀名著掛牌均價(jià)10.6萬(wàn)/平，樂(lè)府江南的掛牌均價(jià)也達(dá)到了9.7萬(wàn)/平。

寶山村地塊周邊二手房信息

0017地塊周邊的次新項(xiàng)目在二手房市場(chǎng)表現(xiàn)不錯(cuò)，預(yù)計(jì)未來(lái)新項(xiàng)目入市把產(chǎn)品做好，價(jià)格合理的話估計(jì)會(huì)吸引不少本地置換群體。

海淀今年真的是瘋狂賣地，到現(xiàn)在為止6宗成功出讓地塊都還沒(méi)有轉(zhuǎn)成住宅項(xiàng)目成功入市，后續(xù)四季青鎮(zhèn)兩塊地又在今年的第五輪供地了。

圖源北京規(guī)自委官網(wǎng)

所以到底是什么原因讓海淀這么著急賣地？你知道原因嗎？

而且海淀的新房市場(chǎng)，成交量已經(jīng)從從3、4月份的775套，613套，斷崖式下滑至5月份的200套。

但朱房村雙雄馬上入市，預(yù)計(jì)會(huì)給6月的海淀再增添一份驚喜。

歡迎加包哥微信，咱們一起聊聊海淀新房市場(chǎng)。

以上。

個(gè)人觀點(diǎn) 僅供參考