建面1.5萬㎡，日均客流超5萬！太子灣VILLA驚艷深圳！

Mall 觀察

觀察項目 | 太子灣VILLA

作者 | 福貴

穿越北非風情，邂逅摩洛哥秘境！

5月30日，太子灣VILLA精彩亮相。現場探訪發現，整個太子灣VILLA被布置成異域風情。

在這里，現代深圳與神奇北非完美交融，太子灣VILLA，不再只是城市的一角，而是一場無需遠行的摩洛哥之旅。

太子灣VILLA展現出的國際范，吸引了大灣區眾多人前來打卡。在小紅書平臺上，可以看到太子灣VILLA成為潮男潮女們的打卡封面。

數據顯示，5月30日~6月2日，太子灣VILLA日均客流超5萬人次，業績突破300萬，僅僅1.5萬㎡的街區，斬獲這樣優異的戰績，著實令人驚嘆。

太子灣VILLA開街，為何能夠吸引眾人目光，成為城市焦點？

PART.

01

零距離親海界面

深圳濱海獨棟商業“孤本”

在深圳這座以“速度”著稱的城市，商業綜合體遍地開花，但能同時承載城市未來發展與生活想象的稀缺之作，始終寥寥無幾。太子灣VILLA憑借灣區極核區位+山海生態+郵輪經濟引擎，成為深圳乃至大灣區罕見的國際級濱海商業地標。

資料顯示，太子灣VILLA臨近地鐵12號線太子灣站，聯動地鐵2號線、5號線，建筑面積約1.5萬㎡，由8棟獨立建筑構成。

相較于一些需要通過空中連廊或廣場遠眺海景的“觀海商業”，太子灣VILLA緊靠蛇口郵輪母港，是深圳首個“濱海獨棟商業街區”，營造出類似悉尼達令港、邁阿密南海灘的親海界面。

除了臨海，太子灣VILLA更獨創性地將大南山生態綠脈納入場景，坐擁“山-海-城”三重生態資源，登山、觀海、逛藝術館（海上世界文化藝術中心）集于一體，形成自然+文化的立體體驗。

同時，獨棟形態打破傳統商業的封閉感，賦予品牌更大的外立面創意表達空間，讓每棟建筑都成為獨特的城市地標。各棟建筑又通過連廊、露臺、開放式廣場巧妙串聯，形成沉浸式漫步動線，讓游購體驗更具探索樂趣。

值得一提的是，作為華南地區規模最大的郵輪母港，蛇口郵輪母港不僅是深圳接軌國際的“海上門戶”，更是國際客流與資源的匯聚點，這使得太子灣VILLA天然具備全球化商業底色。

隨著國際航線復蘇與“中國游”熱潮升溫，這里將成為高端消費力的天然入口，為項目持續導入高凈值客群。

項目團隊憑借零距離濱海體驗、山海生態閉環、獨棟建筑集群、郵輪經濟四大不可復制的稀缺資源，以低密度建筑群落、開闊綠地景觀的非標準化設計思路，營造出都市逃離式的消費場景，重新想象“高端商業”標準。在講究快節奏、高效的深圳，太子灣VILLA以松弛感為核心競爭力，為都市人提供一處既能享受商業便利、又能擁抱自然的目的地。

PART.

02

招商率超90%

超60家首店匯聚

太子灣VILLA的稀缺性資源，為入駐品牌提供了得天獨厚的發展土壤。不僅突破傳統商場“千店一面”的局限，讓品牌的形象更立體，更讓品牌故事與消費者體驗深度綁定，最終向消費者傳遞“不止于購物，更是一種生活方式”的深層價值。

如意大利芬迪家族葡萄酒品牌ANDREA FORMILLI FENDI；突破傳統，融入街頭、滑板、復古等元素的高爾夫品牌Malbon（中國總部）；主打“運動+時尚”輕奢風格的比音勒芬（全球先鋒旗艦店）；“自行車界的法拉利”Pinarello（深圳購物中心首店）；注重騎行與城市生活美學的而意（華南首店）；打破傳統珠寶的材質與形式限制，融合雕塑、裝置、觀念藝術等跨界表達的JCC國際當代首飾藝術中心（華南首店），構成高端消費場域。

還有止觀小館、有雲、春在堂、莫奈的夢、陳鵬鵬等品質餐飲品牌；詩在、哲匠精作、之也、FLYING BLIND等生活美學品牌。

據了解，太子灣VILLA品牌招商率超90%，且大多為全國/華南首店。

在如今商業環境下，能達到這樣的招商率，且多為首店、旗艦店等優質品牌，確實很不容易。

據招商商管團隊相關人士透露，太子灣VILLA引入的品牌，是經過精準定位的招商策略，這些品牌覆蓋了運動與健康、生活美學、時尚社交、米其林/黑珍珠與人氣餐飲等多維需求，并且項目與品牌共創，打造與太子灣VILLA所強調的開放、休閑、社交屬性相契合的獨家定制門店形態，這些品牌的入駐，將超越單純購物，增強用戶停留時長和復訪率。

PART.

03

文化破圈×粉絲經濟×地標造勢

三大永久性藝術裝置搶眼

若品牌是商業項目吸引人氣的硬性指標，那么商業的文化內涵則是改變目標客群心智行為的“潤滑劑”，也是一個項目能夠長久運營的關鍵。

伴隨太子灣VILLA開街，在VILLA潮汐廣場，巨型熱氣球空降濱海，開啟沉浸式迎賓儀式。

開業期間，不重樣的高能活動引爆全城。非洲鼓巡游、馬戲表演帶來世界風情演藝；霉霉粉絲歌友會、KPOP熱舞、《戀與星空》男主沈星回限定應援帶來青年文化盛宴；12重進階禮遇打造會員專屬特權。

同時，深圳首個亞太策展型生活美學市集——NATURA島集重磅登陸。NATURA島集聚合超120個港澳臺原創品牌，以三大主題輪換呈現，為消費者提供不同的主題體驗。

還有深圳首個北非風情主題限時空間精彩亮相，引入兜售呼吸、不巧、爪萌、chill lab等10余家華南首進人氣品牌，通過摩洛哥主題建筑+首店，構筑網紅打卡點。據說后續還有更多異域風情主題空間亮相。

從這些企劃活動中可以看到，項目以“文化混血”策略打破商業邊界，通過國際基因植入，強化異域標簽；以興趣圈層客群，精準鎖定高黏性粉絲群體，實現客群轉化；以網紅市集+主題快閃構建內容生產場域，強化打卡地屬性。

通過多元文化元素的化學重組，項目既樹立了國際濱海文化地標的差異化形象，更完成了從物理空間到社交貨幣的價值躍遷。

另外，作為國際化藝術商業綜合體，深圳太子灣招商花園城以公共藝術為媒介，邀請三位先鋒藝術家聯袂打造三大永久性藝術裝置。

《CUICUI》：法國藝術家洛朗·佩爾博斯在中國打造的首個永久公共藝術項目，游客可以通過手機與CUI CUI進行互動，自定義墨鏡色彩，讓藝術不再是靜態觀賞。

《OURA》：一座以太般的燈光雕塑作品，是馬來西亞燈光藝術家王俊豪在中國的第一件永久性作品。

《涌動瞬息》：由中國視覺藝術家郭銳文創作的一個結合計算機生成藝術與實時顯示時間功能的公共藝術裝置。

當游客與CUICUI互動、在OURA的光暈中駐足、凝視《涌動瞬息》的數字漣漪時，太子灣VILLA正在重新塑造城市美學樣本。

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04

南區年底將開

太子灣現象級商圈

正在實現價值兌現

1978年，招商局在蛇口炸開改革開放第一炮，隨后向全國喊出“時間就是金錢，效率就是生命”、“空談誤國、實干興邦”口號。深圳精神從蛇口出發，數十年來激勵著一代又一代的深圳人。

與深圳“搞錢”文化相對，蛇口的另一面是舒適愜意，也被譽為“最不像深圳的地方”。

快與慢，兩種截然不同的城市精神面貌，在這片土地上交織。

隨著11.4萬㎡深圳太子灣招商花園城、22.85萬㎡的深圳K11 ECOAST，以及6萬㎡藝術配套實現價值兌現，大灣區海上地標級建筑群正在太子灣海岸線上生長出來。

同時，近幾年深圳在大力推動培育建設國際消費中心城市，深圳太子灣花園城“郵輪母港+濱海商業+文化藝術”的復合形態，與深圳其它商業體形成差異化，也將與周邊商業形成互補協同效應，推動深圳濱海商業帶成型，為深圳建設國際消費中心城市提供獨特的海洋經濟消費場景和國際客流入口，有效提升深圳商業能級和消費吸引力。

未來隨著主打運動健康生活方式南區（預計2025年年底）、以精致設計生活方式為特色的北區（預計2026年）開業，無疑會為太子灣片區增添更多亮點，但它的濱海基因，注定讓其獨一無二。